allenlee1234 wrote:
你知道張學友等藝人幹...(恕刪)
小弟不能再同意更多了.....
大大所言甚是....
小弟也是 受災戶....嗚嗚嗚
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（請恕小弟孤陋寡聞）
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二十年前的一對兄弟，二個人都月入4萬
弟弟覺得要有一間自己的房子比較安心，硬著頭皮買了間房子
貸款每月繳2萬5千元
結果被哥哥笑
你一個月繳房貸2萬5千元，利息8％，給銀行賺，
我房租才八千元，我一個月可以多存1萬七千元
20年後，我就有400萬多，幹麼買房子
結果20年後，因為通貨膨脹，同樣的房子，房租變成一個月要2萬元
而且二兄弟也都有小孩了
當初的房子也不夠住了
弟弟又去找了買了大間點房子，用舊房加新房貸款買，舊房子就出租
一個月收二萬的租金
他貸款變成要2萬8千元，扣掉出租收入，他等於只要出 8千元
他每個月比他哥哥多二萬元可以運用
但他哥哥卻負擔越來越重，不買房，他每月房租變成要3萬元
他每月只剩1萬可以用，原本可以比他弟弟多存的1萬7也被通膨吃掉了
如果他想買房子，他手頭現金也沒了，還要扛貸款
還要擔心失業怎麼辦，
弟弟卻一點也不用煩惱，如果他失業了，他只要把舊的房子處理掉
他就會多一筆資金，每月慢慢繳，撐個5-10年沒問題
那時候小孩也大了，房子也不需要那麼大
賣掉新房，找間小間的，夠二夫妻養老就行
那手頭又多了一些現金出來
這樣的故事，你想當哥哥還是弟弟？
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）
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John-Chen- wrote:
買屋跟租屋各有利弊買...(恕刪)
1.搬家累是累,但要是附近出了兇殺/強竊盜/噪音.再怎麼累你也會搬,但若是買房,就得忍受,再者,就是因為四五年搬一次家,所以也會強迫自己不要去買不實用且搬家會造成麻煩的物品,講求簡單實用好搬,這樣又存了一筆錢
2.房子不能按照你的想法裝潢,但換句話說,就是因為不能裝潢,反而更是強迫自己省下裝潢費/修繕費,這樣又存了一筆錢
3.現在的房東滿街跑,很難遇到爛房東,反倒是遇到爛房客/爛鄰居的機會大,大不了換一間就是了
4.租金每年上漲,是會上漲,端看當時簽約而定,如果簽二年,就這兩年期間不可能會漲,遇到好房客,房東都來不及要求你長住久一點幫他減少一點貸款了呢,放心啦,滿街都有房子租,每個人都殺價殺很兇
5.20年後，還是沒有你名下的不動產,但是存款又多了幾百萬~
租房= 免房屋稅/地價稅
免修繕
免裝潢
不怕惡鄰/仇家/欠債/壞治安
不怕火災/地震/土石流
不怕換工作/換公司/調離原單位
說換房就換房,愛住哪就搬到哪,更不用隨著利率的起伏起舞
租房這樣好,為什麼有人買房不租房呢??
說穿了,還不都是女人想要有一個家的感覺,認為有家才有安全感,於是乎,再怎麼樣你也得硬著頭皮買下去,然後一個月繳個2萬-3萬的貸款,每個月省吃儉用,利率一昇高就忙著罵政府,工作一沒有,房子就怕被銀行法拍,住家附近治安不好,每天出門都還擔心的半死
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meredith wrote:
根據我的計算，假設這...(恕刪)
根據我的計算，假設這20年間平均通膨率為3%，則20年後可能的租金應該是1.4W
4%=1.68W
5%=2W
這表示這則故事預設通膨率是5%?
貸款利率是有提供了(8%)
但存款利率？故事的租屋人都沒投資？(就算是存款也有利率吧，雖然少了點)
租屋人薪資都沒漲？（雖然目前都是這樣）
條件不足，無法作為參考，本案發回重審
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我幫另一位網友說明好了～60年代一間位於師大路透天60萬就能買到（錢比較大），若換算成現在市價，你認為多少呢（我預估至少五六千萬以上跑不掉）？翻幾倍呢？你定存或投資能翻N倍嗎？
