no2bear wrote:
轉貼這一篇文章，真的很沒營養!論述立場很弱!!!
看你用哪個角度想
這個文章重點其實是現在" 買不如租" , 但是他可沒叫你一輩子不買房...
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這位作者的論述好奇怪~
可能是作者手邊有很多間"東區"小套房，租不掉賣不掉~
透過告訴大家一個"故事"，希望大家來買他的小套房或是租它的小"套"房吧!
租跟買的感受是不一樣的，何況為什麼一定要住在百貨公司旁邊!
這個論點我不是很能理解。
郊區的定義是!?
我覺得住北投、天母、文山、內湖很好阿!
好山好水的，捷運方便!價格也比"東區"平易近人點!
或是北縣也沒甚麼不好~生活機能便利!
何況買屋擁有所有權~
買屋亦是對自己負責任的態度!若是能力許可，能付的出頭期款!
為什麼會變屋奴呢!?付出頭期後，繳貸款像繳房租~
二十年後付清，想做甚麼都可以!但如果只是租房子，二十年後你還是要不停的租下去~
那不就變成房東的僕人!那反之，房東為什麼要買房子!?"租"給房客呢!!!
買的家可以布置，住起來爽度滿點!但租房子你願意裝潢嗎!?
轉貼這一篇文章，真的很沒營養!論述立場很弱!!!
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其實我覺的no2bear的論述比較奇怪
本文原作者住的房子不是東區小套房,而是一般的平房
況且你可以去591租屋網看看
東區小套房很貴沒錯,但是三房兩廳的房子反而比捷運共構的小套房來的便宜
原作者雖然以住百貨公司旁來舉例
但文意只是要大家去住"自己想住的地方,不需委屈求全,以時間換取空間"
所以作者也沒反對大家去住郊區
若是喜歡住郊區就去住,這也是好事一件
內湖北投生活環境對很多人來說比市中心好,包括我也這麼認為
但是我租在內湖,從來就是我在挑房東,豈有被房東趕的道理?
付錢給房東就是房東的僕人,那你付錢住飯店,豈不是飯店的僕人,這什麼道理?
屋況有問題叫房東來修,誰是僕人呢?
房屋稅地價錢是你繳還是房東繳?
房子不是不能買,但以目前北市的房價,租比買划算
東西壞了,房東修,等於是永久保固
房子買了,保固多久?東西壞了,自己修,屋況只會變老,不會變新
如果買價便宜,維修費用還划算,如果買價高,買不如租
住久了想換,沒有什麼轉換成本
還可以貨比三家
買了房子還有這種彈性嗎?
你想住裝潢屋,那就去找有裝潢的房子
即使貴一點,但人家花了百萬裝潢,你住個一年房租多花個幾萬,怎麼不划算呢?
你自己的房子,多久能裝潢一次?十年了不起了
租的房子,不管環境或是裝潢,一年就能換一次
我本身既租別人的房子,也租房子給別人
高雄三百萬不到的房子租人一萬多
在台北一千多萬房價的房子也跟人家租一萬多
怎麼不划算呢?
當然,若是三年前的房價,那時不買可惜
不過現在的房價,若還鼓勵別人跳下來,根本是在幫自己護盤,害別人了
身邊的同事,去年底到今年買房的特別多
這就是個危險訊號了
當該買的都買了
你要賣誰?
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CheriTim wrote:
這篇文章觀念很好啊。...(恕刪)
這一篇的觀念是不錯阿
以前的我也是這樣想
但前提還是建立在租金要夠便宜的狀況
文中最大的問題在強調北市「東區」
後續大家討論的部份多半針對這部份
北市「東區」真的貴森森
面對買北縣跟租北市，我是這樣想
一、假如租北市「東區」比買北縣省很多，當然選擇租北市市區，因為上班更方便
二、假如租台北「東區」比跟買北縣差不多，但可以遷戶籍進好學區，工作也更方便，那就有一半可能考慮忍痛租下去
三、假如北市「東區」租金跟買北縣差不多，房東不亂漲價也不會動不動就要賣房子，能夠長期居住，當然租北市
但，重點是現實的狀況阿......
試問一般年輕夫妻一個月有多少薪水？
請問一般年輕人對於租或買的預算又是多少？
假如只租個房子就要租金一個月35000，真的對年輕人太貴了
另外，手上有現金300～400萬的年輕人......
我想這樣的人是有的，但是比例可能不高
就算有，扣掉很會賺的，可能多半是很節儉很會存的人
要他們在北縣買1000到1150萬的房子
將會面對兩個問題
一是如果他們已經勤儉成性，貸700～800萬可能會花不下去
二是這樣的價位已經可以買北市部分地區了
再來，扣掉很會存跟很會賺的
年輕人真的敢貸700～800萬嗎？
如果是我的話，撐不住
所以，回過頭來，年輕人在北縣買房子多半就是為的就是省錢
700～800萬已經幾乎是他們的總價的極限了
不會是貸款
也就是說買北縣的年輕人
買屋的價格多半總價低於北市任何地區
而且買房的自備款也不會太多
貸款的金額更少高達700～800萬
就算要租房子也難負擔得起北市「東區」
因此，這篇文章不是觀念不對
而是在於一在強調東區令人詬病
還有忽略現在現實生活中的價位比價問題
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可否聊聊是否遇過房東想漲房租，若有，結果如何呢？
我是不相信在這種薪資結構下房租可能漲的起來，不過想聽聽真實租在台北市的人的第一手意見，謝謝。
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我租內湖COSTCO附近
一年半前租兩萬
租了三個月看附近有18K及16K的行情出現
又跟房東重談成18K一個月
最近剛約滿,我想再跟房東再談看看能不能再降個一兩千
不過最近感覺行情大約在18K左右,再往下談有點難度
因為房價目前大概1000W到1200W
當初租18K時約800W到1000W
到是不用擔心漲房租的問題
我住的地方最高一個月23K到現在18K,房價在過去幾年是往上的,但房租是一直向下的
供給量很穩定
(PS.電梯大樓)
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CheriTim wrote:
這篇文章觀念很好啊。很多人覺得一個月付三萬五租房子，為什麼不買房子？二十年後還有自己的窩。
來做個簡單的算數，一個月繳三萬五的房貸，表示你大約貸了七百到八百萬，換算回去房屋總價，大概會是在一千萬到一千一百五十萬左右（假設貸七成），這大概可以買 40坪權狀北縣的房子，室內約30坪左右。但是這表示，你要先有350-400萬的自備款（總得要裝潢和基本家電吧）。
...(恕刪)
我提一下身旁的朋友吧..
也許我是窮人..所以身旁只有窮人
我身旁買屋的朋友..土城..樹林..新莊..板橋..中和..新店..應該說台北縣近西半邊這幾乎都有認識的人買屋
ok...重點在於
大多數人的房價都在400萬以下..加裝潢也不破500
也許我是窮人..所以身旁只有窮人
沒錯..不是新屋..有些人還買公寓(我也是)
旦屋況也不至於差到那..
而且室內30坪的也大有人在..
所以...一間房屋要1000?????
如果真的年輕的購屋族群只看的見1000萬以上的房子
那我會說..買不起活該吧..
畢竟這是他們自己認不清現實..
