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現在的重點不就是建商代銷繼續吹泡泡，讓這些人越接越多嗎?
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黑羽斷翼 wrote:
如果你買房是因為需要(恕刪)
我只有我自己一間房的經驗
我家這間房是六年前買的，六年前是2016年
如果長期關注房市的人，一定還記得2012~2016這四年，台灣的房市有多慘
台灣房市在2012年時開始進入交易緊縮期，2014年來到一個關鍵點，交易量大幅萎縮，法拍屋數量激增，房仲倒一片。這個時期是這樣的，房市交易一攤死水，但成交價幾乎沒有變，蛋黃區還在漲，蛋白區不動或小跌
整個狀況是沒人買，但賣家價格踩死不降。整個市場都在看到底賣家什麼時候撐不下去要崩盤，然後房仲第一個倒。 這些現在都還查得到資料
這個狀況一直持續到2016年底。
我在2016年初開始準備看房(我是自住需求)，2016年中成交
當時我看房的過程就不多提，最後我用低於同社區實價登錄約15%的價格買到現在住的這間房
貸20年，月繳兩萬
我話先說，我人生最多的運氣都在買房時用完了，因為我用低於當時市價的價格買到這間房，當時說什麼看房開價先7折，我認為是有點唬爛，但非蛋黃區是有議價空間的
接下來是事後諸葛，所有人都認為台灣房價在當時要崩了，成交量萎縮了四年，房仲倒一片，種種跡象都在說房價要跌了。但最後，2017年開始，台灣房價又開始漲了 (攤手)
尤其我家這附近，因為臨近有條新路喊了十幾年，終於在2019年開始動工，預計今年要完工，所以2018~2019年我們這裡房價跟台灣整體房價漲幅差不多，2020~2022則是井噴式暴漲，漲幅遠超全台灣平均漲幅
我就這樣說，同社區實價登錄，最近的一筆(今年上半年)，成交價已經超過我六年前買的兩倍了，591上同社區掛賣的價格是我當初買的2.5倍。
如果我現在買，房貸要三十年月繳三萬。 你跟我說自住沒差? 差多了好嘛!
