Roy:升息1%房價跌20%(轉自PTT)

jacky8000 .

1250分

31樓

jacky8000 .

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文章編號：84047527

求升息5%房子不用錢 ^++^

6%我買房賣家要貼錢給我?

dinowei

135分

32樓

dinowei

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文章編號：84047857

折現現金流量分析法不是這樣算的，而且DCF還有期未處分資產的稅前淨所得，公式亂套

樓主的計算方式為直接資本化法，而且是永久收益，無處分資產，意即可以收租至永久

roger7878

994分

33樓

roger7878

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文章編號：84048044

可憐

我三年前買法拉利時也不知現在賣掉還能賺錢，想那麽多的人就是沒那個屁股跟實力購物而已的loser

sunnight123

2852分

34樓

sunnight123

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文章編號：84048200

我不確定房價是否因此變低。
我肯定的是30年房貸利息變多。

kch008

1960分

35樓

kch008

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文章編號：84048373

請問問過商業房地產了沒跌20%太少了
漲1% 以現行定存利率就已經超過1倍
很多商業房地產價格都會對比定存利率畢竟是要穩定安全
外加疫情會長期化如果台灣躺平
勢必死人一直增加個人醫療持續支出失業人數持續增加台灣人口快速減少
政府遺產稅收不完但是繼承人需得拿現金付遺產稅.....
外加房產是追漲不追跌

跌20%真是小看房產空頭了
知道實價登陸為何是2012年開始因為這是一道會破但會拉起來的長期支撐線

足羽錐

248分

36樓

足羽錐

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文章編號：84048468

房貸升息到5%
不知道房市會變得怎麼樣

Kanyil

1178分

37樓

Kanyil

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文章編號：84048648

足羽錐 wrote:
房貸升息到5%不知道...(恕刪)

有錢人只要槓桿合理應該沒差，每個月拿死薪水養家付貸款的就要哭了。

足羽錐

偏偏現在一堆只拿薪水付房貸的而且還佔薪水大比例

2022-01-27 18:24

台灣本味

1506分

38樓

台灣本味

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文章編號：84048650

房價用算的
我會笑死笑到噴淚

KK84356

4166分

39樓

KK84356

個人積分：4166分

文章編號：84048770

銀行給你低利率炒房，當銀行吃素的嗎？當然由後面利息賺回來！

現在漲價很多都是炒作，預售屋炒年輕人因為頭期少能借就買，前幾年購買中古屋持有成本就低，沒賣就租，沒租約剛好現在熱的很，加價3-5成加減賣，賣出去是不是超好賺，反正市場熱絡，年輕人也還年輕貸個30年給別人有錢退休有何不好？

brougham

1791分

40樓

brougham

個人積分：1791分

文章編號：84048775

台灣房價只要不實施像德國一樣實價課稅制

光靠這種要升息不升息的態度是很難跌的

實價課稅不須課多~1%就好

包準房價立馬下跌

但目前手上還在繳房貸的持有人會崩盤

就跟2008年美國次貸一樣

手上的貸款還幾十年沒繳完

但房屋價值可能只剩不到原購買價格的7成甚至更低

不管是囤房還是首購通通中槍

不過沒有任何政黨敢開這一槍就是

所以執政黨喊了那麼多年的打房跟出了那麼多的政策

只要不敢實價課稅或是升息個幾碼

打房都是打假的

所以一堆人一方面喊買不起房

一方面又不一定支持這種真正會重打房價的政策

這也是讓各政黨有偷雞摸狗的空間

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