Waffenss01 wrote:
資料上是沒有車位耶....(恕刪)
如果沒有車位那的確是很低因為現在不可能有那麼低的新屋，現在如果在30% 左右是正常算，35%是剛好，我還有看過40%的。
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richard61 wrote:
...經濟日報╱記者梁任瑋╱台北報導 wrote:
一位建設公司主管表示，目前房地產常見的30%公設，光是因應建築法規而產生的面積就占20%左右，
以台北市為例，一樓以上樓地板面積每超過50平方公尺就要設一個法定機車位，這個部分就占公設比11%，
此外，住宅大樓每一層要設一個排煙室，就占了3%左右，還有八樓以上必須設兩個樓梯，也占2%至3%，
若再加上電梯的空間5%，基本公設比就要21%。...(恕刪)
樓上這篇其實已經大略說出最小公設比了, 95年後因應新建築消防法規,
*** 以"同層"樓住戶需分攤的小公計:
(1) 八樓以上必須設兩個樓梯 --> 2.5m(寬)x5m(長)x2(個)x0.3025 = 7.5坪
(2) 一般15F至少兩部電梯(四拼) --> 2.2m(長)x2.2m(寬)x2(部)x0.3025 = 2.9坪
(3) 梯廳面積(5%計算) --> 4~6坪左右 (假設以 5 坪計)
(4) 電梯外之排煙室 --> 4.2m(長)x2.9m(寬)x0.3025 = 3.7坪
==> 以同樓層戶數(四拼)來分攤: (7.5+2.9+5+3.7)/4 = 4.8(坪)
(同層戶數越少, 需分攤的越多, 不過如果同層戶數大於四戶, 將會多出通道空間或電梯數, 不見得會更省)
*** 以下為"同棟"樓住戶需分攤的小公坪數:
(5) 頂樓屋凸(樓梯+電梯機房+蓄水塔) --> 面積約略上述(1)+(2)+(4)+五坪 = 19坪
(6 ) 地下室電梯間(一般15F至少兩層地下室) --> 2.9坪x2(層) = 5.8坪 ... 如果還有樓梯到地下室, 坪數將更大
==> 以同樓層戶數(例如: 15F x 4戶 = 60)來分攤: (19+5.8)/60 = 0.4(坪)
*** 以"全社區"住戶需分攤的大公坪數:
(7) 地下室: 消防空間/機電室/蓄水池/汙水/化糞池/機車位 ... 若干坪
(8 ) 有頂蓋之公設(大廳/警衛室/通道/資源回收室/信箱間/遊戲室/健身房/視聽室...) ... 若干坪
(9) 如果, 是屬於銷售無連同車位之國宅, 所有地下室開放空間(車道+車位)均列為大公共同分攤 ... 若干坪
(一般民間開發之社區, 地下室開放空間的車道以及車位另外銷售, 有自己獨立之車位建物權狀者, 不屬於大公)
==> 除以社區戶數(例如: 60(戶/棟)x2棟 = 120)來分攤: ((7)+(8 )+(9))/120 = 若干坪
由上述來看, 15F四拼格局之大樓, 單小公分攤部分就超過 5 坪以上, 再加上大公(變因較多視建案性質)分攤坪數,
以總建坪50坪的房子來說, 最小大小公設大約不會小於10坪, 因此光是因應建築法規而產生的面積就占20%左右,
其餘, 因應大樓格局及社區性質不同, 所演生的大/小公持份 3~10% 都還是屬於合理範圍的 ... 很難一概而論
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