想詢問房貸貸款8成銀行是否需要借款人找擔保人呢？

黑羽斷翼

41992分

31樓

黑羽斷翼

個人積分：41992分

文章編號：89542011

亮的發白 wrote:
2018我也有資金需求去詢問了，玉山銀給我250萬免抵押免保人的額度，但需要的資金不夠，所以改用房貸的方式，那時候銀行就堅持要保人，可能是我的條件不夠好吧
看來我還不夠努力

因為條件不同

250萬免抵押免保人的額度是信貸.

而房貸是房貸

信貸的利率比較高..銀行本身就可承擔比較高的風險

而房貸不同..那個利率...大多會比較嚴格去看貸款人的條件

omniyeh

22901分

32樓

omniyeh

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文章編號：89542202

依照銀行法的修正，銀行對自用住宅貸款與消費性貸款，已經 "不可以要求" 提供連帶或一般保證人。

但是上有政策，下有對策。銀行不可以 "要求"，但是銀行可以對銀行認為條件不佳，評分不好的人，不過件拒貸。所以當債務人主動提供一般保證人時，有加分效果，那銀行當然可以 "酌情" 考慮放貸。

通常那些人會評分不好，
1. 年齡較高。
2. 信用記錄不佳，
3. 無穩定收入足以支撐還款。
4. 非屋主

.....等

所以才會有，要拿存款簿，其他資產....等證明資料用來加分用，保證人也是加分用的。

只要 1. 信用良好，２. 收入穩定足夠還貸，3. 年齡+貸款年限 < 75. 這三個條件充足，預售屋八成貸都會過件。這三個條件不充足者，會被減分，不過件機率大增，就需要其他的加分條件了。

gdfgfdgfd1656

25分

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gdfgfdgfd1656

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文章編號：89542244

幹嘛不多找幾家問問看

omniyeh

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omniyeh

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文章編號：89542271

亮的發白 wrote:
2018我也有資金需求去詢問了，玉山銀給我250萬免抵押免保人的額度，但需要的資金不夠，所以改用房貸的方式，那時候銀行就堅持要保人，可能是我的條件不夠好吧
看來我還不夠努力

條件都很簡單，就是：
1. 信用良好，
2. 收入穩定足夠還貸，
3. 年齡+貸款年限 < 75

winyi

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winyi

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文章編號：89542451

luke劉 wrote:
我買了一間預售屋擔心未來貸款部分貸不到8成時需要保人（總價1030 約貸款820萬）因目前找不到人可以擔保想請問依目前自身條件是否需要擔保人呢？我一個月薪資有約四萬這是有薪轉的部分副業部分一個月也約四萬這部分是沒有薪轉的部分可是每個月固定會存入銀行備注副業本身還有美金定存台幣330萬

預售還要繳多久才繳房貸呢
先送看看
不行再用330萬當自備款
這樣房貸大約不到500萬
20年期房貸大約就25000元/月
通過的機會就很高了