只是個過程 wrote:
看得出來.
抱歉, 太抬舉你了.
過程哥
樓主今年31~2歲
我是90後上大學
人家是90後才出生
紅衫軍倒扁時才只是國中生, 所以他只知道大腸花
但是非常年輕有為
達成小普普的宣言在30歲前買房成了溫多
25歲前就能貸款買150張60元的股票
我25歲還在當兵
個人積分：37933分
文章編號：86382105
個人積分：630分
文章編號：86382153
ap7869858 wrote:
全世界人口才剛破80...(恕刪)
你不也是曾經想一堆理由的其中之一
以下是你曾經的文章
1.台灣房地產 目前是持平 甚至緩跌 因為太高了....
最近會抗跌 緩漲 也只是台灣疫情"相對平穩" 導致外資投資台灣 和 台商也回流而已
長期還是看跌的2020-06-18 20:51
2.打房就這簡單!! 一堆整天覺得房價太高的 又做不到團結
留現金是最沒用的 還要付利息給顧客 當然是拿去各種投資 包含銀行貸款之類)
只要全台灣 有個30% 甚至10%人口 同一個禮拜 把所有存款提出來
銀行馬上就會周轉不靈 變相要賤賣 地皮 甚至拋售股票
對抗資本主義 打房就是這簡單!! 需要靠政府??
但大多數人就是奴性 做不到團結對抗 才整天哭哭房價好貴
2020-06-18 1:26
怎啦有房後怕房價跌是吧
今天驗完屋了 驗出很多缺失....2021-04-29 16:08
還有人口正成長的國家,你去看別說前10.前20的好了...你就知道我要說啥了
發達國家不會想來,落後國家的沒錢來.移民沒那麼簡單的
個人積分：93677分
文章編號：86382191
個人積分：9274分
文章編號：86382627
george306 wrote:
1. 樓主應該不知道中華民國台灣對於國外移民是非常不友善的吧? 期待外國人移民來台灣? 做春秋大夢? 光因反送中有多少原本想移民來台灣的香港人, 最後都忍痛改選加拿大澳洲, 不知道請去扒文~
2. 光超市, 餐廳, 採買的方便性密集度比國外好? 你是井底之蛙沒出過國? 國外人首重居住品質, 開車一段路去大型 shopping mall (我猜你連逛都沒逛過) 買一周的東西回家, 好好享受居家生活品質, 這你懂嗎? 我猜你沒旅居國外過吧?
國外的 shopping mall 產品選項多, 品質也不輸台灣, 物價也沒台灣高, 不信? 去鄰近的香港一趟就知道一樣, 拿你愛比的 "超市" 連 cheese 的品牌總類, 台北的 sogo 根本屁都不能比 (台灣價格還香港的兩倍以上)
3. 外國人比較有錢一定買得起台灣房子? 是沒錯啦, 一樣 1000 萬台幣 (美金 30 萬) 人家住上百坪台坪, 台灣住鳥套房, 你當外國人空安? 還要不要我說台灣的屋況給你聽?
4. 台灣政府會因為少子化而開放移民? 基於甚麼? 又世界那麼大為何外國人要移民來一個隨時可能阿共會打過來的地方?
5. 房價確實因為台灣人的病態心理而沒有 "下跌" 過 (跟時間軸拉長比起來) 但你覺得高價買垃圾房 (沒有都更的機會, 維修昂貴, 居住品質實在糟糕) 而開心? 那你真的沒去國外住過, or should I say, you have never lived a good life before?
你會要你的小孩, 買一間屋齡高, 無法都更 (以致未來管理費高漲卻還無法更換電梯, 4 大管路, 毫無居住品質), 地震來可能就變成危樓甚至直接倒樓, 後面暗巷發出陣陣惡臭, 消防車無法灌救建築後面失火區的, 房子? 更不用說停車問題, 居家倉儲, 節能這些更重要的議題了
沒有那個價值, 就不要想賣那個價錢, 台灣人習慣把垃圾當黃金賣, 連狗屎都能吃?
P.S. 台灣人除了只會想從房地產賺錢, 何時有去想過該真正去解決住房的品質?
中肯到令人心痛！
尤其一堆屋齡超老的老房，都更無望，還越老越貴～
等著大地震一次Reset.....
