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jamesvt620 wrote:
我三十五歲，從十六歲高中開始租房子，現在已經快二十年了。
這二十年間，我幫助了許許多多的房東付貸款，讓他們無後顧之憂。現在已經工作了十年，還是在幫房東繳貸款。
如果我買一間套房300萬，現在政府優惠房貸1.325%，每個月要付3312.5元的利息給銀行。另外每個月還要攤還本金10,925元。
我套房每個月房租9000元，汽車停車位每月2000元，加起來11,000元，靠......還比房貸的本金10,925元還貴
想一想我真是白癡，每個月付出了1萬多，二十年後，什麼都沒有留下暴走............
如果我買套房，每個月利息才3312元，房租拿去繳本金，二十年後房子就是我的。
每個月多繳個3312元，也就是每年多繳了39,744元，也就是二十年總共多繳79萬4880元
而十年後，300萬的套房就是我的。如果這套房是在台北市，或新版特區，你覺得二十年後房子才值300萬嗎？
想看看，這就是我們之間的差距，你看清楚了嗎？？？
有空可以去看 "先不要急著吃棉花糖" 一書
或許你會得到一些啟示
換個想法，你的人生就會不一樣................
事實上買屋除了房貸是有別的成本的，不能只算房貸…
例：房屋稅 / 地價稅… 你上面的租金有無包含了水電網路費？有的話自已買房子時要多算進去… 社區管理費，通常這是房客付的，但你上面沒寫，所以不確定是否你付？
房子折舊… 會保值的是土地的部份，房子的部份是會折舊的… (試想 20 年舊的套房跟新成屋哪個高價)
另：最重要的一個東西你沒算到的是 "機會成本"… 你付清房貸後，你事實上是把 300 萬的現金鎖在你的房子裡，無法動用… 所以要是你沒買房子的話，你手中會多了 300 萬的現金可以動用 / 投資…
投資每年配 10% 股利的股票，你 300 萬不用融資一年就多 30 萬 / 一個月多 2 萬多的收入；這是你買房就賺不到了的，所以這損失的機會成本也要算進去… 當然，10% 這數字只是我隨便寫寫的… 這完全看你可以找到多好報酬的東西… 是個比較虛幻的數字…
而你 10,925 的這個數字，是以 1.325% 超優惠利率來算，所以一定不長久，未來利率上漲，你的房貸負擔也會變大…
---
不是說買房 / 租房就一定差… (我自已也有買房子) 只是說你的成本要算清楚，你才能作正確的決定…
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雪山之巔 wrote:
誰搬走了我的乳酪年輕...(恕刪)
不是風動.不是旗動.是心再動
記得921大地震之後，許多朋友說"不敢再買房了"
或許時間過了，許多人也淡忘了，
但是我還是秉著初衷，不買房，跟著機會移動，-------哦
我可以隨著小孩的成長而遷移，我不用早晚接送，----花的起錢--天天有人接送
我可以享受5年換新車------------買好一點的--如新車價上佰萬就不用5年一換--營業車除外--
我可以享受年年出國-------------香港算嗎---1~2個月出去一次
我可以享受年年住新房的樂趣------------但是別人的新屋
我可以沒有房貸壓力----------------------但是要繳房租---
但是我還是有最終計畫，年紀大時，買塊小地，---台北市1坪--1~2佰萬請問買一坪種花或種草--東部不用買
蓋個小平房，過人的生活。---人死的時候---也只佔1/10一坪
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問題在於你如何取得它
租、借(父母親友)、買
這三個我都有
結婚前買了間公寓
住了幾年後因工作關係
我搬回跟父母住
內人在外縣市工作因此在當地租屋
原有的公寓就出租給人
算一算在「住」的費用支出約是
分攤父母水電費用---4000
內人租房子---3500
公寓貸款差額(貸款支出扣除租金收入)---6000
同時要養房子又要租房子
負擔實在很重
曾經有想過賣掉
但是賣點也不足以付清剩餘貸款
後來我把原有那間房子當做是投資
就像是買了兩個單位的基金(3000*2)
再過10年房貸繳清後
每月就有1萬的租金收入
不管以後我新買房子或還是在外租屋
拿來補貼我「住」的費用可以減輕負擔
每個人的狀況不一樣
不見得買房、租房有一定的準則
重點在量力為出、計算機會成本
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就是房子會舊要維修！
假設是買公寓好了，以35歲買房來算，等到你65歲退休的時候，它也差不多30年了！
這種老房子，你打算租別人多少錢？（現在有誰住過這類的，可以說一下租金嗎？）
30年的房子，多少會有問題，修起來恐怕也是一筆負擔，不是嗎？
同時你還要確定你的鄰居們也拿的出錢來，如果拿不出來...
所以會不會到時候還不如買幢新的還比較快？（如果年紀更大、房子愈老時恐怕更慘...）
這時候這房子恐怕是負資產了吧？當然有人會說可以配合都市更新！
但台灣除了台北縣市有那個價值外，其他地方我還真想不出...
房子跟人一樣會一直老化出問題，所以我無法認同『老了還有地方住』這類話...
另外租房子有個好處，就是你可以挑鄰居...
像我現在就遇到這個問題，唯一的想法就是『好理加再，房子不是我的...』
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marcus200115 wrote:
身上有100萬存款,...(恕刪)
>>差不多可以租個2萬5
基本上這點有疑問，五年後房租會不會漲，十年後房租更高吧，二十年後更不用談，
五年時變個3萬，十年後3萬5，二十年後4~5萬，最後和房貸是一樣，那三十年後呢？6萬吧，四十年後7萬吧，五十年後呢8萬吧！房租只會往上不會往下，這個論點假設前題是在同一棟房子。(住四十年的話，房東會很快樂。)
房貸正好相反，五年後還5萬，但實際價值剩4萬5吧！十年後，還5萬，實際價值剩4萬吧，二十年後還5萬，實際價值剩3萬吧，三十年、四十年、五十年都不用還了！
假設很多前題不變的情況下，所以買房子來住的人都知道，前十年最難過，十年過後，一切就好談了！
當然買房萬一漏、熱、輻、吵、社區等等一堆問題，也是要考慮的。
不過買或租還是個人，想買就買，想租就租，也許租以後會想買，買之後會想租，隨緣啦！
至於拿多出來的錢談投資、談倍數放大，那個都是完全不確定性，每個人不見得都是高明投資客，談投資成功時的反面就是投資失敗，1半1半而己，如果真的每年都有固定報酬，我想基金早就ok，也不用說明投資風險了！
