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beachwindy wrote:
我知道法定停車會沒有獨立產權
今天我的疑問是
我原先的合約中
這個法定停車位
是不是會像一般的建物所有權狀中
底下會註明共有部分
(這個就是我提到的持分or所有權，如果是我的誤解我道歉)
「法定車位」就是公寓大廈管理條例說共用部分的「約定專用」，呈現方式就像你PO的那張建物權狀加註編號及權利範圍，但是這種你只有使(專)用權。你是不是誤以為加註在權狀你就是有「所有權」，導致你的問題來自於你的誤解？
如果是有自己單獨一張權狀的「增設車位」或是「獎勵車位」，這種才是擁有「所有權」。
beachwindy wrote:
我們買的法定停車位因為在室外沒有遮蔽物
所以沒辦法登記產權
上面是你發文的留言....你不覺得是你自己觀念有問題嗎？
目前建商說比較像是沒有這個（建物權狀加註編號及權利範圍）了，而只有使用權利說明書跟分管同意書，這兩個效力是否有差別？再麻煩大師開導，謝謝
樓主，不要在糾結了，我國的民法，建物權狀中沒登記，你就沒 "物權"，官方法律上沒說是你的。你以後賣都會有問題，沒登記如何證明你有買車位 ? 分管協議與售屋合約是沒有用的。有登記才算數，沒登記必死。
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電光老騎士 wrote:
不要亂教...
沒有亂教，無遮蔽物的土地就不是 "公設"，公設是俗稱，應該是說 "共有部分"，房屋建物權狀登記的，分為主建物，附屬建物，與共有部分(俗稱公設)。這部分都是有遮蔽的，包括地下停車位，登記在共有部分，所以地下室法定停車位是沒有單獨的權狀。但有登記就有物權，因此買車位的，登記到就會比較多，再透過分管協議，獲得專用權。
建築基地內，有露天泳池，花園，.... 等的豪宅建案，因為無遮蔽，不算建物，都不會登記建物權狀內，這類建案，並不會因為有露天泳池，花園讓 "公設比" 變高，因為建物共有部分(俗稱公設)，不包括這部分。這些是常識，我在研究實坪制時，就研究過了。 建築基地內無遮蔽土地，只會登記在土地權狀內。由全體區權人共同持有。所有區權人住戶都有權利共同使用。 這一部分，不是俗稱的公設。
法規就是這麼定的，你去查就知道。
無遮蔽空地停車位，管你是不是法定停車位，他不是公設建物，無法登記到建物權狀內。樓主買了，但建物權狀登記不了，以後是要拿什麼來證明他買了停車位 ? 他沒有停車位物權的登記證明，未來賣房誰會相信他有買停車位 ? 我國民法物權篇就這樣，登記主義，有登記，有保庇。沒登記，屁都不是。分管協議此時是沒屁用的，抵不過一張沒登記車位的建物權狀，打起官司，沒登記就沒證明，誰知道到時會不會法院說你沒有，你就沒有 ？
這個無遮蔽空地停車位，是登記在全體區權人的土地權狀中，大家都有份，也不可能分割出來把這塊單獨登記給樓主的土地權狀上，登記特別多。所以無從證明樓主擁有此車位，這就毀了，社區人人都可用。
再不明白的話，自行參考不動產估價～10分鐘搞懂大樓停車位產權登記
（一）室外停車位：室外停車位通常設於地平面，且多於法定空地上規劃車位，故此種車位為土地所有權之範圍，無關建物所有權登記。而法定空地為建築基地之一部分，其屬公寓大廈之共用部分，不得獨立使用供做專有部分。故此種車位整棟公寓大廈之任何住戶均有權利予以停車使用，建商不得將使用權賣給或約定由特定人使用。
我國房地產買賣，只要沒登記的，必死，不能買。
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