那天西奈山頂是Enki wrote:
開槓桿的我就默默看著...(恕刪)
我跟朋友說七月後就會慢慢看到有人拿著建照連同土地出來賣，果然已經開始浮現了。
一堆董事長都準備下神壇了，仲介代書還是許多不願意去承認面對的，我只能由衷祝福了。
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2018都這麼慘了, 現在2020更慘.
建商爭相砍出啊.
https://news.housefun.com.tw/news/article/892942204220.html
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MIDAP wrote:
房價跌不是大家期望的(恕刪)
寧願沒人租也不願降價 民生社區房東：降租會導致房價虧損600萬
"台北市民生社區一帶的租金逐年攀升，但近年由於外送市場的興起、疫情的肆虐，不少在民生社區營業的業者決定打烊收攤。可房東們寧可租不出去，也不願意降租。因為有有房東認為，如果降租的話，會造成近600萬的損失。
有網友在臉書社團「房子賠售就是爽」發文，表示位於台北市民生東路四段、五段的社區，在1960至1970年代成為「美國式示範社區」，生活機能十分方便，原屬於封閉型社區，但由於近年觀光商圈的發展，所以實體店家的租金跟著水漲船高。
網友表示，從2017年至2019年，可以已說是實體店家的倒閉歇業潮，今年更因為疫情影響，2月至4月平均一天就關閉12.5家店、5個品牌收攤，直到5、6月才趨緩為平均5天關閉7間店、收攤3品牌，其中不少民生社區的業者也是選擇轉移陣地或收攤，這也導致民生社區內有150間店面求租，但更大的原因卻是「房東不降租」。
網友解釋房東的想法「假設租金投報率設定2％不變，民生社區（民生東路四、五段）的實體店面租金每月降一萬元，合理房價就損失將近600萬元。」、「假設一間店原先月租金15萬，年租金就是180萬，以租金投報率2％計算，合理房價就是9000萬。若是每月租金降為14萬，年租金就降為168萬，那麼店面總價就變成8400萬，價值整整掉了600萬，對後面的房價衝擊很大。」"
這跟天母崩盤時的說法一樣啊，房東降租 = 房價大跌，所以房地慘只會漲價的。
往生社區萬華化。
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Trillionaire2020 wrote:
寧願沒人租也不願降價(恕刪)
民生東路店面空置數創新高 不降租神仙難救
"實體店面近年來遭電商打擊之外，近半年又碰上疫情，讓許多店鋪經營越發困難，此刻一些高租金的地段的店家經營越發困難，根據屋比房屋最新統計，截至7月，民生商圈在網路上刊登店面出租數高達90家，較去年同期80家，成長幅度超過1成。
據當地住戶表示，原先有不少有相當特色的店家，近幾年相繼撤出，而且沒有後進店家進駐，現在放眼望去，平均每50公尺就有一間店鋪在招租，而且長久租不出去，當地房仲分析，原因就在「高租金」、而且「人潮不再」。"
沒有人潮才好，往生社區才能變成超高級無人潮住宅區。
葬儀業者可以到往生社區拓點，相信商機無窮。
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Trillionaire2020 wrote:
民生東路店面空置數創(恕刪)
影／民生社區新超商5個月內急撤 降租無效？周圍店家認「消費力不足」
"台北最美街道富錦街旁的「民生社區」核心商街民生東路五段，歷經漲租、空租、降租後，相隔5年，終於引來超商進駐，如全家、7-11以及萊爾富。但緊鄰民生圓環的萊爾富新店，卻才進駐短短5個多月，竟在7月中撤離現址，周圍店家透露，店內休憩人流、大於消費量體，是難以支撐的主因。
據了解，該家萊爾富為超商直營店，約莫30坪大小，月租金推估落在18~20萬元左右，今年2月開店後，便懸掛徵求接手加盟主布條。附近店家透露，超商開店一週，即發現入內短暫休憩的人流，大於實際消費的人潮，因而縮短原先24小時營業時間，轉為晚間11時歇業，未料撐不到半年就關店了。"
往生社區消費力不夠?! 買不起便利商店的東西?
記者真沒常識，往生社區的天聾人只吃米其林星星。超商定位錯誤，難怪會快速倒閉，像極了愛情。
往生社區萬華化。
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