youhoo wrote:
我的經驗是.. 我會...(恕刪)
+1
跟他講900內(或1000內)吧.
給個範圍比較不需浪費時間，
就像上購屋網，
也會給房屋條件一樣。
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kevinjian wrote:
請問各位大大，1) ...(恕刪)
在下也從事房仲業, 不才認為帶您看屋的人做法並不奇怪,您說您預算最高700......
是能像您所言~能看700~800的開價,殺到700成交,但700就到答您的最高預算了~對吧!!
您又言此業代都帶您看一些5-600的房子,不才猜想...他只是在替您著想....
5-600或許您就能找到您要的房子,不用花到700那麼高價...
又或許,公司剛好沒符合您所需求的房子,所以才往下帶....
您又言,現在是賣方市場??所以業務都不找您,不主動!!
買方跟賣方市場~這是媒體生出來的名詞.......沒有賣不掉的房子~只有賣不掉的價錢!!
不會因為景氣有一滴滴的好轉,股票有一點點的上漲,而改變上面這句話的真實性......
或許他正在替您尋找 也或許他忙到忘了 又或許他已經把您列為B級(就是看很多,喜歡很多,又遲遲做不了決定的那
種)客戶 有時 自己打電話提醒他一下,也無可厚非呀.....
不然~就換人試試看~也不錯呀..每家仲介產品不一...說不定就這樣找到您夢想中的小窩嚕!!
以上為不才的小小見解....
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既然討厭仲介.覺得仲介會吸你的血....那就不要找他們就好了阿....你不打給他~不留電話他會找到你嗎??
現在網路那麼發達有空上上5X1或是雅X之類的網站都有屋主自售.....但是要自己花時間慢慢找
依照我最近看下來的感覺......屋主的瘋狂度也不會太差.....都是覺得自己的房子最棒最好最貴
難道他沒有看到他的房子是路衝.陽台外面還有一個電桶....還想賣的比人貴
之前還有看過房子有向後傾斜的....屋主一開始還跟我裝傻...後來才說好處是洗客廳時水都會自動往廚房流
完全不會有積水的問題.....真的是比扯鈴還扯....仲介會這樣虎爛搞不好還是跟部分屋主學的吧
個人覺得還是需要仲介去打擊屋主的士氣....我不敢跟自售的屋主嫌房子的缺點....怕屋主會拿掃把趕我出去
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kevinjian wrote:
請問各位大大，1) ...(恕刪)
若預算最高 700，要回答多少？<---我的預算７００以下，但也看房子條件，也或許這個房子只值６５０．...但總之我超過700就很吃力了...
之前我說 700，結果仲介帶我去看一些開價五、六百，或是七百初的房子，<---符合700以內啊...讓你600買到喜歡的房子,替你省100不好嗎??
我想要看開價 750~850 的房子，然後再殺到 650~750 差不多。<----當你說預算700時,聰明的仲介其實會自己幫你捉700上下的範圍能成交的房子都會讓你看的....
我的感覺是，當我回答我的預算後，我就掀了我的底牌了，
仲介好像只會帶我往下看，不會往上看。<----如上所說,老鳥仲介其實會捉成交價約700-750的都會讓你看,...
我是不是應該先唬爛到 800 或 850 左右？<---最重要是你覺的你最能忍受的到底是多少?若拉高到800..而你最多只能忍受到750..那真正看到喜歡的房子....你會不會搥心肝?(如果沒有家人奧援的話)
去代銷那看的時候也一樣，對方劈頭就問，預算多少，回答之後，好像就任人宰割？<---預算700...但也可能房子真正只值650啊...同第一條
2) 景氣回溫，仲介就不會主動聯絡了？<---最近真的不缺買方,是缺房子
最近發現，以前會主動聯絡的仲介，現在突然完全不聯絡了，<---因為手邊都沒漂亮案子啊..
現在是賣方市場，所以都不會主動聯絡？
等到壞消息出來，再來聯絡，是這樣嗎？<----沒漂亮的房子,要怎麼玩
這樣感覺不大舒服，本來想說服務的不錯的話，就與他成交，但現在... 要考慮考慮了。<---你可看一下各大仲網,幾乎沒什麼好案子了...好不容易看到一二間....它們就跟你說賣掉了..網站還沒撤架
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kevinjian wrote:
請問各位大大，1) ...(恕刪)
仲介的手法其實很明顯
如果你跟他說你的預算是800萬
他會先帶你看500~600萬的房子 但是報價800萬=> 你一定不喜歡 目的讓你知道800萬只能買這種房子
然後他就會帶你看報價1000萬的房子 => 你一定喜歡 但是超出你的預算 讓你知道你出的價錢是不夠的
最後他才會帶你去看他想賣的房子 屋主可能預計700萬賣出 但是仲介跟你報900萬
=> 經過之前的洗腦 你最後就會以800~900萬元買下700萬元的房子
如果買房子前沒有勤做功課 探查附近的市場行情 就會被仲介牽著走
仲介不只要成交 更希望成交價越高越好 這樣他們賺的越多 而且績效越高
我身邊已經有兩個親戚朋友被仲介牽著走 以超過市價的200萬買房子 不想賠錢賣 目前都在套牢中
不論在哪裡 都會有人以高於市價甚多的價格買房子 這就是仲介最好的宣傳武器
但是我覺得這些都是個案 房價再怎麼不透明 只要大家認為合理的價格在哪裡
建商和仲介就喊不高價錢 畢竟是買家決定價格 不是賣家
越多的盤子 只會造就越高的房價
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