591 的委賣筆數創新高....

downmars wrote:
106,207筆中要打個5折
太多死房仲灌水了...(恕刪)

krit1009 wrote:
我是房仲，對房仲二字偏激者慎入... 文長..



最近簽約一間在汐止區中興路的大樓，
這間的買方是Mobile01的版友，怎麼認識的就不贅述了


帶看前，我在電話裡很直接跟他說

「我跟一般房仲比較不一樣，我不喜歡彼此之間有不信任感，
　我做生意也很簡單，我直接報屋主實拿價給你，你相信就相
　信，不相信硬要實拿價打九折出，我不會再打擾您。」

也不錯，這買方也是在社會有點歷練，可能看個動作或語氣，就知道有沒有再用騙的


不過，他還是實拿價打九折出價，買方也說他很相信我，也請我相信他預算就是這麼多

實拿價900多萬的案子，拉屋主出來談，我只跟屋主碰過兩次面

第一次就是簽委託，第二次就是見面談，其中只有通電話


見面談前屋主提早到，跟屋主話家常，巧的是我跟屋主興趣都很像

游泳啦、打壁球之類

也可能因為這樣，屋主最後直接很阿莎力的降價成交。

買方也很好玩，看屋的過程中問我 你們買方服務費收幾%，2%還是1%

我跟他說

幾趴不重要，你只想付1%服務費甚至五萬服務費，我都沒差
公司那邊我幫你爭取低額服務費，我當仲介是出來交朋友，我還年輕，需要人脈

一說完，買方遞了張名片給我，說了，有遇到我相關產業的問題或需要幫忙就打給我


我當下好感動....


簽完約之後，屋主先走了
我找我的店長，討論關於買方服務費的事情

我說 店長，關於買方服務費，可能收不多..

店長驚訝的看著我說
怎麼會不多？買方給兩%還不多？


原來，買方在簽完約跟太太討論之後就決定給我兩%

我又更感動了...



當然，要遇到這種客戶不容易，但我都一樣維持我自己的做法
我從不見人說人話，見鬼說鬼話


也遇過很多，我掏心掏肺的要幫他找房子找便宜買便宜
甚至他指定要哪一間，請我去問底價或去談

問到了還不是不相信我

錯就錯在一樣米養百人，仲介太多了

再加上所說的走路工越來越多


其實走路工這詞我覺得很簡單
很多客戶抱著出來看看的心態，帶看時，就真的只用"看的"

什麼問題都不問

當你什麼問題都不問，顯得很專業的情況下，哪個仲介會多嘴？

再加上仲介超多超多是新手，就算他對房子很了解
客戶不問問題，他們也不知道怎麼去介紹

就變成現在的走路工了，只會負責開門XDD



我曾經在信義區服務，當我在信義區的時候，經營投資客居多

回汐止剛好相反，自住客居多

但我還是會一樣維持我的作法..

我當仲介就是交朋友，我跟客戶喜歡維持信任關係
而且，我講話很直

不過說也奇怪

我只要遇到，覺得信任感很夠的客戶
就是他會選擇相信我，不會去質疑我的話

遞給我的名片蠻多都是管理階層的

後來我事後想想，可能這些人比較會隨身攜帶名片吧XD


我當仲介差三天滿一年，去年憲兵退伍後12月6號就開始當仲介XD

社會歷練不夠，還沒機會去體驗到社會黑暗面


但我相信我秉持我的作法，我的人脈會快速累積


對了

若有版友遇到有任何關於房地產部分想了解的
，不管是仲介手法啦、或是相關法條之類..
還是案件進行到一半不知道怎麼處裡，私訊我很樂意協助您解決問題...(恕刪)

alanc2 wrote:
告訴你一個殘酷的事實...(恕刪)

ace018acer121 wrote:
目前共有3,376人...(恕刪)