信仔0725 wrote:
小弟目前住在新北市板...(恕刪)
你說 "1坪換1.3坪" 這是我附近鄰居說的 "公定行情"(這是打趣XD，所以這邊的鄰居還想跟建商爭取)
PS:小弟姊夫 新店 那邊 也是都更 來談N次了 都無成功，台北縣相較之下可能更為困難
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吳柏柏 wrote:
你說 "1坪換1.3...(恕刪)
你知道為何會談很久都不成嗎
因為人心很貪阿
不是每個建商都會吃人不吐骨頭
這家建商提的條件差 可以找別家
但是大部分談不成就是地主認為吃虧了
像我家這邊現在分裂成兩區
我是已經跟建商簽同意的這一區
另外一區他們決定要自己搞委建
在我看來這比合建還難
因為委建要100%地主同意
重點是建商只是幫地主蓋房子 拿代工的錢
地主要自己出資金 沒錢就抵押土地去跟銀行貸款(建商到時候跑了就完了)
然後所有地主要當土地的保證人,如果一切順利還要有人懂監工(擔心偷工減料)
最後蓋好了要自己賣.他們說這樣可以多4坪,
問題是委建若地主太多根本成不了事(他們約100戶)
這還只是表面最基本的問題
所以別太計較 想想以後別人羨慕的眼神 就值得了
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lelotw wrote:
你有沒有引錯，鍊結內...(恕刪)
1
我並沒有引錯.
只要原住戶團結.建商還是會讓步.(當然地段越好建商讓步大)
就像ETC.大善人就會出現.
(不好意思小弟跳躍式的講法.可能要想一下)
2
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=2257405&r=2&last=29347376
連結內容:
有建商來談重建方法跟一般建商合建有點不同
他是說用信託方法--錢跟銀行借-由建築經理公司(東亞)來規劃監督
建商只抽5%管理規劃費用..興建期間不用出任何錢蓋好房屋在賣房子環銀行錢
蓋好房子全部由原地主依比例分配.
全案方法看起來可行....但不知有沒有什麼要小心的細節
這終方法不知道有沒有很多案例..有沒有失敗的
風險在哪.
一樣是蓋房屋
有的建商只抽5%
有的卻要抽50%.
一樣是蓋房屋
有的建商該給就給
有的建商該給還是不給.(還要找很多資料跟他要)
我不是反對都更.更不是你教人性的貪婪.
而是很多東西建商不講出來.(因為大多數不知道有那些東西可以要).
28.8 X 0.3025 X 2.25 X 1.7 X 1.3 X 0.6 + 一個車位 = 你可以分到的新房子
哪家建商都一樣.(網友講的)
一棟四戶.都更後蓋14戶
一棟四戶.都更後蓋20戶
分的都一樣.不是很奇怪嗎?多的6戶跑到那裡?????
住3-2(400) 蓋14戶
住3 (225) 一樣蓋14戶
一樣的建築成本.分的卻差很多
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