01成吉思汗 wrote:
以上文章不知道會不會被刪...(恕刪)
我真心的期望此樓可以永存，
也希望樓主可以多多分享各種心得。
此棟【房地產之康莊大道】充滿了勵志、感動與淚水，
每次點開都讓人充滿期待。
對了！今天是周日，親愛的朋友們有空多陪陪家人，
多到戶外去走走，可以增進家庭感情，也有益放鬆心情！
晚些時候，小弟再來幫樓主把故事繼續說下去！
個人積分：70分
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01成吉思汗 wrote:
看文章，每個人都是看自己想看的，請不要[對號]入座，整篇文章有笑話部分，有隱諭部分，每人各自解讀，各取所需。(恕刪)
真的！有歡笑有淚水，感人肺腑的故事來摟！一樣有錯請不吝指正！
我說的故事都是從樓主的論述中擷取，絕不加油添醋！有興趣的朋友可以慢慢回去爬文，重點我都有截圖但太占版面，我不會全部附上。
會對樓主這種成功人士感興趣，是因為樓主一個月前看完狼牙棒後，興致勃勃特地雙開帳號來01引戰，小弟因此關注了該樓幾次，但不久後樓就倒了。發文內容大致是成功人士與網友激情討論房地產，然後還附上一堆權狀馬賽克版，真的好棒棒！
有圖有真相是01的傳統美德，其實我一直期待會有解碼版的，否則馬賽克版要如何證明所有權人是誰？是否為同一人？不能全解至少秀名字其中一個字也可以啊！怕名字太特殊會被認出來，秀個ID其中3碼總可以吧！不過我相信樓主不會秀，他應該會有理由拒絕！
不過故事要繼續說下去，先排除所有權人的問題！
小弟的興趣除了和成功人士聊聊天外，對心理學還有一點點小小的研究，樓主在與網友對談時常出現Freud說的防衛機轉，最常見有文飾、否定與投射，這讓我更好奇這位成功人士的內心世界為何如此空虛？
花了不少時間跟樓主聊天是為了蒐集資訊，重點也希望證實我某些猜測，樓主也證實我猜中八成，現在讓我們來複習一下
58年次，今年47歲已退休
30歲前一無所有
40歲辭去銀行業工作
98年開始投資房地產
101年買入最後一筆投資
目前資產保守估計上億，年收租200萬
貸款餘額約1000萬，手頭現金至少400萬
先說明資產估計方式好了，年收租200萬，我抓5間在收租
所以平均月租約是3.3萬，在台北市捷運站附近的房子大約是3房2聽40坪左右的房子，每坪抓50萬，光收租的房產就有一億，而且是嚴重低估(還有自住及土地沒算)。
回來推算期初投入資金，也就是大部分網友有疑問的地方，樓主有強調不靠其他人，假設前20年都在銀行上班，年收60萬，20年省吃儉用能有1000萬的資本(已嚴重高估)，樓主還有強調不碰股票不靠運氣(樂透)，更不是靠父母。
鄉親啊!有計算機拿出來幫忙按，沒有計算機用EXCEL算，1000萬假如每次都梭哈，每次都賺20%，請問要交易幾次？答案是13次！98-101年4年內要交易超過13次(因為手上目前還有七間)，可以把1000萬變1億！所以一年要交易3-4次，幾乎持有期間是一季到半年。即使是房地產大多頭，發生這種事的機率多少？不過樓主有說明這是他【技高一籌的獨門醬料】，好吧那我也只好選擇相信！誰叫他是成功人士。
再來看樓主40歲前的奮鬥史好了，其實我不相信樓主是58年次，故事都是樓主自己論述的，但前後矛盾。這也是為什麼我一直要樓主自己講從銀行圈轉入房地產界的原因，但樓主不肯講，其實我猜他根本就還在銀行上班，做的是房貸業務，年紀應該不到30歲。
矛盾處就在那些證照，其中有一些應該是最近才考的，不然樓主可以把下半段發證日期秀出來大家看看，尤其是期貨基金銷售人員那張，那張的法令通過時間剛好與樓主說進入房產界的時間重疊，證照雖然不難考，但不會有人閒閒沒事考來放。另外有幾張的樣式都是近幾年新款的，跟樓主的論述與年齡不符。請問年收200萬的好野人，已經金融圈走一圈然後投入房產界，會跑去考金融證照的機率多少？
我猜測權狀所有人可能是家人的，但也有可能是客戶，因為投資客要設額度所以提供權狀、稅單跟一些財力資料給銀行；這種大客戶，理專也可能每年都幫忙報稅繳稅。
其實樓主編的故事假如把時間拉長到92年進房產界，真實性會高很多，但還是很難解釋期初資金來源，假如都要靠自己的話，1000萬變一個億耶！然後再練習一下說故事的功力，其實可以換個地方重新再出發，但記得別再放那些證照，
那些證照非投資圈(證券端)必考的，一看就知道是銀行端尤其是房貸專員要考的。會需要雙開帳號應該是先塑造一個成功人士形象，順便推廣買房好厲害，然後優質業務再趁機出場，可惜01的鄉民比樓主之前玩的網站更難剃頭。
當然只要樓主秀出發證日期與我說的不符，我的臉會有點腫，但要快不然跟老同事借2張來照相不難。假如加秀ID其中三碼及出生年次(證照上都有)，然後又可以跟權狀及稅單的ID相符，那我的臉不只腫還會很難看！不過面對您這種成功人士，我沒什麼好丟臉的！
就等您證實您【技高一籌的獨門醬料】的真實性喔！
假如是真的光您這個醬料的價值就不只值一個億了呦！
