有關房屋買賣與仲介費用之問題

廢人一個

30分

31樓

廢人一個

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文章編號：7452584

買房子是開心的事
不要被這種狗屁倒炤的事搞得心煩
原賣家這麼沒品
誰會知道到時候房子成交以後會有什麼問題
透過仲介至少有履約保證跟一堆漏水海砂屋凶宅等等的保證
該給人家賺就要給人家賺
賣家賺到的錢又不會吐給你
幹嘛這麼好心幫他

小土豆

245分

32樓

小土豆

個人積分：245分

文章編號：7494983

仲介很辛苦的
刮風下雨出太陽都要帶人看屋
還不知道看屋的是看好玩還是真的想買

開始斡旋又要跟屋主談跟買方談~~
談到三更半夜是常有的事(還是唬爛的??)
所以~~
這樣的屋主一點都沒誠信
私底下交易也可能被騙
不可取啊！！

這是個邪惡的地方, 充斥著資本主義的邪惡因子還違背了中國人(現在要講台灣人) 的勤儉美德, 惡魔啊 ..

owen123

124分

33樓

owen123

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文章編號：7546404

二手屋的好壞不能只聽仲介、賣家的說詞，最好是能由附近的居民口中套問出一些端倪最可靠。仲介的買2賣4是政府規定的上限，對買方而言多付個2%負擔應該不算大，反而賣方想多賺才想私下再談。
不過提醒一點，一般的委託大概是一期三個月，到期後至少要再隔三個月買方才可再跟賣方交易，不然的話仲介可是能依法要求雙方補交成交費的。

翔安123

0分

34樓

翔安123

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文章編號：7565939

一般的委託大概是一期三個月，到期後至少要再隔三個月買方才可再跟賣方交易，不然的話仲介可是能依法要求雙方補交成交費的。

請問透過仲介帶看委託到期後，買賣雙方未碰面情況下,若三個月內,屋主不知情雙方成交,

買方當然依約給付成交費1-2%,但賣方屋主也需負擔4%仲介費嗎?

owen123

124分

35樓

owen123

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文章編號：7566154

翔安123 wrote:
一般的委託大概是一期...(恕刪)

屋主怎會不知道成交？不太瞭解您的意思。基本上為了保護仲介的權益，買賣雙方在與仲介合約結束後三個月內不能有交易的行為，否則還是得依約給予仲介費，這樣說應該清楚了吧。

翔安123

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36樓

翔安123

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文章編號：7566651

簡單講:屋主如何判別買方事先有透過仲介帶看,要是買方事先沒說,
屋主胡里胡塗就簽約賣屋此帳要算誰?

owen123

124分

37樓

owen123

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文章編號：7567632

我瞭解您的意思了。若您本身是賣方的話，最好先詢問買家之前是否有透過仲介來看過，以確保您自身的權益。因為買賣雙方若有找過仲介，那仲介手上就握有你們的委託書，這可是上法庭的最佳證據。又若您怕買方會不誠實告之，那方法有二:一、就拖過三個月再來談。二、請買方在交易合約上擔保未找仲介，否則仲介的求償由買方全權支付。

另外，賣家自認為不知情，可是這點要如何舉證自清呢？相較於仲介手上的委託書，這就很難說的過去，相對的仲介也一定認為是買賣雙方為規避服務費而私下套好。在這各說各話的情況下，手中握有文件的仲介業者，其勝算是很大的。