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雖然2021年我在另一篇文章有提到下半年"無量下跌說"
但現況看起來市場並非如此,資金不斷進入房地產,
台北市都更量更是創新高,機乎台北市的新屋供給有一半以上是來自都更危老
明年上半年如果再有2000坪的都更案推出,真的又是百億大案了~
雙北市目前最大資金的玩法應該如下:
舊房子沒殘值=>經過都更或危老=>從銀行貸出30億以上蓋房子=>蓋好賣出價值80億以上
這些80億也是向銀行搬錢出來啊=>地主拿到這些錢再去買老舊公寓=>再一次都更
各位看清楚了嗎?台北市的價值透過都市規劃及更新後,價格及資金不斷往上測試高價
炒房根本無法和都更升值來相比,大家可以去調資料今年申請通過都更案有多少
自己簡略計算一下銀行要放多銀彈出來....目前低利率的環境下....房地產尚未死透啊~
我的立場依然是空方,放眼望去,外縣市大部份都站上一坪20萬以上的成交均價了~
這對於人民購屋成本來說很不親民~
明知房地產價格不合理~但我必須要告訴大家為何而漲~每個階段都會有不同的因素產生
每個階段漲跌的理由都不同~
目前活在當下的我們~量力而為吧~ 租沒什麼不好~房東要投入購屋成本也提高很多~
房東也會有很大的風險~ 現金流疆硬及負債賞還也是朝朝暮暮永相隨
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pengkuofeng wrote:
能成為韭菜也是一件幸福的事，悲情的是很多人連韭菜的資格都沒有，
很寫實。
我們都只是平民老百姓，既不是美國總統也不是中共總書記，我們絕大部分的人生來就是韭菜。
看看中國那些富可敵國的富豪，在習近平一聲令下，也是乖乖把頭獻出來當韭菜讓人割。
我們這些小韭菜，唯一能做的，就是努力多吸收陽光水分盡量變成稍微大一點的韭菜，起碼等到被割的那一天還能保留點根儘量苟延殘喘。
每次看到有些人煞有其事的分析什麽少子化、央行升息、什麽國際供應鍊等經濟趨勢，說的好像自己就是拜登的幕僚一樣，我真覺得可笑至極，
人家制定什麽政策前，根本不會通知你好嗎。
說句不好聽的，你手上區區那幾百萬，在整個資金洪流中，比恆河的沙還不如，
根本發揮不了什麽力挽狂瀾的作用。
別說中央了，就算地方隨便來個政策，也很快就變成廢紙。
有一天，就算房價真的崩跌，你手上的錢也頂多夠買一兩戶，
天天唱秋什麽 "現金為王" ，說真的啦，你那點錢稱不了王，能保本就很不錯。
這裡很多頭腦清醒的弟兄，買房地產的目的根本也不是為了賺大錢，只是不希望手上的鈔票變廢紙而已。
我們這些韭菜唯一能做的，就是跟著趨勢走，日頭赤炎炎，隨人顧性命，大家各顯神通想辦法存活，謹此而已。
至於那些本來可以當韭菜的，最後被洗成野草的人，也沒啥好怨天怨地的，一切都只是你自己的選擇罷了。
所以才叫做溫套。 [偷笑][偷笑][偷笑][偷笑][偷笑]
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pengkuofeng wrote:
舊房子沒殘值=>經過都更或危老=>從銀行貸出30億以上蓋房子=>蓋好賣出價值80億以上
這些80億也是向銀行搬錢出來啊=>地主拿到這些錢再去買老舊公寓=>再一次都更
深圳、東莞、惠州、成都、南京的銀行都出現了房貸額度不足的消息，而武漢、合肥、重慶、杭州、鄭州等多個城市更是傳出有銀行額度用完，被迫「停貸」。
https://www.cna.com.tw/news/acn/202107020122.aspx
上海法拍屋 , 法拍後房價腰斬 ! 本金都拿不回來 !所以大陸銀行都怕了 , 不敢放貸 . 怕銀行呆帳持續暴增 , 銀行破產 .
實坪13坪 , 市價63.2萬人民幣(一坪20萬台幣) ,法拍後只賣到35.6萬人民幣(一坪11萬台幣) .
https://zc-item.taobao.com/auction/643414639050.htm?spm=a213w.7398504.paiList.15.1be254b3nXGseE
2021年5月 大陸法拍屋 245萬套
https://zc-paimai.taobao.com/list/0_______56950002.htm?spm=a219w.7474998.filter.19.5eed74cee3kyxG&auction_source=0&st_param=-1&auction_start_seg=-1
不動產貸款額度12兆 , 目前借到11兆 , 去年就借掉1兆 , 2023年以前借光總額度 , 正好趕上２０２４總統大選 , 明明是貸款額度借光 , 炒房團沒錢炒房而退場 , 台灣房市泡沫開始 , 政府可以謊稱是施政有效打房成功 , 歸功於己爭取選票 . 鈔票選票兩頭賺 , 完美的劇本 .
有人說台積電科技廠每年賺到大量外匯 , 問題是科技廠要存錢招募人才 買新機器和擴廠 . 才能維持企業競爭力 , 根本不可能把錢投入即將泡沫的台灣房市 .
郭台銘買新豪宅，立刻賣掉舊豪宅，去美國加州買豪宅別墅置產。人一定要有一間房自住，第２間房會買可以保值的城市，不會買即將泡沫的台灣天價房！
美國印鈔，大量資金來台買台積電航海股保值，不是買即將泡沫的台灣房地產！
也有人說 , 反正台機電科技廠把錢存台灣的銀行 , 所以可以提高安全貸款額度 , 讓銀行每個月繼續提供800億台幣的房貸 ，讓炒房團永遠炒房下去？而忽略的呆帳問題可以讓台灣全部銀行破產！毀掉台灣經濟！１６年來薪水沒漲，房價漲３倍，勞工和軍公教都買不起房，目前房價腰斬也買不起，只買得起目前房價３折的原價屋，銀行借出８成房貸，法拍後只能拿回３折資金，１２兆房貸將出現６兆呆帳！銀行大量破產，科技廠的資金也被銀行呆帳吞噬，存在銀行的錢拿不出來，沒錢招募人才 買新機器和擴廠，然後科技廠也完了。知道嗎？掏空銀行炒房真的是在動搖國本，真的是瘋了！
大陸已經到了法拍屋房價腰斬，銀行停止中古屋房貸的第２階段，下一步就是鉅額房貸呆帳使大量銀行破產！跟１９９０年日本房市泡沫，２００８年美國次貸風爆一樣。台灣也快了，２０３０～２０４０年房價會腰斬再腰斬，那只是投資客慘賠而已，還不是最可怕的，金融危機才足以動搖國本！台灣經濟連續衰退幾十年！大量人口移民島外找工作求生存！別說底特律了，讀過歷史嗎？菲律賓當年是很繁榮富裕，現在呢？
大陸很多賺錢的大企業，如果把錢拿來填補大陸房貸呆帳，炒房還能再撐一段時間，問題是錢不好賺，大企業也要提升轉型求生存，需要錢來招募人才 買新機器 提升技術，不然就會被淘汰，誰要把錢丟進水裡？更何況人人對炒房團害人民買不起房的惡行深惡痛絕，勞工薪水都拿去繳房貸，沒錢銷費，內需經濟不斷衰退，不炒房的企業也痛恨炒房團！誰肯砸大錢救萬惡的炒房團？
炒房已經是夕陽產業
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