個人積分：3759分
文章編號：86382722
個人積分：161分
文章編號：86382735
個人積分：6509分
文章編號：86382766
總人口逐年趨勢圖
https://ws.ndc.gov.tw/Download.ashx?u=LzAwMS9hZG1pbmlzdHJhdG9yLzEwL2NrZmlsZS81YWE4YzJlNy1mOTM4LTQ3NGItOWZjOS1lYzdmNzFlMmY2NmYuanBn&n=5ZyW54mHMy5qcGc%3d&icon=.jpg
總人口萎縮從2020年才剛剛開始,從2024年才開始每年減~五萬,2030之後每年減~10萬,2040後減幅擴大至每年減~15萬人,2070年總人口預估將降至1,502~1,708萬人，約為2022年之64.8%~73.7%。2019~2070這50年總共人口下降700萬,約30%。
人口下降初期幾乎沒有明顯感覺,要到2030後才開始明顯感覺。拉長到10年週期,減少一百萬人就有明顯感受。
另一項資料是就業年齡人口
資料來源https://pop-proj.ndc.gov.tw/chart.aspx?c=4&uid=4109&pid=60
貸款購屋幾乎是這段年齡人口承接;
2015達到就業年齡人口高峰-一千七百三十萬,剛開始每年減少~4萬,還不明顯;要到2024之後,每年就業年齡人口下降14~17萬人,才開始明顯。萬華人口就17萬,相當於每年減略少於萬華的人口數;板橋人口55萬,約四年減少掉整個板橋的人口;2030年降到一千五百萬,也就是這15年降230萬,接近台北市總人口246萬。減少230萬就業年齡人口,一定會反映到房屋需求。對於2023年預售,2025年完工交屋,裝潢半年,2026入厝,才經過5年就要面對房市萎縮。對2025年交屋的房子,繳~5年房貸開始房市萎縮,可能硬著頭皮繳完房貸。但對於2025年預售/2028年交屋,才繳兩年房貸就面臨房市滑落,房屋市場價值低於貸款額度,有可能直接斷頭交給債權銀行,債權銀行也抱頭燒。
總人口萎縮及就業年齡人口萎縮,目前只是預警式評估,真正開始反映到實際購屋需求要到2030之後才開始,但其實也很快。
至於歐洲北美生活空間寬敞,對應產業發展的問題是:小規模發展型產業要開發次系統零件要等很久。
我在台灣幾個大都市要組系統,要買螺絲,o-ring,工程塑膠,機屬金屬母材,工具五金,找車/銑/模具/放電加工,電子元件....,可以在一兩天搞定。
我在巴黎找不到一間膠業行,提供尺寸齊全的各式o-ring;找不到一間螺絲店,提供從M1.5~M40各尺寸螺絲;找不到電子材料行,找不到接小單的加工廠;我在法國沒辦法開發小規模系統,還是要回台灣處理。法國那種人口密度太稀疏,養不起如台灣這方便多元的各式產業。
台灣人口稠密,但是也提供多元分工,不像印度,孟加拉沒有台灣這種等級的工藝品質。
台灣是好地方,只是要懂得充分發揮台灣特長。
個人積分：139392分
文章編號：86382782
個人積分：1082分
文章編號：86382964
外國人早進場了
難不成還等漲到連他們也難出手時才要買
不論是政府還是移民條件
或是對外國人買台灣房產的限制
剛看了一篇在推中華電信的市話率的
你這篇也很有那個FU
感覺就是在洗風向引導走向
跟現在政治的網路側翼網軍差不多一個意思
我查到的資料明明是人口趨緩還程現往下的趨勢
現在排除掉那種金字塔端的人，有錢到不用管怎樣養小孩的那種除外
大家現在根本都不太想生
反而是較弱勢的比較敢生
套用在世界上來看的人
過得最不好的非洲不曉得是整天沒事就是打炮生小孩還是怎樣
愈窮生愈多
反正管他房價高還是低，需要的就買
不論政府未來要如何開放外國人口移民來解決少子化
或是把經濟搞好讓少子化問題解決
我都希望可以有一個有效抑制把房地產變成理財的工具的辦法
只要房子回歸居住使用
不再成員賺錢的工具
自然就不會有高房價的問題
最好是房子愈多反而要付出的愈多
房價便宜到人人租的起買得起
便宜到不會想多買來放
便宜到不值得買來賣賺價差
根本就是把房地產變成無法賺錢
不過這是天方夜談
藍綠政客人人大多房間雙手加雙腳還不夠數
怎可能打自己
此生有電影可看，今生就沒有遺憾!
