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Cavendish Lab wrote:
台灣都會區房價居高不下，有很大的因素是市區建地太少。那麼如果能將市區外圍的農地逐漸變更為建地，是不是有機會讓房價跌下來？當然要確實做好土地變更後的漲價歸公。
你去看重劃區不就知道了？
尤其是除台北市以外的市地重劃區
哪一個不是政府將農業用地重新劃定為其他使用
（含住宅、公園、機關、商業等）
哪一個有壓抑了台灣房價？
房價高的問題重點一直都是在兩個地方
一個是有良心開發者的狀況
地主釋出土地成本偏高
開發者將土地及建築成本加上合理利潤
堆疊出的最終售價，就會是一個市場緩步上漲的狀況
另一個是投機炒作開發者的狀況
就算取得較低土地成本
可透過大量採購取得略低於市價的建築成本
但是、附近區域都賣到這個價
或是我預期心態就是要賣這個價
賣出去了就賺到了，賣不掉就撐著或降一點
反正賺多賺少問題，總之就是貪心
試問一句啦，假設今天你手上有一塊重劃區土地
而且就是農業區重劃的，你的合法可能選擇裡面有以下幾項
放著繳稅不開發、蓋公園供大眾使用、跟停車場業者合作每月固定現金流
還是直接炒地皮開發然後大賺他一兩個億？
你選哪一個？
雖然我在專業領域中還是菜逼，但在我提供「免費」專業諮詢後，請記得說聲謝謝......
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Cavendish Lab wrote:
台灣都會區房價居高不(恕刪)
買一賣百 選好地一放就是三十年
聯邦集團一位主管分析林榮三的買地、養地哲學，就是整片、大面積的買，然後一放二、三十年，以逸待勞等待經濟起飛，以及都市發展後政府主動變更地目，坐享巨額的增值利益台灣第五大富豪 百倍獲利的養地祕訣
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