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假如5年前至今教授都一路喊多, 現在來得意地說"你看我都對了吧, 教授在講你有沒有在聽?" 那有差嗎?
一定還是有很多人沒在低價買(剛出社會沒錢或是覺得還有低點), 或是看空早早就賣了, 或是買在跌價的地段. 絕不可能每個人都買了不賣然後撐到現在的.
我對房價為何漲不停的解讀就是, 有錢人真的變多了, 10年前有個一億就很有錢了, 現在有一億身家的(不算房地產價值)真的變多了. 你有錢他有錢, 搶購資產的價格當然也會上升. 政治情勢改變也加強置產信心.
不管他錢是從國內還是海外賺來的, 09年遺贈稅一降的確也有不少人回來置產, 同時也應該有不少人收入不錯但是經過海嘯震撼後, 只求好好過日子已不再求完股票速成暴富, 買間房當屋奴陪家人小孩成長實實在在地過日子就滿足了. 如果是在09~10年間靠股市大撈一筆的, 出場之後你說他會去買股票嗎?? 起碼也會配置一部份去不動產或貴金屬之類的東西來保持戰果吧. 過去有人混水摸魚投機, 也只是搭個順風車.
我也覺得沒那麼多人真的因為通膨來了, 鈔票印太多了開始去買房置產吧(沒那麼有知識好嗎). 有也是直到最近這1年才開始因為到處都在通膨. 打房炒得沸沸揚揚的, 多少也對大眾有教育的效果, 加上銀行的控管, 想亂貸超貸導致嘎不過來的機會, 已經少了. 就因為一直試踩煞車, 翻車的機會就會減少.
那請問這樣是要如何崩盤(假定一年跌超過20%視為崩盤)?? 看法不變, 頂多緩跌(1年3%)或繼續量急凍等待量縮價跌出現. 但這必須政府有新的打房措施才會發生. 目前價微漲量大縮, 我認為央行應該會滿意的(看最新針對房貸餘額成長趨緩的報告, 央行特別如此解釋扣掉青年貸款實際是負成長的)因為量噴越快越容易翻車. 控制量, 細水長流, 以拖待變(例如收入跟上來, 房價不漲或緩跌), 避免進入急速通縮導致失落的10年.
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beadba wrote:
張教授有回覆過這個問題，三間房子一間自住，一間父母住，一間準備自辦都更。
如果房子只是自住，崩不崩都只是奇檬子問題...
yunyunhome兄好激動)
先講好喔, 我不參加多空的吵架呀~ XD
然而對於這個問題, 我覺得張教授的回覆, 以我的標準來說, 非常的實問虛答.
Q: "請問如果房價如此泡沫, 請問教授為何不把自己的三間房子賣掉呢?"
A: "喔, 是這樣的, 我一間要自住, 一間是我的父母住, 一間準備自辦都更啊~"
假設父母住的房子, 有太多太多濃厚的感情, 不能用貨幣價值來衡量好了, 那自住的那一間, 我實在想不出來不先賣掉, 租房, 跌價後再買一間回來的道理.
一個信念的倡導者, 如果自己也是實踐家的話, 我想會得到更多的共鳴的.
另一個角度看, 如果真能把"情感因素"也放進來考量的話, 那覺得房價很高但是還是決定要下手的人, 不過就是 "想提早多累積十年濃厚的情感"嗎?
如果今天要純粹以供需, 所得比, 人口成長率這些總經或 demographics factors 來立論, 那我覺得張教授的身體比言論要坦誠呀~ XD
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其實1000萬，2%，20年溢繳金額是2,141,204元
30年溢繳金額是3,306,301元
另外你說的臺北市1000萬的房子月租12,000，20年總租金是2,880,000元
提醒您，一年有12個月喔!
只是你的假設也不精確，因為租金和利率都是會變動的，
至於是正相關還是逆相關?
這誰也說不準!
總之在你概略性的假設下，你的假設不成立...
當然歡迎你隨時回南部買豪宅，
到時候再來篇南部豪宅租金與利息分析吧!!
遲來的青鳥 wrote:
要人買房的我是認為沒有良心!!
