本期住展:預售屋房價不會跌的原因

ANTARCTICA wrote:
所以這個故事告訴我們...(恕刪)

完全正解。窮人不恥不削的富人遊戲,卻是富人之所以為富人創造財富的來源。
aa2176 wrote:
右邊的人在買房子
然後再加個價又再賣給右邊的人
買到的人又再加個價
再賣給右邊的人
結果房價越墊越高
泡沫越來越大
右邊的人玩得越來越高興
也越來越緊張刺激
...(恕刪)


不是吧, 台灣M型右邊的人, 沒多到比建商蓋的房子多.
M型右邊的人, 何必跟M型右邊的人買? 找建商買就好了啊.
所以M型右邊的人有買房子, 向銀行借錢當『假』M型右邊的人(也就是投資客), 也跟著買房子投資.
到後來, 倒帳斷頭, 只能把房子用M型左邊的價格, 賣給M型左邊的人.
Nemo8850 wrote:
以房屋出售時的房屋評定價格的二五%認列財產交易所得稅

是交易所得吧? 所得稅是併入綜所稅的
Nemo8850 wrote:
房屋出售時的評定價格是兩千萬,財產交易所得稅是兩百萬


不是2000萬的25% = 500萬財產交易所得嗎? 我算錯了嗎?
應該是這500萬所得會課到最高40%所得稅 = 200萬, 是這樣吧?
平埔族大武「社」「頭」前所建立的漢人聚落,現定居台北裡面的湖!
Nemo8850 wrote:
與其期望著房價能回歸正常的價格,倒不如想辦法在這富人的天堂裡,找尋自己增加財富的機會,不是嗎?...(恕刪)

小弟來幫您註明範例的出處--天下雜誌_為什麼富者愈富,貧者愈貧?
看看2007年的美國次級房貸與1989年地日本地產狂飆泡沫.....這就是M型左邊的人想要擠身到M型右邊又沒有選對投資工具的下場.......泡沫破了.....
又 , 說到股市 , 股市有一個非常有趣的特點--你不知道你的股票明天會發生什麼事情..
出來混 , 遲早要還的
dee83631 wrote:
小弟來幫您註明範例的...(恕刪)


感謝這位大大附註,由於文章太長,就長話短說,簡單來說,台灣稅制是非常的不公,對薪資階級不利,對富豪有利。而政府不分政黨都很重視政商關係,所以大環境是不可能改變。只有想辦法改變思維,想辦法創造持續財為目標才有機會在富人國與窮人國中殺出血路。不管是股市基金房地產債券,都有贏家輸家,以小博大不見得會是輸家,相對的原來的大贏家不見得永遠會贏,不然就不會有金融風暴,財富永遠都在洗牌,但是你不玩永遠就沒有機會,以前覺得富人的遊戲就由富人玩就好,我過領薪水安逸的日子多好,但是看看金融風暴後,失業率增加,有多少領薪水的人可以拍胸保證自己可以這樣領下去呢?
sam_sfchiu wrote:
是交易所得吧? 所得...(恕刪)


是的,完全正確。另外一塊就是資本利得,「富人」的大股東,年收入八○%以上均來自股利所得,適用的名目稅率雖高達四○%,但因其來自股利所得部分所含二五%的營利事業所得稅准予抵繳,其實質利率已降至一五%。 何以同樣年收入超過三七二萬元的所得者,薪資所得的中產階級要按四○%課稅,而來自股利所得的「富人」大股東卻僅按一五%課稅。再加上密密麻麻的免稅條款的優惠,導致實質稅負不及一○%。現行稅法對特定產業與投資人給予租稅優惠,對於其他所得者卻課以累進稅率不僅不公平,也減緩了經濟成長與就業創造,並且干擾了自由市場,使生產性投資轉向租稅優惠與租稅規避的計畫上,從而阻礙技術進步與資源的有效利用。     
Nemo8850 wrote:
感謝這位大大附註,由...(恕刪)

台灣不受景氣影響的首推公務人員....不過有部分的專職教育人員應該會說有影響......(雖然不是不景氣造成).
又 , 要做任何投資一定要事先做好充足的功課才能進行...這當然包括買彩券....
古有云:小富由儉 , 大富由天.
出來混 , 遲早要還的
台灣稅制要改幾乎不可能,沒有人會拿自己的財產開玩笑,統治階級都是高資產社群,唯一能做的就是看清事實

努力打入這個階級,貧富差距一定會越來越大,還記得法國大革命怎麼發生的嗎??
Nemo8850 wrote:
以房屋出售時的房屋評定價格的二五%認列財產交易所得


對了, Nemo兄, 因為剛好有遇到這個部份的需求, 所以我去查了一下
財政部公告的台北市出售房屋財產交易所得標準為29%, 跟你這有出入, 還差蠻多的
請問一下你這資訊來源是哪邊?

財政部國稅局公告節錄如下,
97年度個人出售房屋未申報或已申報而未能提出證明文件之財產交易所得標準,財政部核定如下:

一、直轄市部分:
  (一)臺北市:依房屋評定現值之29%計算。
  (二)高雄市:依房屋評定現值之19%計算。

二、準用直轄市之縣部分:
  (一)市:依房屋評定現值之16%計算。
  (二)鄉鎮:依房屋評定現值之8%計算。

三、其他縣(市)部分:
  (一)市(即原省轄市):依房屋評定現值之13%計算。
  (二)縣轄市:依房屋評定現值之10%計算。
  (三)鄉鎮:依房屋評定現值之8%計算。
平埔族大武「社」「頭」前所建立的漢人聚落,現定居台北裡面的湖!
sam_sfchiu wrote:
對了, Nemo兄,...(恕刪)

不好意思,我的資料有點舊,由於之前房地產市場交易價格飆升,財政部調高個人售屋財產交易所得額標準,台北市與高雄市、縣轄市的售屋所得額都上調1%到4%。出售位於台北市房屋者稅負最重,課稅所得額一舉從25%上調至29%。
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