我買了一間預售屋 擔心未來貸款部分 貸不到8成時需要保人 （總價1030 約貸款820萬） 因目前找不到人可以擔保 想請問 依目前自身條件是否需要擔保人呢？ 我一個月薪資有約四萬 這是有薪轉的部分 副業部分一個月也約四萬 這部分是沒有薪轉的部分 可是每個月固定會存入銀行備注副業 本身還有美金定存台幣330萬 目前手頭上只有準備兩成頭期款 美金的部分是沒有要動用到的 可是我以前有過信用卡遲繳跟繳最低的紀錄 想問一下 以我的條件銀行部分會需要我多加保人嗎？
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信貸、車貸，都是扣分項。
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劉卡門 wrote:
我上個月房貸剛下來分享一下
跑了五間銀行（國泰、兆豐、華南、台銀、合庫）
過去實在太多不好的案例，現在貸款基本上都免保人了
除非你的條件真的太差
不過保人也只能幫你加一點分數就是了
主要還是看貸款人的還款條件跟物件狀況
其中一項是信用分數
基本上有信用卡延遲繳款或只還最低金額就會扣分（從8成的成數往下扣）
另外銀行考量的一點就是房屋市值
總價是否符合該地段的行情或偏遠程度都是銀行放款考量因素
820萬的房貸月還款約3萬多
他的收入才4萬
每個月百分之75以上的收入要拿來付房貸
加上他有信用卡遲繳跟繳最低的紀錄
他被要求保人才是正常的吧
副業收入要看是什麼...不是你說行就可以...如果是投資收入 銀行會認列....定存可以參考.....房貸有個參考依據 是你的收入跟你月還款額 不能超過一定成數....不然貸款都不會過 也不用保人
有的副業銀行會認，我當初貸款房租收入銀行就有認列
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例如有的銀行A要你調扣繳憑單
結果單據上面收入沒有副業 你一定貸不過
有的銀行B只看你薪轉
那這樣每月有固定副業收入(合理的)他可能就會認列
所以你要看到底是哪家銀行?
例如我找遠X就是屬於A，我找國X就是屬於B
各家銀行不太一樣.....
副業的部分 因無法提供工作證明 也沒有薪轉的部分 只是我每個月都會固定存入戶頭 這部分有機會認列？
luke劉 最近貸土X，官股現在都很硬，因為新青安太踴躍水位太滿，你要有心理準備盡快去找第二家民營銀行當備案
