ujma wrote:
看您如何將你的私心和所謂的公平正義、公民價值、台灣產業發展和前景劃上等號阿 如何自圓其說阿
挺有趣的
哇!
有人搶先加入 "伸張公平正義" 的行列.
不過,
針對版主的第一篇發言內容,
你 "反對的論述" 就這些,
有沒有其他的?
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這樓實在太高,
都不容易爬文了!
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百里侯 wrote:
標題的第一句話就出問題了,房價泡沫?
泡沫不是誰說的就算,精華區房價高(我強調是精華區),人民平均薪資相對低,這樣就是泡沫?
泡沫是有定義的:
-- 引述自網路資料 --
1978年美國經濟學家C．Kindleberger認為：「泡沫狀態這個名詞，隨便一點說，就是一種或一系列資產在一個連續過程中陡然漲價，開始的價格上升會使人們產生還要漲價的預期，於是又吸引了新的買主——這些人一般只想通過買賣牟取利潤，隨著漲價，常常是預期的逆轉，接著就是價格暴跌，最後以金融危機告終或者以繁榮的消退告終而不發生危機。」該定義強調了泡沫是一個由資產價格從持續上漲到價格暴跌的過程，而且強調了預期在這個過程中特別是價格逆轉過程中的重要作用。
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而且房價泡沫的指標也非常多.. 網路上搜索一堆....
你是大經濟學家嗎? 你敢說雙北及現在的桃園沒泡沫嗎??
百里侯 wrote:
現在特定風險高的地區民眾要自備三成才能買房,這代表房價要下降30%才有你所謂的危險
這幾年會急速下跌30%嗎?或許你認為會,但是大部分人其實並不這樣認為
請問央行的調控是為了什麼? 就是因為發覺桃園已經有"泡沫"的現象了.. 彭老害怕"泡沫破裂"(如前紅字).. 所採取的風險控管措施..
泡沫. 泡沫破裂及調控泡沫風險有因果順序關係.. 不是像你說的"做了調控泡沫風險的手段"就代表沒有泡沫.. 這樣解釋.. 你清楚嗎?
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john6517 wrote:
諸位.. 在你們質疑我的論述時.. 你們的動機又是什麼呢?
ujma wrote:
看您如何將你的私心和所謂的公平正義、公民價值、台灣產業發展和前景劃上等號阿 如何自圓其說阿
動機當然是利益阿
樓主的發言已經擋到別人財路
如果這財路用的還是銀行的錢
那這根本就是背水一戰
樓主其實也不用太勉強
所謂好話不多說
點到為止就可以了
我講一下我的經驗好了
有一位朋友是竹科工程師
工程師賺也夠多了吧
他說他前一段時間也有在炒房
也小賺了一點 可是最近收手了
而且他說這件事在同行裡面是一種風氣
可見炒房沒有職業的分別
只要你資金足夠膽子夠大就可以
對於這個錢滾錢的錢坑
其實也不用刻意去打
只要慢慢增加課稅自然就有人會收手
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john6517 wrote:
泡沫是有定義的:
-- 引述自網路資料 --
1978年美國經濟學家C．Kindleberger認為：「泡沫狀態這個名詞，隨便一點說，就是一種或一系列資產在一個連續過程中陡然漲價，開始的價格上升會使人們產生還要漲價的預期，於是又吸引了新的買主——這些人一般只想通過買賣牟取利潤，隨著漲價，常常是預期的逆轉，接著就是價格暴跌，最後以金融危機告終或者以繁榮的消退告終而不發生危機。」該定義強調了泡沫是一個由資產價格從持續上漲到價格暴跌的過程，而且強調了預期在這個過程中特別是價格逆轉過程中的重要作用。
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而且房價泡沫的指標也非常多.. 網路上搜索一堆....
你是大經濟學家嗎? 你敢說雙北及現在的桃園沒泡沫嗎??(恕刪)
這麼抽象的定義有何意義我看不出來
裡面說到人們會產生漲價的預期所以吸引新的買主,我怎麼覺得大家都覺得會大跌,至少你就是
至於金融危機,現在提高了自備款,銀行放款相對是低的,至少房價跌不到30%應該都不會有問題
你敢大聲說會跌這麼多嗎!
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百里侯 wrote:
標題的第一句話就出問題了,房價泡沫?
泡沫不是誰說的就算,精華區房價高(我強調是精華區),人民平均薪資相對低,這樣就是泡沫?
問題根本不是信義區大安區這些臺北市的精華地段房價多高，
問題是現在是整個大台北地區，都被吹噓成精華地段。
我們許多人在台北住了一輩子，也有做過房屋買賣，行情波動如何大家都非常清楚；
過去十幾年事緩漲，但到這3~5年內根本是突然暴漲~請自行查閱：
href="http://pip.moi.gov.tw/NET/E-Statistics/E2-1.aspx" target="_blank">內政部房價趨勢指標-新北市
台灣這3~5年沒出現什麼了不得的產業，平均薪資和基礎就業狀況也沒什麼起色~房市卻像脫僵，
那麼而暴漲的原因只有一個~熱錢流入投機，引起很多人玩高財務槓桿的興趣~看看這幾年台灣房貸額突然暴增多少就可略知一二了。
而這根本就在民國80年就發生過~炒作過後的3年後，房市幾乎進入超過十年的寒冬~這個很多人都提過了。
現在特定風險高的地區民眾要自備三成才能買房,這代表房價要下降30%才有你所謂的危險
這幾年會急速下跌30%嗎?或許你認為會,但是大部分人其實並不這樣認為
市場不是你我說的算，未來是否會急速跌30%~很難講。
下面是新北市平均房價趨勢指數，
其中99年Q4~100年Q1，短短一季掉了超過0%，
而100年Q3~100年Q4短短一季內也掉了快20%，
時間拉到遠一點看~若你在99年Q4進場，到100年Q4也不過短短一年時間就掉了快接近30%。
當然你會說後來還不是漲回來？
依我看這象徵一連串的訊號~奢侈稅後，99年底第一波下跌代表已經有第一批投機者認為已經至頂~
獲利了結淡出市場了，造成投機需求減緩~所以100年Q1暴跌了20%
而這一波跌完後，有許多後之後覺的阿呆開始恢復信心，認為可以逢低進場去承接，之後也真的漲了一些，旦奢侈稅影響他們2年內不能賣房，所以估計目前也還套著。
但到100年Q3有另一批人做獲利了結，然後一樣的故事又發生了。
年度季別 新北市
101Q4 114.70
101Q3 124.00
101Q2 122.20
101Q1 115.70
100Q4 97.65
100Q3 118.50
100Q2 113.10
100Q1 104.70
099Q4 135.70
href="http://pip.moi.gov.tw/NET/E-Statistics/E2-1.aspx" target="_blank">內政部房價趨勢指標-新北市
如果真如你所預期的房價下來了,恭喜你,到時趕快去買吧!記得殺價要殺狠一點
而且你所謂炒房的投資客會賠到傾家蕩產,我想這是你樂見的!!!
錯，根本不是每個你所謂"唱衰"房市的，都是沒房的~我相信板上有很多人根本不缺房。
有很多人希望的是緩跌，以免建商/炒房客積欠太多呆帳，影響台灣金融體制，
造成真正影響經濟的大風暴...畢竟金融體制是連動的。
房市若真的泡沫破裂，後果會非常嚴重...最近的西班牙已經驗證了這個後果。
