schizoaffective disorder wrote:
房市魯空：別人欠幾千(恕刪)
人家號稱「年收600萬，買不起台北市」
你敢嘴
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H3300 wrote:
年化報酬率4.5%不難吧....
去年隨便入手的都有這個水準(中南部六都)
我還是低估的算~
而且我還開社區出租高標水準
結果還是一樣不到10天就租出去了
畢竟通貨膨脹可是包含房租
房租開高物件好一樣有人租
沒為什麼!!!
因為通貨膨脹大家都習慣變貴了XDDD
所以你的租金收益率是用現在的租金除以去年的房價去算？
有人這樣算租金收益率？
下面是你之前自己講的話：
H3300 wrote:
現在房貸利率不到1.5%
買來出租投報率可以到4.5%以上
代表房價是遠遠被低估
也就是要漲3倍房價才會無利可圖
結果你用去年房價算？
再者臺灣的住宅租金跟通貨膨脹一直相關度都很低
極低！！
一堆空房多到連蚊子都沒空去巡視了
租金根本沒有上漲的動能
漲租金連蚊子都會生氣了！
在中南部六都，那是在哪裡嘛？
舉個實例。哪裡嘛？
那個社區，房價多少？租金多少？
4.5％耶！還不趕快報個好康
大家趕快去買，房市就有支撐得救了！
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wahaha1216 wrote:
台北市房價從民國75至78年，兩年漲4倍，從每坪7.18萬元，漲到28.45萬元，
目前台灣面臨與南韓一樣窘境，南韓打房21次都失敗，台灣則是10年間多次祭出調控措施，但仍敵不過低利率與熱錢侵襲，房價續漲。
現在網路上的年輕業配可能不知道 , 70年代 , 大家樂（六合彩）賭博風行 , 工人紛紛跑去賭博 , 心想只要贏一次特尾就能翻身 , 一輩子不用工作 , 然後工地缺工 , 包商提高工資搶工人 , 造成房價飆漲 , 直到政府出手打壓大家樂賭博 , 房價才慢慢穩定下來 .
如果豬哥亮沒有賭博，人生就是彩色的．
為何豬哥亮的死引起轟動？原來他欠債跑路的故事，竟是台灣八零年代的集體記憶
https://www.storm.mg/lifestyle/267330
這電影陳述了當年台灣人沉迷大家樂賭博求一夕翻身的歷史
台灣兩個房價飆漲期
第一個是70年代的大家樂賭博造成工人不上工 , 政府出手打壓賭博 , 工人才回去工地，房價才穩定下來‧
第二個是10年代銀行大量放貸給投機客炒房 , １５年來薪水不漲，房價漲三倍，５年來自住買家只剩一成，９成房市交易都是炒房族左手賣右手，房貸餘額超過８兆，政府擔心金融危機，不得不出手打房．
但這次跟上次不同，７０年代，工人只要工作幾年就能買房，現在勞工繳３０年房貸還買不起房，政府必須打房直到房價暴跌，使勞工工作十幾年就能買房，自住買家才會回歸房市．台灣房市才能穩定下來．
台灣說南韓開徵囤房稅 , 反而使房價暴漲 ？
南韓也在說台灣早就開徵3.2%的囤房稅的 , 結果房價所得比比南韓還高 ？
到底誰說謊 ? 問題出在哪裡 ?
台灣和南韓都有號稱的囤房稅 3.2% , 實際真的有徵收到3.2%嗎 ?
答案是
台灣計算稅率公式有問題 ! 實際上根本沒有徵收到3.2%的囤房稅 ! 台灣實際囤房稅只有 0.03%，幾乎等於沒有！
南韓只對1500萬台幣以上的房子徵收囤房稅 , 所以炒房族轉戰便宜房屋 , 使中古屋房價爆漲 . 南韓只開徵豪宅稅 , 沒有開徵囤房稅 ! 這才是南韓房價暴漲的真相 !()
2018年9月13日，南韓政府號稱開始對價值超過6億韓元（1500萬台幣）的房地產持有稅提高0.5％，達到3.2％， 這是豪宅稅 ! 不是囤房稅 !
https://tw.news.yahoo.com/news/%E5%9B%A4%E6%88%BF%E7%A8%85%E4%B8%8A%E8%B7%AF3%E5%B9%B4%E5%8D%97%E9%9F%93%E7%9A%84%E7%8F%BE%E6%B3%81%E6%98%AF-%E9%A6%96%E7%88%BE%E6%88%BF%E5%83%B9%E9%A3%865%E6%88%90-%E7%A7%9F%E9%87%91%E6%BC%B2%E5%85%A9%E6%88%90-010222298.html
台灣號稱有囤房稅 , 3戶以上 每戶3.6% , 用灌水的公告地價計稅 , 實質上稅率不到0.1% ! 這就是台灣假囤房稅的真相 , 幾乎等於沒有持有成本 , 所以炒房囤房族橫行 , 台灣房價被炒到天價 ! 一般勞工根本買不起 !
