年輕人戰出來 wrote:
你的論調跟其他人差不多,
也沒什麼好回的, 我是蠻樂觀其成這幾年繼續漲,
加速泡沫化, 這世界上沒有大多數人一起賺錢這種事,
繼續漲就是 → 加速泡沫化！
沒有漲就是 → 正在泡沫化！
通通都是泡沫化，全都你說了算，醬有沒有粉開心呀！
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阿比 wrote:
樓主要不要先解釋空屋論和少子論有什麼不同？
要不要分析一下購屋年齡的分佈？
樓主可能比較忙，由小弟回覆一下吧。
先提供你要的購屋年齡的分佈，如下：
其實我也不知道你要這個是能分析什麼？再請解惑一下。
另外空屋論和少子論，其實很直白。
人口減少，那“誰”來接手不論是現在或是未來一直建的房子？
台灣人口趨勢，如下圖：
（PS.國發會資料人口最高是在２０１９年，非上圖的２０２９年）
人口下降是全方面的（嬰兒+勞動年齡），除了６５歲以上，不過整體人口還是“下降”。
另外，再提供新建餘屋(待售)住宅數：定義屋齡5年內、仍維持第１次登記且有銷售可能性的住宅，視為新建餘屋(待售)住宅。
可以看到１００年全國新建餘屋才２萬多，１０９年已經７萬多宅。
（請留意，這不包括中古屋）
１０１年到１０９年人口是正成長，新建餘屋已消化不完（還不包括大量的中古屋）。
那人口下降的未來？房市的走向是？
ＰＳ．抱歉，忽然才看見這是２０２０年的文章。ＸＤ
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tea_king wrote:
另外空屋論和少子論，其實很直白。
人口減少，那“誰”來接手不論是現在或是未來一直建的房子？
所以人口跟房市有什麼關係？人口跟房市沒絕對關係！好嗎？！
要討論事情之前，請先把邏輯分清楚，了解何謂房市？就是房屋市場，而市場所依賴的則是
供需，要先有需求才會有供給，供需平衡市場自然就形成，先有這些基本觀念再討論房市。
所以人口不是絕對因素，需求才是決定房市的因素，就算增加一百萬個新生兒，也是跟著爸
媽一起住，不會另外買房子，因此人口的增減對房市沒有絕對影響，正確的對房市有影響的
是需求，根據內政部統計：全國戶數10年來增90萬戶，也就是增加了90萬口灶，等於增加90
萬間的居住需求，對於房市而言根本就是粥少僧多，而且還一直持續增加，110年8月比110
年7月，疫情期間再增加一萬五千戶，平均一天增加500戶，開什麼玩笑一天哪有辦法蓋500
間房子？根本是供不應求，哈房族簡直是哈瘋了。
8988241戶 - 8973218戶 = 15023戶 ← 單一個月就暴增15023戶。
↓
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tea_king wrote:
樓主可能比較忙，由小(恕刪)
你的思維大概就我剛出社會的邏輯吧，停在第一層思考
少子化會不會影響房價? 如果只有這一個變因，答案當然是會
但你忽略了在經濟體系中，房價不是只有人口這個唯一變因
房價還牽扯到很多商業活動、甚至證卷化的產品
而房價這個東西的定價原則是鈔票(鈔票是最不值錢的東西)
你少子化用你的圖去算一年-1%複利好了
但你知道去年一整年鈔票吐出量多少嗎?
全球前三大央行平均M2在25% 美國M1~350%
所以美國房價漲20%
台灣房價漲10%(部分漲幅被打房延滯了)
目前中美兩國PPI都接近10%，CPI也接近5%
經濟體系是動態平衡不是靜態平衡(這點很重要)
你的每年-1%，在上面的增幅上微不足道
因為各國體系有更重要的債務問題要解決
誰管你少子化-1%這種小事!!!
少子化國家不會崩掉
債務超過臨界點不小心會像日本一樣崩掉(失落的20年)
就算我要解決少子化，先進國家都示範過了
美國開放中南美洲、歐洲開放中東難民
台灣不就是開放東南亞就可以解決了
不然你以為現在全台都在蓋廠蓋辛酸的?
很多廠商產能目前只有開不到50%
就是在等疫情過後開放東南亞移工進來補滿
當然我知道很多人會靠北說台灣哪會有人來啦
阿一堆魯蛇都願意去澳洲打工進農場、屠宰場殺牛殺豬了
還不就是為了錢，東南亞比台灣人更打拼賺錢
怎麼可能不來，難道大家都沒在工業區上班嗎?
沒發現移工電動自行車一天比一天多嗎???
所以少子化國家自然會用先進國家的政策來解決
大家根本不用擔心這個
真正要擔心的是你手中的鈔票
會不會像1940/1970你阿公阿爸那代一樣貶值
你阿公遇到四萬換一元
你阿爸遇到無殼蝸牛上街
這次會不一樣嗎? 我可不這樣想....
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內政部：全國空屋率首次低於10%
內政部今（13）日發布109年下半年低度使用住宅及新建餘屋住宅統計資訊，全國低度使用住宅（俗稱空屋）為88萬2,634宅，占全國房屋稅籍住宅類宅數比率9.96%，為自98年統計以來首度降至10%以下。
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