每次我想到久未蒙面的關東煮盧小哥,……好像是關東橋盧小哥,貸好貸滿的房子又空租,就覺得很悲哀。又想到他要送那個沒材吊的小孩出國唸書,再跟他小孩移民,就覺得惨絕人寰。一來沒材吊,二來沒扣扣。人生的幻想破滅。
10多年前一間中古套房買下來整理好只要60萬,月租4千買10間也只要600萬,月收4萬根本不用準備1500萬而且只要約13年就回本了現在同棟樓要賣的套房已經開超過200萬了現在只有錢多到沒地方花的才會花大錢出租
justjohn wrote:看完大多數比較認真的回覆, 其實有幾個現實面可以討論!!1. 1500萬 買不到可以出租 4萬的房屋 => 那就更不應該投資房地產, 去買股票 ETF 基金才對2. 都已寬裕的去假設很多支出都忽略, 所以實際的報酬肯定更差!!!! 買股票 ETF 基金?!實際的存股族92%70萬人是散戶的韭菜族,65%為持有0.26張的揪團咖。還1500萬哩?!潮水退了,就知道誰沒穿褲子。圖片來源!↓
justjohn wrote:一堆市場跡象顯示目前...(恕刪) 1500萬被動投資殖利率5%每年有75萬利息收入,投資房屋需先扣掉稅與費與租金收入納入綜所稅,實質收益只有約2.5% 37.5萬除非通膨率超2.5%,目前房市政策有利於自住兼投資對投資客沒利潤,有能力有實力就請操作主動投資賺取超額利潤喔。
lycer wrote:投資房地產靠的是炒房不然兩三萬的租金有什麼投報率疫情時說要漲租金五萬的房蟲你去問問它租出去了沒 投資房地產靠的是抬轎不然兩三萬的租金有什麼投報率疫情時說要居家隔離的韭菜你去問問它怎不送回老家拷海風