鑽營的功夫.為何台灣的社區都有許多公設,不就是因為公設可以賣錢,又可以灌在坪數內.反正多些游泳池,視聽室弄大點,搞個綜合會議室,兒童遊戲室,添增這社區不少賣相,等到實際營運後,住戶才發現,好貴的管理費,好扯的公設比,好小的室內空間.
而推實坪制候,壓低公設創造更多有效可賣的實際坪數才是創造利潤的不二法門,自然過多的公設現象就會消失,
但建商幹麻要把獲利讓給住戶,當然是自己賺比較重要.
個人積分：67分
文章編號：14507147
個人積分：31分
文章編號：14512396
個人積分：99分
文章編號：14513327
個人積分：0分
文章編號：14513523
個人積分：99分
文章編號：14514521
個人積分：1分
文章編號：14515064
個人積分：67分
文章編號：14844745
個人積分：5分
文章編號：14846190
個人積分：160分
文章編號：14847095
25%-35%都是常態
2.新法尚未出爐,但依目前所知訊息,建商大概會有2種模式因應:
1.議價空間縮小,現行方式開價85實際成交價可能只有70-75附近,未來分開計價會降低公設售價
使總開價降低,但真實總成交價與原制差異不大,建商會很樂意用這招讓大家賓主盡歡
2.調高總開價,預售屋本來就是隨便喊,以我家週遭為例06年50-55萬07年85-95萬08年95-105萬
上述三個價格是同一條巷子門牌號碼差4-6號的三個新建案開價,所以10年開110-120不要太意外,
到時公設大概是85-95萬啦!
3.中古屋沒有分開價格的問題,預售屋是沒蓋好所以先區分好算清楚,中古屋多大多小都看的到權狀也都有寫
坪數,中古屋買賣"一個願打一個願挨",屋主就是要賣1500萬,管你陽台多少錢公設又要多少錢!
個人積分：8243分
文章編號：14851637
