lovemusic wrote:現今執政黨應該也不想讓房地產下跌
台灣房市最大的問題是...(恕刪)
畢竟執政黨擁有不少土地
由國發院土地處理始末就可看出
個人積分：5分
文章編號：6769479
個人積分：159分
文章編號：6769873
畢竟人生不是只有那間房子而已, 有人說月入 10 萬拿 6 萬付房貸也 ok, 但是在我看來這實在太冒險了, 一旦人生有什麼變化立刻陷入困境, 只能斷頭殺出或法拍, 實在不是好的作法...
另外, 收入增加是用來改善生活的, 不是只拿來填建商及投資客的口袋的, 改善生活的層面包括食衣住行育樂等等的都要同步提升才叫改善, 如果把多賺的錢全部奉送給建商及投資客, 自己反而成精華地段的新貧戶, 實在不是明智的選擇...
曾經聽過這樣的例子, 有人本來在鄉下住得好好的, 嫌每個禮拜要接送小孩到市區上才藝班太麻煩了, 所以花了大錢在市區買了房子, 說是會比較方便, 結果才發現光是貸款就把每個月的閒錢都吃光了, 小孩才藝補習的錢都只好省下來, 真是吊詭...
個人積分：0分
文章編號：6771245
個人積分：12087分
文章編號：6773947
1.大家喊不景氣?建商卻一直狂買地建屋,這是個什麼樣的策略? 真的認為一定有人買? 商人不是最會算?
─＞ 我不是建商，但這部分我要幫建商說說話。
建築業應該算什麼行業？製造業？服務業？還是其它？
我覺得建築業比較像製造業，就是把原料製成製品然後賣到市場去。
建築業的原料是什麼？就是土地啊。 一般製造業會抓毛利，比如說20％，建築業也是，成本就是土地成本加上建築成本，當成本高的時候，你如何期望賣價會低呢？總不能要供應商賠錢賣吧。
建設公司不買地蓋屋，你要他做什麼呢？沒東西賣時，公司只好收起來了，所以再貴的地，建商還是要去拍下來，免得唱空城計，尤其很多上市公司建商更重視這個，現在股市都看營收，營收一旦衰退，法人一定都是先砍再說，所以為了業績只好持續的推案囉。
當做出來的產品賣不出去時，廠商自然就會轉做其它的了，不過這也要賣一段時間後才會知道了。
所以台北市房價高漲得元凶是誰呢？就是中華民國政府啦。
要不是政府一直在拍賣台北市的精華地，讓地價一再地創新高，台北市的房價會這樣一直在高檔嗎？
要不是利率如此的低，投資客也不會如此的猖獗，一再地借款來炒高房價。
那政府會坐視這樣的發展嗎？
我覺得答案是：會
要是我當總統我也會如此做，現在的政府要拼經濟，要擴大內需，而建築業正是內需產業的火車頭，我會笨的把火車頭弄壞來提振經濟嗎？在看到美國次級房貸的風暴後，政府更不會讓房地產硬著陸，要升息的話也只會生一點點，所謂利率不上，房地產不死。
3.房價高的誇張? 以前5.6百萬對一般上班族來說也許還能在心裡想辛苦個1.20年還是能買間房子!現在處處千萬級的房價! 普遍上班族平均幾萬元收入扣掉生活支出還能剩多少?買房子?真的比登天還難?
─＞買的起房子的人真的是比你想像的還要多很多，別再抱持這種窮腦袋了，與其抱怨不如努力賺錢。
4.千萬級成交屋,我一直很懷疑那些成交案的真假? 台灣有錢人很多沒錯? 但是窮人更多!
─＞我93年買台北市的20年舊公寓時就花了700萬，所以千萬級成交屋有什麼好懷疑的。
我是普通上班族，連有錢人的邊的碰不上，假如你認為這樣就是有錢人的話，那你真的是要好好的想想了。
個人積分：8分
文章編號：6774213
個人積分：143分
文章編號：6774607
個人積分：3分
文章編號：6774711
創下台灣史上最穩定與最長時間"緩長"的紀錄
多數人再有需求時才找房子.作工課.自然覺得漲的好快<其實回首行情已是兩年前的事>
沒有暴漲就不會暴跌.
不必怪投資客炒作.沒有買方需求.她們怎麼炒?他們不過是先知先覺者.
年輕族群嚷嚷的房市房價炒作哄抬離譜等..請回家問問持有房地產的長輩要不要用兩年前的行情賣掉他的房子?答案就出來了...長輩會告訴你他要賣的價錢..一定更大於本季成交行情....這就是人性!
這就是房地產世界不變的道理...每一年都有人說漲的離譜..可知91~93年間未聽信泡沫化之說而購買的人..如在北市現在拿出來賣..每坪輕鬆賺個10萬塊以上..他們笑的合不攏嘴!
市場總有先知先決的人獲利..後知後覺得人"喊燒"..問題只有一個..努力開源及是否真的需要!莫仰障政府施策..對對岸房地產都跳脫共產投向資本主義..大夥兒千萬別"撐"啊!結合需求用心觀察為上策!
話說某教授大力宣傳泡沫說...但同校已持有有房地產的教授..大概很XX吧
個人積分：57分
文章編號：6774858
個人積分：1分
文章編號：6775996
小弟自三年前在天母買了間19年的中古屋~至今說真的漲的滿不像話!
只能說慶幸當年最後的決定是對的~
不過~這幾天跟家人討論的結果!
小弟決定要將我的愛屋售出了!
這個決定也讓小弟失眠好幾天~一想到當年辛辛苦苦找房子的過程~真的很不捨!
但是不論全球的大環境跟現在通貨緊縮等等因素,小弟認為現在該是賣的時機了~
由其是中古屋市場~雖然將來可能不會出現爆跌的狀況~但是要再高上去真的幾乎不可能!
還有就是~就好像股市一樣~造成下跌的因素真的是滿滿是~但是唯一只有經濟景氣才可能上漲!!
所以小弟打算現在賣掉~將現金定存外幣~然後暫時再回到租屋過日子~
或許一年兩年甚至於更久之後~價格回跌或是有更好標的物時~再來買屋!!
希望小弟這樣的策略沒走錯~老天保祐吧!!
個人積分：3分
文章編號：6776677
