個人積分：77分
文章編號：27024532
個人積分：51分
文章編號：27024680
個人積分：99分
文章編號：27025117
個人積分：1787分
文章編號：27025166
個人積分：102分
文章編號：27025555
個人積分：28分
文章編號：27026331
orestachen wrote:
每個行業都有高低潮的...(恕刪)
我也是房仲我支持你的說法(以前在建設公司一路走來也20多年)
本來每個行業都有景氣高低
景氣好壞都有人要買房子
這時候就要看每個人的真本事
我支持奢侈稅課徵
但真的覺得政府需要好好配套
打蛇需打七吋
1.真正帶頭炒作是藉標售國有土地、什麼抵費地的那些財團、建商
只要在其所擁有土地附近，特意去高價標得、在預售時就藉土地成本高賣屋，炒高房價。
並利用銀行、壽險借款(知名度越高銀行借款越容易)，用高槓桿去炒作，一但撐不住就
丟給銀行承受，不然就向政府哭爸哭媽，這麼多年來總是如此循環。
想必大家還記得東帝士建設、擎碧建設、新巨群、....還有一些當時很有名的建設
都是把爛攤子丟給銀行全民買單，為什麼政府都未記取教訓，老是重蹈覆侧
2.銀行也是幫兇，對一般百姓自住型客人，真正想買屋貸款東挑西揀，對建商、
財團一放貸就數十億，還來個聯貸，好康相報、要死一起死，萬一發生問題政府不會坐視不理
，又會幫他們解套。做個建商、財團案件勝過數百個民眾貸款
3.再來就是媒體，常常看到某些媒體，收了建商的費用，做一些置入性廣告，或對某建案附近的報導
讓你在無形中接觸，而不是客觀的報導，你仔細想想看是不是。
4.政府應多建一些社會住宅、幫助民眾，不要讓年輕人看不到未來，讓辛苦一輩子的各行各業都住有其所
5.對已購屋的民眾，只要符合自住，應給欲低利率貸款，現在打房不論你是自住或一般利率都調升，對自住家庭無疑是雪上加霜，增加負擔！
說了那麼 多只是有感而發
希望政府能幫一般民眾多想想，配套完善，而不是一套走到底，打房沒打到要角，反而增加民眾負擔。
個人積分：147分
文章編號：27026395
個人積分：0分
文章編號：27026398
個人積分：9分
文章編號：27026433
kwin919 wrote:
亂象一
...(恕刪)
亂象一
賣方不降價,買方亂出價,陷入僵局,房市成交量急凍~至少凍到年底選舉前,相關產業收入銳減,即便房地產不一定是經濟龍頭,但在內需市場具舉足輕重之地位,
-- 賣方不降價? 股市崩盤時，有看過哪支股票不降價的嗎?房市應該是不至於崩盤啦，但是下跌幾乎是鐵定的。
-- 相關產業收入銳減,即便房地產不一定是經濟龍頭,但在內需市場具舉足輕重之地位? 相關產業人賺不少了。該幫其他市井小民省點錢刺激消費了。
二
房價資訊混亂 過去沒有實際成交價, 未來一定不會有! 那要如何知道哪一建案跌幾成?如何知道哪一區域跌幅多大? 政府無負責單位實際依據, 也無真正扎實做統計分析,最後流於產管學各自表述還有媒體各說各話~
-- 電子資訊時代，依個人經驗，政府查稅能力越來越強了
三
口袋深淺不一投資客 做法方式不同來因應奢侈稅,業界同時可以看到惜售跟急售的兩極化狀態,房仲業資訊更混亂無章~誰知道真假?
-- 按照狀況看來，投客這下死傷算得上慘重，剩下的影響有限了。
四
銀行不動產放款已降溫,金管會大動作專案金檢,銀行看到陰天就收傘! 看到黑影就開槍 ~現在貸款成數降低 未來利率又走高, 恐影響真正年輕自住客購買,奢侈稅正打投機 歪打自住客 兩邊都不討好 所為何來?
-- 樓主，那些二三十歲剛要成家立業的人，這下似乎總算等到一些幫助了。隨便算算也有百萬人以上受到 幫助吧?
五
房地產產業結構有上中下游之分, 大鯨魚(建商)供養許多依附小魚(房仲 代銷 廣告 裝潢 派報 印刷等等) 大鯨魚失去養分 有多少小魚失去食物來源?? 奢侈稅制把食物鏈打破~破壞房市生態~這些小魚的薪怨?誰來買單?
-- 買房的人一省百萬甚至幾個百萬；水裡大小魚昏了，其他地方可不見得是負面影響。餐廳生意會好，賣衣服的生意會好，賣車的生意也會好；父母有錢培養小孩了，有錢帶小孩出門見見世面了。喂，最重要的，願生小孩的會多一點，這是很重要的。否則十年二十年以後，樓主，你我的這個老家，可要變成死城了。
樓主，你們的人就忍忍吧。民不與官鬥，政府這次喊很久了；下次遇到這種情況，要早點見好就收。其實政府也很留情面了，應該不會溯及既往的樣子。這次投客會中槍的，不是槓桿玩太大，就是玩太兇。再說，投客在炒的時候，有想過讓好多無辜的人浪費好多白花花的銀子嗎?
個人積分：4分
文章編號：27026586
