房價 為什麼要交易透明?

msiwilliam wrote:
如果,房市泡沬後政府可以不要拿納稅錢來處理,那.....炒價我還希望他炒高一點,最好雙北市房價再翻個5倍....

msiwilliam wrote:
高鐵....工程都被股東拿走了,股東都賺回去了,營運虧損政府買單,現在轉盈....股東還有的分....這好像就是台灣吧....

johnnyw0719 wrote:
所以政府平常要稽核銀行的放款授信機制...銀行確實做到風險控管不要任意放款...才是重點吧!
這些都做好落實了...房價要漲要跌...小弟相信都不至於泡沫...經濟非專長...有請專家釋疑勘誤囉!

musicjerry wrote:
小弟非專家，不過我提出我的想法

簡單來說就是~~~不可能!!!

有泡泡不會有風險，泡泡破掉才會有風險!!!

問題在於，誰都不知道泡泡哪時候破掉!

如果你是銀行主管，你怎麼知道在你任內泡泡會不會破?
1.只要你能在泡泡破掉前搶到這塊餅，然後安然下台，那麼天下太平甚至績效良好。老闆滿意的點點頭，高升高升。

2.你發現有泡泡還沒破，結果因為風險控管不戴鋼盔搶進。不好意思，你的位子應該坐不久，因為績效太差。

3.如果在你任內破掉了，放心，別間銀行也差不多，大家一起死，只要你能夠死的比別人好看，你就是贏家!

最後你會發現，原來選項2是最差的，除非你的堅持可以讓你撐到下台前看到泡泡破掉，豬羊變色，通殺!!!

不然以"個人的"風險控管，看起來最安穩的就是選項3，只要你放款的對象是有"道德良知"的，願意咬牙想辦法還錢，不願意信用破產的人，那你的呆帳就會比較少。

問題是假設當房價腰斬，許多人又只繳了30%的錢而已，很多人會裝死脫產讓自己沒信用，也不願意"多背"幾百萬甚至千萬的負債!!!當然有的人是真的繳不出來!!!

至於政府~~~政府可以期待的話，就不會有目前的高房價了!!!

msiwilliam wrote:
先生,我沒在北大買房...(恕刪)

johnnyw0719 wrote:
是阿...所以到底是跟銀行借錢來炒房的投資客可惡...還是亂借錢給投資客的銀行可惡呢? 甚或者是身為監督者的政府最可惡呢? 元凶到底是誰!?

逍遙過路客 wrote:

"那請問獲利了還不滿足還是得了便宜賣乖"

innouid wrote:
既然會去花時間精力在看房子, 自然就有價錢可以參考

買房子, 要以您心目的價值(價位) 去跟屋主談價錢,
不需要隨著人家開價高低而不知所措..

假設要以40萬, 買個房子,
除了價位設定好,
屋內/室外/環境的條件, 也要先考量清楚, (做為加價減價的參考)
買賣房子, 要雙方合意才會成交,

屋主的房子是它的, 它急不急著賣, 是它的優勢.
當它急著要賣時, 自然會變成搶手貨..

買方拿著現金, 現在市場上空屋是很多, 成交量也不大,
多看多比較, 沒看到滿意的, 沒有適合的價位, 就不要急著買...
急著買的人, 就算是用所謂的"均價"買到, 你買到的是不是"好房子", 也真是要碰運氣..

台灣房市交易又不是一兩年..
如果, 大家都是一直會買到貴的,
數十年來, 房價早就不知道漲到哪了...

當然, 有了個 "房價"可以參考時, 在還沒看房時, 可以有個基準...
但是沒有也不用擔心...

innouid wrote:
請問一下,
您覺得, 實價課稅, 是指: 房屋稅? 地價稅? 土地增值稅? 交易契稅? 還是額外再多一種稅?

個人覺得, 除了土地增值稅 算是漲價歸公 之外,
房屋稅/地價稅, 課稅的對象, 不分富人/窮人, 可能沒有實質幫助, 反而增加一般人的負擔.

innouid wrote:
想到一個重要的問題,

台灣應該先解決, 房子面積的問題,
台灣計算面積的方式, 應該在世界各國之中, 應該算是少數,

公設? 何謂公設, 不在室內範圍的面積,...
公設比例, 又有高有低,

就拿幾位網友提供國外的網站範例,
若只提供銷售總價/面積... 又有誰知道有多少是虛坪?

innouid wrote:
房地產, 應該很難是...(恕刪)

全世界國家那麼多, 不會只剩台灣....
只是台灣房地產(房子的規範), 和其它國家有些差異, 應該要考慮進去...