stuartcool wrote:
各位版上的大大們好,小妹買房小白,是否可幫忙評估房貸問題,謝謝大家!
基本訊息
1、職業:醫學中心住院醫師
2、職稱:醫師
3、年收入:約140萬


其實你自己知道, 過了住院醫師這個階段..
其實收入會大增, 所以你不需要考慮太多, 銀行絕對會貸給你。
兩千多萬的貸款, 大概不到10年, 你就應該還完。

重點是, 你會找個老公, 大概8成以上,另一半也會是高收入
兩個高收入的人住一起, 這間房子很快就會換掉。


所以,房子要買,當作10年內住所, 隨時轉換成資金, 自己開業所用。


stuartcool wrote:
各位版上的大大們好,...(恕刪)

問題真的很大喔,問題如下自己想一下一條一條處理掉吧,

一 居然沒有任何現金存款,萬一有任何意外要如何過日子呢?

二 居然是用信貸買車與投資,買車與投資都需閒錢不要信貸,

三 年薪一百四十萬能買兩千萬的房屋,越級打怪死最快最慘,

四 熬過3至6年之後方可成為「主治醫師」,最差六年會如何。
不知妳是剛上r還是已一年r(一般在8/1開始).如果是剛上r.那可能很難可以貸.以我小孩4年前買房子為例(新成屋).銀行會查妳去年或前半年的總所得.不會去看妳未來三年後.我小孩只貸1000萬.供參考
stuartcool wrote:

回應一些問題:
自備款530萬沒問題。
目前小妹已R2,敝科三年後可以升主治醫師,年薪算是young V裡面還可以看的,不過漲幅不高。
主治後估計會在醫學中心打滾一陣子

問大家是因為想盡量把貸款延長,成數提高,留多一點現金流在身上。
看來這樣是要找家人當保人了😭

...(恕刪)


醫學中心的新進主治薪水的確偏低

不過還是要看科別

其實有些預售屋的建案

在工程期間是不收期款的

所以相對現金可以保留多一點

房貸成數最高都是八成 沒辦法更高

因為這是央行的規定

但是醫師的好處是有許多銀行提供低利信貸

理論上可以增加不少現金在身上

醫生辦房貸不需要保人啦

連信貸都不用了 很多銀行的醫師專案

有醫師執照就貸妳500萬

而且妳也可以考慮寬限期到了之後辦轉貸

然後轉貸到另一家銀行再用寬限期

或是在同一家銀行談延長寬限期也是可以
銀行的評分標準有很多種內容,還款來源是其中之一而已,資力也很重要,資力就是你的信用狀況、繳息正常與否、六個月內存款基數、或者有其他財力證明(有股票、其他未設定不動產⋯),讓銀行徵審人員能做出一份漂亮的報表,你所爭取的條件才會好。
建議不要把自己想成一定能貸到八成,如果貸不到會變成違約,建商會收到一筆違約金。
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