Y_Bian wrote:
版上還有先進回文說...(恕刪)
1. 其實你現在就可以去寄出第一封存證信函告知欠租，限期繳款。
2. 下一期房租到期日若仍未收到房租欠款，就再寄出第二封存證信函，告知對方因違約(未繳房租)，
租賃約定已失效，請對方即日內返還房屋及還清欠租金額
3. 第二封存證信函寄出後，就趕快拿這二封存證信函影本去地方法院提告
動作要快，到第一次開庭至少要等 1~2個月
不要去簡易庭提告，簡易庭是金額50萬以下適用。
你的房子公告市價如果超過50萬，簡易庭開庭時，簡易庭法官可能會告知超過金額，幫你轉到地方法院，然後再等
1~2個月 ....
4. 開庭時如果對方沒有來，記得跟法官要求"一造辯論判決"，也就是到庭的人說了算。
接下來就等判決書下來。
如果對方到場，就看雙方辯論狀況
5. 收到判決書後，等二星期；如果對方沒有提出上訴，就可以跟書記官申請判決確定書。
你就可以拿判決確定書去申請強制執行，這又得等上 1~2個月
強制執行當天記得找鎖匠 & 警察到場，等書記官到場就可以開鎖進去清查
如果對方上訴，就得去高等法院開庭了 ....
基本上就是回到第4點再來過
6. 整個過程，少則半年，多則1~2年。
只能說遇到了，努力走下去，先把房子要回來，至於積欠的房租，能討多少回來就算賺到 ...
另一個想法是；約略算一下走完法律流程，你的金錢成本 & 時間成本 & 房租減損成本要多少
向對方提出搬家期限，在這之前搬走的話，積欠的租金就算了 .... 之類的交易
早點把房子拿回來；一來安心，二來你也才有機會再租出去，有租金收入。
接下來房子再有租人的話，租約請記得走公證(費用約3000)，有租約公證情況下，如果對方違約；就可以不經過法院
開庭、審理、判決的冗長流程，直接申請強制執行。
時效上至少節省半年至1~2年。
