個人積分：1分
文章編號：12589168
個人積分：59分
文章編號：12621358
個人積分：1分
文章編號：12621898
個人積分：304分
文章編號：29754846
個人積分：202分
文章編號：29766392
個人積分：304分
文章編號：29784978
個人積分：17分
文章編號：54911009
小弟最近看上一間法拍屋 是第三拍
內容有提到：
建物查封時，債務人不在場，據債權人表示現無人使用，
惟屋內尚有部分傢俱，應買人請再行查證，拍定後點交。
-------------------------------------------------
爬文做了一下功課，是等拍賣完遺留物才換鎖
是說
1.遺留物都放在原地不要動嗎?可以搬到屋外，但是是有雨遮有中庭的車庫嗎?
2.如果要等遺留物拍賣完才換鎖，那前屋主不就還可以進出屋子?
3.我想若是投標後都不要出現到屋子現場(社區型透天，有共同出入之車道，無警衛)
直接與房仲簽約，讓房子掛上出售布條後幾個月再搬入，不知這樣的處理方式OK嗎?
(純自住，但怕遇到不好的前屋主)
4.拍賣公告上寫惟屋內尚有部分傢俱，應買人請再行查證，拍定後點交，是點交房子還是
前屋主的家具呀?
問題很多，麻煩您!
dayucheng wrote:
1.買有點交的2....(恕刪)
個人積分：219分
文章編號：68126672
大大您好:小弟標過不少法拍屋，點交與不點交持分也都有買過，買法拍屋只要能夠懂它的原理與流程，是不會很難的。<法拍屋流程>
法拍屋危險不危險，還是取決於經驗，如果你已經做足準備，我想你絕對可以讓風險降低許多的。<標法拍屋危險嗎>
您必須注意的幾點供大大參考:拍賣前
1.法拍屋有幾拍?、甚麼時候下一拍?、哪裡有法拍屋? 這是基本的資訊，要搞清楚才不會白忙一場，等到確認後，在開始做投標的準備。<法拍屋有幾拍?> <法拍屋資料哪裡找? 何時下一拍?>
2.上述資訊都確定後，你可以找代標公司幫你處理，或者是自己投標，但不論你的選擇是甚麼，都建議你一定要自己做功課，了解一下你要標的房子，該幾拍進場比較適合，自然你需要去了解行情，盡量別用聽說的，這樣很容易會失去正確的判斷。
<找代標的好處> <如何房屋估價>
3.選擇進場拍次後，再來你要做幾項準備，包括 找銀行代墊款(除非你要全額現金、不然銀行可以幫上很多資金問題喔)、保證金本票開立、學著怎麼寫標單，都準備好後，投標前一天再次確認，就可以去法院標房子嘍。
<哪幾家銀行有法拍代款> <保證金怎麼開?> <標單填寫重點> <投標前檢查事項?>
拍賣中
1.請注意一定要事先半小時到法院，遲到可是會被判廢標的，投標時也提醒您盡量小心，拍賣時間結束後就等待開標嘍。
<如何投標?> <甚麼情況會被判廢標?>
得標後
1.七天內要繳清尾款，這點要特別強調，不然保證金會被全數沒收喔，如果你有貸款，請得標後快與銀行聯絡，後續開始申請點交流程(自動履行命令、履勘、強制執行)
<點交書狀怎麼寫?> <現場點交注意事項?>
2.標法拍屋偶爾會遇上討厭的蟑螂，但都是可以處理的，大部分的蟑螂哥哥是要錢，不是要房子，好好談，最後都可以順利解決，如果是標點交的物件，你更不用擔心太多，有人民保母在，風險也會更低點。<遇上蟑螂哥怎麼辦?>
買法拍沒有那麼難，也沒有像以前一樣那麼神祕了，你也可以自己學著怎麼樣自己從評估、找案件、投標、點交，全都自己來。他是購屋的管道之一，如果真的有好的案件，有時候連市場上中古屋都找不到有人釋出，沒把握好法拍屋這一塊，就缺了一角投資的管道了。
TORO
