Bazooke wrote:
冷氣他應該要自己處理...(恕刪)
冷氣跟他說他處理了，公證對我們雙方有什麼影響嗎？
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2.退場條約要事先寫明，萬一他要是經營個6個月就收了，裝潢設備所有權是屬於他的，他可以拆走，還是你要自己花錢請廠商來回收。
要是他拿去當作違法民宿、資源回收場、或是他轉租他人甚至當作遊民收容中心或是妓院，或是當作機房等違法或是違反善郎風俗的用途，你會因為第七條不能有異議要求解約。
建議
一.租金、:租金建議採折扣方式簽訂，以5年約來說，每個月10,000元租金，第一年6折，第二年7折以此推
二.簽約:保證金，租金不高，營業用建議改採保證金方式拉高保障，建議最少要押5萬元，以免日後房客經營不善落跑，留一堆爛攤子給房東處理，以你6000來說，1個月房租押金還不夠你叫人來清理。
三、修繕部份如果你覺得是他一開始幫你整理房子了，你租金也便宜給他了，如果當他一開始已經整修完了，因為是營業用後續使用上一定會有需要修繕部分，一般這部分應該是營業用房客要自行處理的，否則他就一開始不要修繕完全，留下後面再來修繕或是整理，反正都可以算【解約時違約金】跟你要，靠修房子跟你要違約金，如果他跟你說冷氣不夠冷要修或是換新，如果你檢查後沒壞不需要修，那你是要修還是不要修，他說不修等於你違約，那你要跟他解約嗎，這條建議刪了或是另議。
四、排油煙這東西就你自己斟酌重不重要，合約結束是要怎樣處理。
五、附屬於房屋之裝潢，用了那麼多年，該壞都壞了該就都舊了，要立約要求房客拆除恢復原狀，因為拆除跟清運裝潢要花一筆錢，合約真的到期後，再看現況怎樣，再商議需不需要拆，這才是正確作法。
六、就是她如果覺得需要裝冷氣，你就要裝給他，至於花多少錢都是你要先出，然後他再分60期5年無息付錢給你，你還要負責5年保固，解約(不論提早或是5年後)後冷氣才算是你的。這條件也太扯蛋了，自住就算了，營業場所冷氣請他自行規劃及安裝，合約結束如果他還要請他自己花錢拆走。
七.本租賃契約由甲方提供房屋【限定】乙方作為餐飲營業及自行居住之用途，不得作為其他用途使用，日後乙方另有民宿之用途，需通過主管機關相關檢查及審核成為合格安全民宿後始能營業民宿，除合格民宿外不得任意轉租房屋全部或是部分，亦不得經營違反善良風俗及法律之相關餐飲行業，不得干擾鄰舍居住生活品質，否則視為違約。
合約一定要花些錢去做公證，好處就是有一方違約，不用再跑法院打官司確認合約，可以直接要法院依公正過的合約執行。
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