https://tpctax.gov.taipei/cp.aspx?n=D976CA2815738F57
美國加州San Jose一處購入價為$605,000的30年自用獨立屋(Single Family Home)及台北市一處屋齡30年購入價為1830萬元的自用公寓做比較。
入價格$1,830萬台幣的台北市公寓，財政部認定房屋部分評定現值是19萬台幣，土地的評定現值則是187萬台幣，分別乘上稅率$191,000 * 1.2% + $1,870,502 * 0.02% = NTD$ 6,033，也就是說市值$1,830萬台幣的台北市公寓一年的房屋稅及地價稅僅為台幣六千元。
稅金6033 / 1830萬 = 台灣實際囤房稅只有 0.03%，幾乎等於沒有！
美國加州房屋價值台幣１８３０萬，$617,100 * 1.3052%(稅率) = $8,054.37 + $1,225.38 (特別稅) = US$ 9,305.67 如果此房屋為自用住宅可再減免 US$70 = US$ 9,235.67 也就是說這一間60萬美金的房產一年的房屋及地價稅約為美金九千多美元，折合台幣約$286,300元。
美國計稅就很實際 , 依實價計稅 , 房稅一年高達30萬台幣 , 所以沒有人敢囤房炒房 ! 持有成本太高了 .
https://www.storm.mg/article/1898757?page=1
美國薪水遠高於台灣 , 而且台灣有272萬人月薪低於3萬台幣 , 400萬人月新低於4萬台幣 , 所以台灣自住房稅應該維持１萬元左右．單人持單屋的自住族應該保留低稅的計算公式 , 保障自住族住的基本人權 , 但是在全國有2間以上的房屋 , 就該認定是囤房 , 就該依實價登錄計算3.6%的空屋囤房稅 ! 一年幾十萬元的囤房稅才能逼出空屋流入市場！
所以台灣要做的就是修改房稅計算公式 , 廢除公告地價計稅 , 改用實價登錄的均價計稅 , 而且不採單區計算持有房屋 , 而是以單人在全國持有的總房屋數量來認定是否開徵囤稅 !
據財政部統計，台灣2016年至2020年度房屋買賣交易數，持有房屋5年內的交易量占9成；持有5年以上房屋則佔不到一成」。
https://www.businesstoday.com.tw/article/category/183019/post/202103110030/1%EF%BC%85%E5%AF%8C%E4%BA%BA%E5%9D%90%E6%93%81%E5%85%A8%E5%9C%8B10%EF%BC%85%E6%88%BF%E7%94%A2%E3%80%80%E7%82%BA%E4%BD%95%E5%9B%A4%E6%88%BF%E7%A8%85%E9%82%84%E8%A6%81%E5%85%88%E7%B7%A9%E7%B7%A9%EF%BC%9F%20%E4%BB%96%E6%8F%AD%E6%94%BF%E5%BA%9C%E6%85%8B%E5%BA%A6%E6%94%B9%E8%AE%8A%E9%97%9C%E9%8D%B5%E5%9B%A0%E7%B4%A0
地價的實價登錄屢傳登載不實，買賣雙方常以地價高報方式烘抬、炒作地皮，過去抓到僅能行政裁罰，台南市每年查獲10餘件，台南市地政局警告，嘉義市5月底已有一件因登載不實，買賣雙方被判刑的全台首例，未來可供政府引用判例。
https://ctee.com.tw/house/housinginvest/168961.html
愈判愈重！他實登造假判1年8月沒緩刑、沒收千萬元
他指示李姓員工出面以1,510萬元，向一家資融公司買房後，由陳姓地政士偽造不實買賣契約書，將交易價拉高至2,300萬元後，向地政局申報實價登錄，並向銀行申請房貸，銀行不知情下，同意核貸1,830萬元。
也就是陳男買房，不僅沒付任何費用，手上還多了320萬元。
https://money.udn.com/money/story/5621/4984289
大陸打房一陣子 ,
房產稅、空置稅、房東稅，三稅齊發，炒房的哭了，沒房的卻笑了！
北方樓市正在集體淪陷？ 220萬房價直降80萬，準備買房家庭要清醒
大陸開始打房沒多久 , 就出現一百多萬間法拍屋 . 但這不是結束 , 只是開始！因為大陸有６千多萬間空房，目前只有出現１百多萬間法拍屋而已，過幾年大陸法拍屋市場才會趨於穩定．
https://sf.taobao.com/item_list.htm?spm=a213w.3064813.a214dqe.3.6e295dadj9bidC&category=50025969
新成屋法拍量劇增
銀行過度放貸炒房到極限，連新成屋都法拍了 , 數量逐年增加 ,當財務槓桿斷掉的炒房族數量高到一定程度 , 將導致高房價泡沫崩潰！
這不是結束，只是開始．
https://estate.ltn.com.tw/article/11423
炒房已經是夕陽產業
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