robmc wrote:
最近社區舉辦了都更...(恕刪)
建商吃人不吐骨頭的
沒有撈到50% 他才懶得動工
你在乎你花的
他在乎他賺的
就慢慢談囉
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都更的關鍵在"容積率"，
影響容積率大小的關鍵在"土地使用分區"
要講都更，這兩個名詞非常重要，
(我相信你在都更說明會時，一定聽到這兩個名詞好幾次)
建議樓主先把這兩個名詞搞懂，很多問題就可以迎刃而解。
例如： 同樣是巷子裡的5樓公寓，為什麼有人1坪只能換0.8坪，
有人1坪卻可以換1.5坪、2坪，甚至更高？
瞭解這兩個名詞後，
再多花點心思，了解都更相關規定、建築成本、附近行情，
你甚至可以算出建商的利潤，
合不合理，你自己可以算的出來。
如果真的不會算，花個小錢請建築師在下班後賺外快幫你算，
一切都清清楚楚。
但你還是要知道什麼是"容積率"和"土地使用分區"。
都更的相關數字，除了少部分
(例如文林苑有沒有私下給抗議的王家錢，建築時有沒有偷工減料)
絕大部分的數字都是直接攤在陽光下的，
地主這樣分合不合理、建商利潤有多少，都可以算得出來，
只是看你願不願意花時間花錢去算他罷了。
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