rsc1234 wrote:
張教授自辦都更?請問...(恕刪)
消息來源沒辦法透露~~但是絕對是真實且正確的~~
個人積分：0分
文章編號：30129716
個人積分：12分
文章編號：30129758
柯拿米 wrote:
回應一下房價的看法
http://tw.mag.chinayes.com/Content/20101229/EE813DB0D27B4DDC9CEAB56D0F200A98.shtml
若一塊「住三」的基地面積為1000坪，容積率為225%，原本樓地板面積最多只能蓋到2250坪，但若爭取50%的容積獎勵，則可加碼蓋到3375坪。
也就是土地成本假設一坪10萬,成1000坪土地是1億,分攤在原容積2250坪時每坪成本是4.44萬,但容積獎勵卻變成2.96萬,相差了66%的土地成本!!!
所以問題是什麼?我成本上漲了66%,當然我售價也要上漲66%以上啊.
所以只要全面開放容積率,馬上供給量多出66%!!!
那你說房價降不降?
=================================================================================
絕對不會因為這個因素降價~~同一個區塊~~建商看到別人賣多少~~即使他的土地是幾十年前就取得的地~~當初取得價一坪幾百塊~~他要賣的價格就會比較低嗎??no!!不可能~~只會越賣越高!!
專業是啥小??我只知道喔耶~~
個人積分：13分
文章編號：30130121
rsc1234 wrote:
照這樣邏輯來推論張金...(恕刪)
照這樣邏輯來推論
張金鶚教授也不能信了
(你要這麼說我也不反對,這幾年他的確預測趨勢都是錯的!)
鄉民常常有這種 論點我愛聽 一切都是正確的
不愛聽 就把人砭到最低點
(
笑死人了!他在預測房地產的趨勢,
我只是翻出他之前自己講過的預測,及事後的驗證,
來讓大家他到底準不準?
預測趨勢錯誤没什麼,可我没聽過那麼扯的預測趨勢,
在8900點大家上看9000~10000時,
他驚天一句12000以下是買點!!!
太棒了!!!全世界突然發現,台股12000以下是買點,
可你能說他錯嗎?不行!為什麼?
因為他只說12000點以下是買點,那9000點也可買8000點也可買
4000點也可買1000點也可買1點也可買,人家大師可没叫你
一定要幾點買喔!所以買錯是你自己的錯,台股從開始以來每幾年就
會有個最低點然後反彈,照他的講法只要12000點以下買到最低點
就可以賺了喔!哇!真是氣不打從一次來,有些投顧他們預測趨勢
會說8500低點8000低點或7124低點但至少跌破這些低點時,你
馬上會知道他們錯了,我覺得很公道,但很奸巧的在要突破9000點時
說一句12000以下是買點,用心為何?不就是如果真漲上去,他就是
大師中的大師,如果跌到7300點那他也可以說我又没叫你一定幾點買,
反正幾十年總會漲回來的...
事實證明在2008/6/1大盤8724聽大師買進者在套了3年後,在今年應該帳回來了
如果你有無限的成本不停地向下攤平你還可以大賺n倍喔!!!
這...我覺得那些常猜錯趨勢的投顧老師還比他老實
)
這樣是不會進步的
(
如果你認為相信這個人就是進步,那你去吧!加油!他總有一天會是對的!
另外信我一句話,台灣股市1億點以下是買點0點以上是賣點,相信我這句話包你賺到翻
)
個人積分：13分
文章編號：30130335
個人積分：3分
文章編號：30130482
rsc1234 wrote:
張教授自辦都更?
請問哪來的消息阿?..(恕刪)
supercan wrote:
消息來源沒辦法透露~...(恕刪)
這有什麼不好透露的，張本人自己有做過說明，
可參考本站另一討論串：
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=2308131&last=30110824
張金鶚：對徐一鳴的10大回應那一段說明。
個人積分：35分
文章編號：30130654
kkfuture wrote:
不知道有人那一天有看...(恕刪)
有看...(恕刪)to gn00524089:
記得這張圖吧..1990~2002年台北市都沒漲就是在執行折舊不是嗎??
差別在於這十年的大漲把前十年都沒漲的都捕回來了
這一波的房地產大漲的基本面 我覺得跟呂宗耀分析的頗有道理
其中的戰後第二波嬰兒潮是我個人認為的..也就是說這波台北房地產上漲的基本面
我個人還是認為內在的淺在需求面...別忘了台北市的人口只增加一萬人
雙北會漲的三點原因:
1.鮭魚返鄉(遺產稅下降)
2.本土的有錢人
3.戰後第二波嬰兒潮結婚
其中第三項我個人認為十年到二十年後的台灣房地產會失去這項動力
因為現在的年輕夫妻幾乎都只生一個..最起碼我身邊都這樣..比起父執
輩真的差太多了。台灣不會有第三波的嬰兒潮來支撐實際買盤..
至於第一第二項屬於資金熱錢..在qe3實施後多少會退潮...
結論有以下幾點:
當新建案漲不動或者持平緩跌時就是泡沫的一種..因為如果越後面出來的房子跟之前的
房價一直無法拉開距離時..反而持平試問妳現在手邊的房子放越久是不是就折舊越多...
比妳新的房子都跟你買一樣的價錢時你哪來的自信要賣的比他貴....
想想日本失落的房地產20年..慘不忍睹..任何金融商品總是來自於信任他的價值..當所
有人認定他的價值時她自然能夠保值抗通膨... 當大家對他失去信任時...那真的會很慘
就像日本的年輕人一樣..總覺得房子是折舊品..今天買壹仟萬新房子..過了十年可能只
能賣八百萬..為什麼??因為房子舊了..變成年輕人都不買房...政府也超頭痛失落了二十年
妳們相信日本東京還輸台北嗎??日本也是地窄人稠的國家..
給要買房年輕人幾點建議...
第一:不要買套房
第二:不要買兩房..如果要再台北市買兩房不如到新北市買三房
為什麼?? 如果台灣房價繼續持平下去.妳的房子折舊了你想換大房子..壓力會變很大
買三房最起碼可以保證你在十年後..如果房子折舊了你可以不換房..房子跌了大不了
老子不賣了..反正房子是自己住的不是嗎??買套房買兩房只會增加自己將來換房的壓力
最後我覺得台灣房地產未來也並不是完全沒機會...只要開放大量的大陸人進來台北市
人口的增加..有需求的買盤..妳的房子自然不會折舊....
個人積分：12分
文章編號：30130839
個人積分：8分
文章編號：30130840
個人積分：16分
文章編號：30130999
kkfuture wrote:
不知道有人那一天有看...(恕刪)
說穿了這是一場窮人與富人的對抗..
窮人看空.希望它跌.....好買房子
富人看多.希望它漲.....好賺差價累積財富
台灣的房價真的是炒過頭了..
我們大有為的政府夾在中間正陷入兩難..
要跌也不是..讓它這樣繼續漲下去也不行..
口說要打房.出手卻不重..
明年又要大選了..一些數據又不能太難看..
................................
漲吧.....就讓它繼續漲吧~
有時想起..
蝸牛無殼不也落的輕鬆嗎..哈哈
kkfuture wrote:
不知道有人那一天有看...(恕刪)
kkfuture wrote:
不知道有人那一天有看...(恕刪)
個人積分：35分
文章編號：30131044
