漲價又降價... 騙很大... 我要準備長期抗戰了!!!

狂嘯龍

210分

31樓

狂嘯龍

個人積分：210分

文章編號：10759346

絕然放下 wrote:
我是屋主,目前的房子...(恕刪)

所以我才說太屋這次的動作有爭議

以消費者買方觀點來看，要的是以他目前眼睛所看到的數字往下修才能打Ｘ

亦既既往不咎，也就是不會去管你太屋過去努力了多少，跟屋主談了多久，

可是以屋主跟太屋來講，他們如果刊出當初那個開價的時間跟現在降價的時間點

那又會讓買方認為屋主房子賣太久，可能房子有問題

所以折衷就是我們看到的把過去的拿來灌在現在，又不說明這降價的時間點，

就變成會造成買方以為太屋造假

不過說到保守，太屋的保守是出名的.....不然怎麼會拿的到公平會認證

wenkai_c

1分

樓主

wenkai_c

個人積分：1分

文章編號：10759486

handaway wrote:
你樓下的馬上說,憑甚...(恕刪)

這位大大... 我老實跟你講... 我是比較喜歡新成屋...

如果你不想跌價賣，但是如果新成屋哪一天跌到跟中古屋一樣便宜，就算你不爽賣... 人家也不見得願意買

一切都是以供需情況來決定價格

吶喊

218分

33樓

吶喊

個人積分：218分

文章編號：10766985

tenlai24 wrote:
第一：台北的房子沒多便宜，至少跟日本比，沒便宜多少，搞不好還比較貴！人家國民平均所得高我們那麼多，人家賣的是實坪，我們有灌公設在權狀裡面，人家買房子聽說還送很多配備，（也許是裝潢或是家電吧）有興趣的人可以上網搜尋一下日本房仲在網路上的案件

根據2009/2/10 蘋果日報網站新聞，台北市均價44.6萬/坪全球排名43, 東京市 202萬/坪，
就算台北市有50%的公設，也只能讓均價上漲到兩倍89.2萬/坪，還是輸人一大截，所以別再以訛傳訛了，

http://house.1-apple.com.tw/index.cfm?Fuseaction=View_HouseAppleContent&Article_ID=31379636&NewsDate=20090210

簡單的想，日本平均所得是台灣三倍，如果房價真的比台灣便宜(東京vs台北)，哪日本人幹嘛要全家擠在小小公寓中？

公設的問題，各國有不同的作法，有另一篇討論說美國的集合式住宅所有公設都是付送的，好奇搜尋了一下，目前為止，以下的網頁解釋的最清楚。

http://www.theearlofrealestate.com/Condos.aspx

幾個重點，美國(文中說明的是維吉尼亞州)集合式住宅(condos)，你所擁有的是你的單位，但是你必須要負擔Condos Fee (類似管理費)，對於公設(Common Area)的持有與購買，這一篇說明的不清楚，但是對於停車位的規定，有時你必須要一併購買停車位，每一個社區規定的不同，但是完全不需花錢，是不切實際的。

房地產不具流通性，各國國情不同，如果要以國外情況當佐證，也要善盡查證的責任，這樣討論才有助益。

以上供參考，實事求是，勿筆戰。

馬賽克

36分

34樓

馬賽克

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文章編號：10767435

吶喊 wrote:
根據2009/2/1...(恕刪)

如果沒記錯
日本的坪數價格
應該是屬於實坪的價格
所以202萬/P應該是沒公設
不知道台北的不含公設,價位是落在何方?
如有說錯請指證

chku

0分

35樓

chku

個人積分：0分

文章編號：10767468

根據2009/2/10 蘋果日報網站新聞，台北市均價44.6萬/坪全球排名43, 東京市 202萬/坪，
就算台北市有50%的公設，也只能讓均價上漲到兩倍89.2萬/坪，還是輸人一大截，所以別再以訛傳訛了，
...
[恕刪]

用你的算法加上簡單的數學
44.6萬/0.6 (公設比算40%) = 74.33萬/P
均所得是人家的1/3...所以 74.33 x 3 = 223萬/P

不是很懂人家是東京
好歹也是全世界前幾大的城市
台北市很棒但是怎樣也還排在東京的世界排名後面吧~~~

我們換算後的價錢活生生比人家高了21萬/P.

請問一下這樣台北市的房價合理嗎?

台北的房價真的不是一個受薪階級可以"碰觸"的

young000

510分

36樓

young000

個人積分：510分

文章編號：10767537

台灣不合理的東西可多了...

100 萬台幣在日本可以買到 Lexus...台灣???

waroro

55分

37樓

waroro

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文章編號：10769658

這些都是銷售技倆........ 表示房子真的不好賣

反正喜歡..... 就用力砍下去..... 不用客氣。

tonbo100

3分

38樓

tonbo100

個人積分：3分

文章編號：10769824

從去年到此，認為北縣市房價合理的比例有沒有下降，景氣是不是好轉了

如果人民收入高年年調薪，我想房屋買賣可能不會結凍，房價可能不會一直被詬病

結論如何可想而知

tenlai24

58分

39樓

tenlai24

個人積分：58分

文章編號：10770309

吶喊 wrote:
根據2009/2/1...(恕刪)

無意筆戰
不過您引用的資料寫說台北市均價44.6萬/坪全球排名43, 東京市 202萬/坪，

我個人覺得這個202萬應該是日幣，
為什麼我會這樣說呢???
您可以到日本的一些房仲網站
我如果沒有記錯日本yahoo就有房地產銷售廣告
我上次看到兩個案子都是在日本文教區捷運站附近也有綠地的好地段一坪不到80萬台幣
我相信我看到的這兩個案子的房價絕對比東京平均房價還要高
這樣的房子一坪不到80萬要說服我說東京平均房價有202萬
說真的我個人是不大相信

所以對您說的202萬我個人認為是日幣

一點資料提供您參考
有空我也會再去找找其他資料

也許我講錯了也不一定

吶喊

218分

40樓

吶喊

個人積分：218分

文章編號：10770756

tenlai24 wrote:
無意筆戰
不過您引用的資料寫說台北市均價44.6萬/坪全球排名43, 東京市 202萬/坪，

不是我說的，蘋果日報已經將價錢轉成台幣/坪了，不會拿台幣比日幣

http://house.1-apple.com.tw/index.cfm?Fuseaction=View_HouseAppleContent&Article_ID=31379636&NewsDate=20090210

原始的資料在這，是用美金/平方公尺計算

http://www.globalpropertyguide.com/investment-analysis/Most-expensive-real-estate-markets-in-2009

日本東京 17,998 美金/m2 台灣台北 3,968 美金/m2

這個網站的日本房地產資訊是由JREI 日本不動產研究所提供，以日本人嚴謹的態度來說，應該是不會出錯的。

以上供參考。

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