boodikuo3 wrote:
都說是合理房價了,...(恕刪)
其實不用你理我耶，耳根子比較清靜。
而且我也買在台北正市中心三房自住，還有相同條件套房出租
我該感到很難過跟懊悔嗎？應該不會吧？
沒人追價就不會有那個行情，到那時你就可以進場了，不用急。
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我只有高中學歷，隨便算給您看，
1.依資料查表得到，樓層高於樓21且含最基本裝橫，每坪成本約150000元。
2.個人覺得小家庭，一次要買到48坪的房子（權狀含車位坪數），才會住的舒服。
1跟2得到，48坪×15萬=720萬，這個還不含土地成本/機會成本/各式稅/賣方想要賺的錢。
A.土地成本爛的算請高手來算！
B.最少要再加上40%是承包商要賺的，40%算是超級良心價，720×1.4=1080萬，抓10~20%是瘋子，這行業風險可高。
C.然後還有一個機會成本，什是機會成本，台北腹地有限，能弄到可以開發的土地，當然要算上機會成本，而這個值可能很高，賺個數倍都不過分，不想被賺買在台北以外區域。
D.稅，我不懂，營業稅....
A+B+C+D以上隨便算就破千萬。
我家小妞蛀牙了~
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Dent wrote:
哎....
小朋友,我問你,假設台北市三房加車位新房子一間850萬,
那住中南部的新北市的會怎麼做?
我也買得起,為何不住台北市,生活方便,薪資可能更高,
未來機會也更多,小孩教育資源也更好,為何不趕快搬去台北?
於是月收7萬的也來台北,我900跟你買,月收10萬的也來,
我1000跟你買,於是台北房價就是這樣了...
稍安勿躁啦!
沒有永遠不跌或永遠不漲的東西啦!
真的不合理,就一定會跌,差不多合理價,就一定會盤,
時機到了大家想要就一定會漲,沒有所謂誰認為的合理價
才是合理價,當天的成交價就是合理價,不管是股票還是房地產
或任何跟金融有關的產品,如果不懂尊重實際市場,只是自己一廂
情願認為該怎樣,就會像版上這些大師一樣,被笑了自己不知道,
整天發文喊漲喊跌,同樣的東西每天講,不然就是每天新聞貼一下
印證自己,催眠自己自慰一下也爽,想買房就別浪費時間在這裡
打嘴砲,好好想想房地產到底是什麼,是需要還是想要,是自住
還是投資,更重要的是未來薪資能否增加,有無創業機會,等賺到
錢,你會發現,不就買間房子,喜歡就好,負擔得起就好,怎能每天
為房價吵成這樣?
這個才是精隨.樓主大哥.不要惱羞成怒.不跟你同觀點就說人幹話.
等你有錢成功了.你就發覺你現在的回文很嫩
