myu wrote:
再說 要是年輕人大家都節儉過日 那台灣的內需市場一定慘不忍睹...(恕刪)
這句有意思！！ 大老闆口袋裡的錢，不知有多少是領22K不到的小伙仔所貢獻的~
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蠻搞笑的~~
台北買不起買台中，台中買不起買台東，硬是要買一間來當傳家寶就對了~~
不論是房價還是出租的報酬率，實在是找不出應該在這個時點買房當儲蓄的理由...
儲蓄就是要零風險，買房是有風險的，所以買房叫投資！
要投資也有很多種，買房是一種高槓桿的投資....是一種投入本金高，每個月還得扣款，租金報酬又低，流動性又低...
房價不低時買房子風險很大....
相同的資金，在其他投資工具裡有更好的選擇，為什麼非得存在房子裡？
在我住的區域裡，差不多大小的房子，房貸利息及租金差不多，那我幹嘛買房？
付個租金其他房東負責，我也不用承擔那麼大的本金壓力...
若近十年以今年的房價算在低檔，那有錢不知作啥倒是可以買個房來租人或等增值...
若今年的價是這十年的最高檔，既然買房壓力這麼大，我又何苦~~
除非遇到了，如結婚要買房，有小孩要換房，不然以目前的價位來算，租個一輩子的房子也很值得.....
汴水流,泗水流,流到瓜州古渡頭,吳山點點愁。 思悠悠,恨悠悠,恨到歸時方始休,月明人倚樓。
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但是我們做過的案例倒不少是買舊"販厝"
重蓋個3樓,再加到4-5樓隔12~15間出租的
價錢好就拖手賣掉
像公司附近的房仲
不少這種5F透天滿租中,現買現當包租公,躺著收錢的廣告很多
實際上買不如租(現在)
15間套房說月收13萬,總價38xx萬...
照資料要多久回收?
月收13萬-->平均每間月租8666...這在台中是中港路一帶的價了,還高一些
都滿租房客準時交,房屋修繕次數少
一共要24年5個月回收資金
(房屋稅地價稅其他支出不計噢)
與其說現在房價跌不下來,不如說有點錢跟很有錢的跟銀行
通通勾在一起交叉持有地產,有的是自己的資金,有的是融資
小老百性本來工作個10年能買房
現在被拉到要工作20年存下的錢來付房價
房價跌不跌,在政府政策影響
要像美國這樣銀行放款放一堆,收不回來,政府指名不負責
在害怕錢領不回來的存戶收回現金擠兌情況下就一波波托垮
或是一點一點警告玩房產的人,讓房價先停止漲,慢慢降
讓本來有需求的人看了看,好吧 咬牙多辛苦幾年買下
這樣本來會崩的房市就不會崩了
再說為啥景氣差,房產還是一頭熱,因為台灣沒啥能靠自己生產資源出口的東西可以投資
資金都往股市房市跑,有錢要避稅都買房產,付房稅地稅比較省
還有很多名目減稅降稅
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