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我老闆的姐夫,是彰化某世家後代的子弟,
很怪的,30多年來他玩股票,期貨,開4家公司沒一樣成功的,
但就是以房地產的投資眼光獨到有名,
許多人都會找他去看土地看房子給個意見.
像近年三重某建案,在預售初期,
他不小心開車路過,想說閒著也是閒著,
就進去預售屋現場看了一下基本的藍圖,
回家後立刻找親友集資,
買下其中某2棟大樓的6樓到11樓含車位,
且都是電梯出口的左側那間,共14戶,
等到該建案開始動工,賣愈賣熱,
我與同事聽說這故事,跑去看那建案有多好,
這才發覺去那工地看房子的人,幾乎都會先看那兩棟,
因為不會被對面另一剛完工大樓的角對到,
是該案甚至是附近就風水來說最佳的兩棟大樓.
而那兩棟又以電梯左側那排最優,
除座北向南,採光好,不怕西曬與北風外,
內部的空間設計也很優,
所以才會受到青睞.
等到後來房子接近完工時,
他一口氣將這14戶,
全部脫手給某大房仲公司的高階主管,
加上這幾年三重房價的漲勢,
淨賺每坪約70k..........................
所以有在看房的人,會發覺多數建案,
好的位置幾乎都掌握在少數人手上.
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網路上說的有上百間房子的，我相信。
但基本上，我認為應該是他有好幾<棟>大樓。
是的，是棟，不是間，也不是層。
一棟大樓 12層，一層可住4戶，一棟就有48間房子。
買個三棟就破百，這樣在管理維護成本才可以降低的。
而且他們投資應該是商用(辨公)大樓吧！
這個收益才好，(專業) 投資客不是笨蛋，
當然，他們會買一般住宅，但主力應該是放在商用(辨公)大樓吧！
最後回到一個基本的問題，投資客買的好房子要賣給誰？(上面這種買辨公大樓的人，跟我們沒關)
最後還是賣給自住的一般老百姓吧！
投資客當然可以在第一時間就出價，因為這間房子不是他要住的。
反正只要能騙到下一個人買就好 (這好像是股票市場的追高)
只要沒有買，就必需要降價。
現在就是誰先撐不住囉。
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現在的很多投資客都是花自己的錢買房的嗎??
其實不然喔....聽說很多都是投資公司的職員,每天的工作就是看屋~看屋~看屋....跟仲介打好交情
聽說是馬上call幾乎可以半小時內到....只要價格便宜才不管是否路沖.電線桿.無尾巷.壁刀等問題
看完之後馬上把資料拿回公司...公司就會算出一個有利潤價格....馬上附斡旋談
我要說的是這些投資客很多只是看屋部隊而已,除了基本底薪之外如果房子有賣掉還可以獎金抽成
如果你報的房子不幸套牢......趕快離職換下一家吧
反正花的錢都是金主的.....他們只是打工仔
另外投資客買房子都是用最低的頭期款+寬限期....所以以台北縣來說我們假設一間房子平均值約800萬(有高有低)
他如果貸款2成一間房子的成本約160萬,給他買100間也才1億6千萬阿...不用要到幾百億啦
有人會問銀行不可能貸給他那麼多間的錢....一個人要是買那麼多間銀行也會怕
所以很多都是用人頭買的......萬一房子實在賠太多很多會直接把房子債權丟給銀行...變成法拍屋
再機車一點的還會在2~3拍的時候把它買回來
