有關房地產繼承問題,有請知道的人或專家解說

rfasphtml wrote:
我從小到大四十多年從未見過這個哥哥,他也從未盡過扶養義務,除了父親外,家人都不認識他,父親也甚少提到他,也無往來,所以若他想打繼承官司,我們兄弟姐妹都可以證明。

這些都不是可剝奪繼承權的理由,證明有什麼用?
未盡扶養義務,也要無正常理由,說俗一點就是惡意遺棄,才能剝奪其繼承權。
他也是迫於無耐,從小失去父愛,惡意說得過?
反而要問你父親有沒有未盡扶養他的職責吧。

rfasphtml wrote:另外是他的名字從未出現在我們家的戶口名簿上。

繼承權不是看戶口名簿,而是看身份。

rfasphtml wrote:另所以現在我是否乾脆就不管,等父親真的過世後,若遇到再處理(說不定也不會遇到)?還是先過戶,繳稅委託書委任書,其實那些難度都不高。哪一個方案比較好?謝謝!...(恕刪)

要合法這樣是不行。
但若過戶得了就試試(有代書肯辦)。以後有事再說(但後果自負)。
至於前面有人提到的贈予稅。贈予稅是以法定評定現值計算,市價1000萬元,評定現值可能不到200萬元。
就算比200萬多,幾個兄弟姊妹分一分,應該不用贈予稅。不必擔心。
rfasphtml worte:
幾乎是陌生人要來分享我們付出幾十年的房子


這是你父親造成的

50年前留下的種,他歡喜做,你們就干願受

一、沒所有合法繼承人簽名蓋章,你是無法過戶的。你要裝傻裝不知也難,日後對方知道提告,你更麻煩。

二、依法走,你媽 一半,你1/4 ,對方 1/4,如果你有兩個兄弟姐妹,那就是 你媽 1/2 ,你和其它3個各 1/8

三、依市價將他的持分買回 (就當是幫你爸付善養費吧)

基本上 50年沒見,我猜大概也沒為對方付出什麼,對方會善罷干休? 盡量依法憑公處理,你比較容易下莊~~


贈與會有嚇死人的土增稅,兩年內贈與的也算入遺產,贈與太多,也會有贈與稅,別想了。

※別說他沒照顧你爸,你爸有沒有照顧對方都還是個問號!


還有時間,那就將父親的名下銀行帳戶清空。(慢慢合理的清,一次清,之後國稅局也是會找上門)

市價 1000w ,你用 100w 假交易,當國稅局是白癡吧~~ 日後一樣要吐出來的。

贈與稅免稅額220萬元是以贈與人年度贈與總額計算,不是以受贈人年度受贈金額來計算。

二三十年沒交易的房子,去試算一下土增稅,十分嚇人,之前我幫長輩試算 400多,要付 70萬

後來也是走繼承,土增稅歸零的方式~~
Eigen wrote:
贈與會有嚇死人的土增稅...(恕刪)

贈予沒有土增稅。
土地大多以土地公告現值、房屋以房屋評定現值。
幾十年的房屋評定現值大概趨近於零。
土地公告現值計算(低於市值很多)減掉220萬免稅額再課10%贈予稅,這樣的稅會有多少?
應該不會嚇死人,笑死人倒是有可能
sunyearhuang worte:
,這樣的稅會有多少?

樓主這麼緊張,想必房價不低

再加上 『付出幾十年的房子』

上國稅局網站試算就知道~~ 都市 30年的土增稅很嚇人的
Eigen wrote:
樓主這麼緊張,想必房價不低

前面說了,市值1000萬。

Eigen wrote:上國稅局網站試算就知道~~ 都市 30年的土增稅很嚇人的

就說了,贈予沒有土增稅。
土增稅是課賣出者的增值獲利的稅,沒有賣出那來獲利。
sunyearhuang wrote:
前面說了,市值1000...就說了,贈予沒有土增稅
土增稅是課賣出者的增值獲利的稅,沒有賣出那來獲利。
(恕刪)


您要不要再了解一下,繼承才不用土地增值稅
贈與是要繳的
K350A wrote:
您要不要再了解一下,繼承才不用土地增值稅
贈與是要繳的...(恕刪)

yes, 是我失查!
這增值稅算是預繳性質,將來房屋出售,這部份的增值稅就可以免繳。
沒有預繳這部份的增值稅,將來房屋出售還是要吐回去。
所以只是先繳或後繳的問題而己。(所以配偶贈予可以選擇不課贈予稅)
去年因"贈與"需支付龐大的土增稅.
放棄老房子的贈與手續...
40年前的老房子.目前土增稅以累積60幾萬.
就算分次贈與.土增稅也是要按比例繳交稅徵處.
那時被告知..除了繼承免土徵稅,買賣/贈與都是逃不過土增稅的扣繳.

還是新法令有改贈與免土增稅.請告知我一下∼非常感謝您!
https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/web/ETW118W/CON/408/9042674724852701929
歐比亞 wrote:
去年因"贈與"需支付...(恕刪)




建議原Po找專業人士問清楚。房地合一稅實施之後,制度變很多,一不小心就會被課超高額稅金。已有很多慘案。
Trillionaire2020 wrote:
建議原Po找專業人士...(恕刪)


感覺原po只是想省律師費 而我覺得正常應該問有過稅法的律師
讓專業的來

簡單提醒3個點
1.注意贈與免稅額的部分
2.注意房地合一稅的部分 生前賣掉跟等繼承後賣掉 計算基準不一樣
3.預留對方應繼分部分

懂的人就知道我在說什麼... 不懂得多說無益...
還是乖乖花錢請專業律師吧 約5萬元 可以讓你少花近百萬稅金
非常合算 別等到被房地合一稅核課45%時再來抱怨不該省律師費...
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