yunyunhome wrote:
你是中文有問題嗎?我...(恕刪)
剛剛問了我的日文老師和幾個日本朋友
他們說應該沒有隔個幾十年就拆舊房子再重蓋新房的習慣吧
會拆掉重蓋除非就是房子已經老舊破損不堪使用
才會這麼做
也僅限是平房
蓋一間房子動輒就是幾千萬日幣
那有可能隨便就蓋的呀
公寓大樓要重蓋在日本也是要跑很多的流程
麻煩程度和台灣比應該有過之而無不及
你是不是日本台的全能住宅改造王看多了
才會日本人動不動就拆舊房子蓋新房子的錯覺呀
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yunyunhome wrote:
你真的是書讀得太少，特別是歷史看得太少
你看到的只是過程，你就以為永遠是這樣?
如果美國政府的目標是現在你看到的這樣，那美國瘋狂印鈔票的目的是什麼?
故事還沒完畢，繼續看下去再說~
帝寶是以100萬/坪賣出，最低曾跌到70萬/坪，你知道現在多少?
你現在看到美國大概就是從100萬/坪跌到70萬/坪的過程而已~
，...(恕刪)
冷靜等待過程不好嗎?
當帝寶 100-->70-->200 的過程
不能從 80 上車
一定要從 100 上車嗎?
如果 70 套牢中緩慢回到 100 要犧牲你多年青春/家庭幸福如何?
你想當套牢的白老鼠,而且可能煎熬度日多年
需要多一些墊背一起嗎？
再說,01 很多都是老台北人了,台北這三十年的房價
真正最大的漲幅是在 最近 4~5 年
個人覺得更勝過民國 7x 年的漲幅
這麼短時間的大漲
難怪民怨高漲,馬的支持度拉不起來
這你能無視嗎？
漲多一定要回檔,這是天經地義
漲太多更是該大大回檔
有大事發生,保證恐慌性回檔
喜歡炒就去炒,美國殷鑑不遠,中國自身都難保,經濟局勢變化很快的
今天的股王,下個月可能就變過街老鼠（我沒有指名喔,雖然我知道很多內幕）
我絕不否認台北市房子長期保值,因為很多人享受過
但是搶短,歷史上套牢的大有人在
等你解套,說不定物換星移,台北市房產已經不是投資熱點囉
奉勸你別持續宣揚買房的看法,風險別人扛,不是你
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安迪月亮 wrote:
存錢就一定不聰明??...(恕刪)
你錯了！
升利息也不見得會讓房價下跌的!
央行決定利率水準時，它主要是考量當前的物價水準與經濟狀況
若通膨越來越厲害，東西漲價格很快，通常表示錢也越來越好賺，就算利息升起來了，為什麼就會繳不出貸款?
要知道，1990年房市崩盤是幾年內從6%升高至13%，才讓房地產泡沫破滅而崩盤的!
如果說，從現在的2%升高一倍至4%，對照歷史來看，這離崩盤還很遠勒~
央行不會只是為了要把房價打下來，就莫名奇妙升高利息的!
更何況，2007年的CPI達到3.8%時，已十分接近1990年房市崩盤前的水準，但從2007年至今，資金氾濫的情況沒有明顯削減，在當時房貸利率也不過3%，試問，未來幾年內，房貸利率為什麼能超過3%?
張金鶚等人隨便喊一喊，你不深入去了解，只會隨之起舞，你不覺得你自己很笨嗎?
張金鶚他名下有三間房子，房價繼續漲，他根本不難過~
若他真的相信房價會跌三成，他早就賣掉了~反正幾年之後用更低價買回來就好嘛~
張金鶚現在只是維護學術尊嚴而已，硬說是市場錯了，不是他錯了!
你們選擇相信這樣的人講，隨便你了~
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>各位你認為呢?
>除非各國政府總算覺悟，不再用這種只會製造更多問題的手段來解決資產泡沫破滅!
>但，你想有可能嗎?
閣下自己這樣說，後面的文章又說，有例子在那邊，如果又有經融風暴可能會發生的話
各國會採取其他措施來避免
所以我才問到底是不是101招嘛？印鈔嘛？
你說現在歐美已經穩住，但不說啥，看新聞就好了，歐債、美債，經濟復甦趨緩
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110614/78/2t9o0.html
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110614/115/2tb0t.html
接下來這些國家還有哪招，最後如你所說，只好繼續印鈔票
現在不印，遲早會再印
那不是又跟你認為，因為有前例，後面的人會採取其他辦法解決經濟問題......
怎麼會歷史一再重演？
現在台灣舉債額度不斷增加，出口受限歐美復甦力道，又有大陸競爭
國內則是物價上升，資產價值因為投機炒作不斷增加......有沒有很像啊？
你一方面說台灣的狀況不一樣
一方面覺得政府有其他國家的前例在那邊，會有辦法避免經融風暴發生
另一方面又說，當危機發生，只要撐過危機等政府救市，既然有辦法解決，怎麼又會有危機？
可見你也認為過度泡沫是有危機的，但一方面又認為政府有辦法避免危機發生
你自己就前後矛盾了.......
講那麼多，簡單的說就是買就對了
緩跌長漲，跌少漲多啊.......是不是嘛？！
但你資本很厚，房地產不過是眾多投資分配的其中之一，因為分散風險的觀念嘛
一般市井小民，要把錢都單壓在房地產上，也不是不行，就保佑沒有反轉的時候囉
另外你這是假設利率都不會上升，房產不會一直跌還有就是政府有能力救
已經很多例子給你看了，這種事情是會發生，而且還在不同的時間，不同的地方發生
發生了就會嚴重影響一國的經濟
結果你一面說我們不像這些地方，一面又說危機發生的時候只要能撐過去就好了
啊都給你說就好了啊
投資ok，但也不用這麼樂觀
怕錢變薄，買黃金不行嘛？投資企業讓企業幫你賺錢不行嘛？大部分的財產跟生命都壓在房產有必要嘛？
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yunyunhome wrote:
你是中文有問題嗎?
我已經講過了，日本人都有習慣把房子拆掉重建
當他向另一個人買來重蓋時，他只花60萬就成交了，好嗎?因為它是買它的土地，不是買建築物~
當他再花錢蓋好房子，他又不會馬上賣，為什麼會有145萬的成交價出現呢?
如果他是把自家房子拆掉重建，請問為什麼會有成交價出現呢?他又沒賣過?
當然，日本還是有中古屋市場，只是超過10年屋齡的房子，其價格跟30年沒什麼差異
因為，建築物遲早都要拆掉，只剩土地值錢~
因此，在日本，房子持有越久，不但不會增值，反而是一直貶值的
大概是日本人有錢又怕地震吧!所以會傾向拆掉重建比較堅固的住宅吧!
好吧,他只花60萬就成交了，因為它是買它的只有土地，不是買建築物~
當他再花40萬蓋好房子，他的持有成本累積到達了100萬，十年後，他很佛心的花5萬把房子拆了(這個當下他對這塊地的持有成本到達了105萬)然後再很佛心的用60萬把第賣給另一個"他"???
這是你想表達的嗎???