尤其是鼓吹外地人買房的
想貸款買房的請來這邊試算看看
貸款試算
你會很驚訝的發現
貸1000萬，2%算下來算分20年你要還13xx萬!!
貸1000萬，2%算下來算分30年你要還15xx萬!!
這些多出來的錢拿來租房綽綽有餘的!
台北市1000萬的房子一個月我租不用12000，二十年不用250萬
二十年房子舊了拍拍屁股閃人，回南部買豪宅去!! 爽!!
何必用自己的心血墊高別人的房價？)
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nVidia_X wrote:
我對房價為何漲不停的解讀就是, 有錢人真的變多了, 10年前有個一億就很有錢了, 現在有一億身家的(不算房地產價值)真的變多了. 你有錢他有錢, 搶購資產的價格當然也會上升. 政治情勢改變也加強置產信心.
不管他錢是從國內還是海外賺來的, 09年遺贈稅一降的確也有不少人回來置產...(恕刪)
這部分我也有很深切的感受.
1. 認識的每一個一億以上身家的朋友(i.e., 台北市裡, 經濟能力算中上的人), 每一個都已經或正在幫小孩"存"房子. 一個都不例外.
2. 我頂樓鄰居在 2009降遺產稅後, 把這輩子賺的錢都從新加坡匯回來了, 現在每天就是在等看信義聯勤甚麼時候動工.....
我不評論這些現象, 我只轉述這些觀察. :)
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總是覺得以前有個三五千萬很了不起，
所以現在有個三五千萬也很了不起，
以前年收入百萬很了不起，
我現在年收入百萬也應該已經很了不起，
所以我買不起幾千萬的房子是市場錯了，不是我錯了，
我都已經年收入百萬了，怎麼可能買不起房子，
所以一定會跌，而且要暴跌...
試想如果大家那麼CARE的房價都可以暴跌到趴，
股票還能拿來幹嘛?想想還真的只能當壁紙嚕!
有人拿什麼拉斯維加斯的房產說明台灣也總有一天會暴跌，
阿阿阿...完全不一樣的國情與區域因素，是要怎麼比?
台灣地小人稠的程度雖比不上香港，
但台北市是「有機會」類似香港的地小人稠程度的...
端看台灣將來的發展嚕!
大家何不看看比較類似的香港、東京等等...
當然東京也跌翻了，香港也會跌，所以我也不是認為台北市一定不會跌，
只是要跌到你心目中理想的20萬/P?
這還真可有的等了!!
最後「市場才是老師」、「打敗專業的永遠只有市場」送給大家!
其實看多看空沒有對與不對，只是什麼時候實現?
而在這期間你的判斷能力有沒有辦法隨著時間的過去而增加或變通?
才是決定你是輸家或贏家!
沈富雄只是平實的把他以往的經驗拿來說嘴，
張教授只是平實的把他的模型成果拿出來發表，
老虎大只是把他理解的市場告訴大家，
做不做?怎麼做?好壞自己擔啦!!!
eddie1999 wrote:
這部分我也有很深切的...(恕刪)
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eddie1999 wrote:
這部分我也有很深切的感受.
1. 認識的每一個一億以上身家的朋友(i.e., 台北市裡, 經濟能力算中上的人), 每一個都已經或正在幫小孩"存"房子. 一個都不例外.
2. 我頂樓鄰居在 2009降遺產稅後, 把這輩子賺的錢都從新加坡匯回來了, 現在每天就是在等看信義聯勤甚麼時候動工.....
我不評論這些現象, 我只轉述這些觀察. :)
大大太客氣了，富豪很多沒錯
但如果超過一億身家只能算中上，8000 萬大概是中下...5000 萬是中低...3000 萬是近貧....
大大所觀察到的現象
指出現在很多人都進場搶屋 (或早就進場)
小弟前一陣子觀察到的也都是這樣 (這陣子我沒打聽，不太清楚)
雖然我身邊沒有這麼多億來億去的
小弟是看空，可能和大大不一樣
人多的地方我通常不敢去...
不過其他人覺得如果覺得北市房價合理，有需求也有能力的就買吧
不用想這麼多囉
