a77366851 wrote:
TO:bank大大看...(恕刪)
+1
如果這麼痛恨銀行，又何必去跟銀行打交道呢？
去跟親友借不用利息，也沒有費用。世界更加美好！
沒見過，就不相信！我也沒見過地球是圓的，其實地球是方的！！
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我心中有海綿寶寶 wrote:
大哥～您的心臟太強了...(恕刪)
利率越低，代表你的負擔越少，省下來的錢拿來提前還本。
你不只省下這些差額，還省下提前還本所衍生的利息。
』
這也是我能快速還本的重要戰術。
切記～省下的錢不要敗家不要投資，拿去還房貸本金。
早點離開欠債地獄，財務才會自由。
這些話，雜誌、報紙、一堆理財專家都不會告訴你，因為會影響他們的生計。
大哥你說的太對了
銀行的策略都是能從客戶身上挖到多少錢，這個最重要
至於維持信用有沒有用?
我個人的感覺是…只要不會上聯徵的不良信用，都不會有太大影響…
而所謂能給特別優惠的，只要你也懂得如何"勢利點"，展現一下你的經濟實力，(當然要真有實力)
就算是剛認識，也能有很好的條件(他想從你這邊獲得更大的利益)
尤其是我身邊已聽過3~4個案例，要求原本銀行調降利率時
先是一付，不可能，不然就意思意思一下
等到客戶真的取得第二家銀行肯讓他轉貸時
你就會見到一個"全世界和你最麻吉的人出現了"，
這個橋段，我相信很多人都有經驗
我會和銀行打交道，但我不會放真感情
就像上酒店，我希望小姐能讓我開心，但對小姐認真我就
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我想說的是,買房或許是某些人的終身大事,一輩子就買這一間,但是在許多精於理財又與銀行關係良好的人士來說,買房只是資產累積的一各手段,這跟有多大的屁股或心臟有沒有力並沒有任何關係.銀行只是提供一各短期的融資管道,購買者只需要提供良好信用以及一點點資金,就可以操作龐大的資產買賣而從中獲取高額利潤.
以j大的例子來說,j大只提供了20萬的現金以及良好信用,憑著與銀行良好的關係,就可以取得980萬元的資產,這各資產一年內轉手j大至少一至兩成的獲利,也就是100~200萬的現金收入,就算扣掉雜七雜八費用,至少也有將近100萬以上的收入,請問:j大會在意銀行收取的手續費會是鑑價費嗎?所以與銀行往來除了保持良好關係與信用之外.一定要有確定的目的,知道自己要的是什麼才能得最大的優惠.....但是千萬不要認為j大是自不量力,沒錢想買大房子,不要以為別人都跟自己一樣''聰明''...銀行所有的費用以及利息與額度,都是可以談的,至於要如何商量?不一定要很有錢,就看你了不了解規矩囉...
或許會有些坐井觀天的人會跳出來說:"怎麼可能有這麼多的獲利!?也不可能有這麼好的物件!?市面上那麼多房屋仲介都是白痴嗎?有錢不會自己賺?"再板上我只能告訴你房屋可貸總金額也是鑑定房屋價值的主要方法之一,如何找到有價值的房屋以及取得貸款的方法到最後如何轉手,這是人家發財的手段,我不方便說,也不想檔人財路,有心人或許可以找j大私下研究一下..
銀行不只是單純可以貸款的地方,你想買房子或是賣房子都可以找銀行,不夠錢也可以找銀行,大部分的人買房只會找仲介,但是有些人不管買房賣房貸款都只靠銀行處理,只要你有良好信用與長期的良好往來關係,或許一些熟識的行員或理專,透露出的一點訊息就可以讓你吃喝不盡....
不要以為銀行就是表面上透露出的樣子,這裡的水可是深的很..............
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對於自己來說當然是因為新銀行利率低(自己有用試算表算過吧)
對於新銀行來說當然是有賺頭才會承接
請問如此雙贏的局面，為何不能轉貸???
如果給代書辦，他又可以賺錢(自已跑還可以省錢)
看起來只有原有銀行會少賺利息錢
所以老是搞不懂你們的論調????
另外前面有提貸款的初期都在還利息比較多....這我同意
轉貸後...又要重算利息這樣花比較多
可是本金的計算都是每期在計算，不管還了多少，到你要轉貸那期看到的本金，兩家銀行都一樣阿
不懂到底差在哪裡
所以假設我貸20年我已經還了5年房貸
然後我轉貸後設定15年還款
這樣有差嗎???
另外好奇的是
大家都說利率以及條件都談的很好
但你們都說跟行員談
不知道你們說的行員是指分行襄理嗎???
還是你的理財專員.....可否告知一下
每次找我的專員討論都說要回報總行.......
