大家一起討論「如何實施實坪制」，應該更有意義吧。
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sunyearhuang wrote:
所以買十樓，進出都是...(恕刪)
又來這種說法了，你光是要蓋六層以上法定就是要兩隻安全梯，不單是安全梯還規定平台及寬度！
單層200平方米以上還必須設置兩隻梯，不單要兩隻梯還規範你步行距離跟重複步行距離！
你建商要蓋，法令就在這這些一個都不能少，再來車位超過就是必須設置雙車道5.5米！
樓層超過10樓就要設置緊急升降機，看不懂？這就是電梯！
超過14樓就規定要有「特別安全梯」，不懂？就是安全梯外還要排煙室！
這些都是「法定要有」！
老是在那邊說要人家爬樓梯跳上去這樣的說法，完全經不起考驗啊
還要不要把其他法定的秀出來？
實坪制就是我實際使用室內空間，其他都是建商要蓋高蓋寬法定規範，不然建商不要蓋高不要蓋寬啊
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Dioscuri0715 wrote:
假設...市調結果有一半以上的人都只要最低公設，建商就會多蓋最低公設建案嗎？...(恕刪)
當然！
有一半的人要最最低公設，就至少會有一半這種建案。
沒有一半，這種低公設案子就會變得比較搶手，促使建商興建低公設搶市。
反之超過一半就會供過於求，建商就會減少低公設的建案。
這是很簡單的自由市場機制。
有很多的人財力不夠，又想住在精華地段，空間大小就會變成次要需求。
精華區，很多小坪數低總價的房型就會應運而生。
事實上，要低公設的消費群是有的，而且也不少，所以市場還是有低公設的建案。銷售廣告也會強調低公設。
但前面我說過，大樓低公設案子不多(可以說少之又少)，原因是會蓋大樓的地區，幾乎都是在精華地段(房子相對貴)。
大部份的客群是要一些諸如，會議室、會客廳、健身房等等額外公設的。這些客群引導建案走向。
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terrybog wrote:
那麼你知道權狀怎麼登記的嗎XDXD
看看你手上權狀，地政單位發給你的層次面積是要拿使照圖過去的，剩下的地政單位「怎麼測量」給你...(恕刪)
建物測量成果圖是依峻平面圖測量或轉繪，不是使用執照(註一)。
測量成果圖，地政機關可能委外，第一次測量可依峻工圖轉轉繪免予實地測量(註二)，但要依"簡化建物第一次測量作業要點"作業。
外外之測量成果圖地政機關要依法核對。測量成果圖要經建築師或技師認證(有錯誤要負法律責任，所以有建築師不願出測量成果圖，常由地政士或專業測量技師認證)。所以公設多大，面積由建商說了算，這是錯誤的。
註一：峻工圖要經現場會勘無誤才會核發使用執照。
註二：由於註一和只要建築總面積確定，其分割的小區域縱有出入，總量不會變。所以這出入通常由建築誤差所致，不是故意所為(註三)。誤差都很小(依法，法定範圍誤差是允許的)
註三：簡化峻工圖為m,n兩區，總面積(建築面積)A，峻工圖的m多畫了，就會少畫,n多了,m就會少。m+n總等於A(總面積不變)。故意的錯誤對業者沒什麼利益，所以基本上不會故意。
