房市先知 wrote:
以下內容,除了北市房...(恕刪)
分析的不錯，有獨到的見解...
但...這好像不是先知....是後覺了....
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房市先知 wrote:
以下內容,除了北市房...(恕刪)
小弟同一樓主的部份看法有"假交易"但小弟認為極微極微稀少....
小弟認為五.六月份的成交量大於七月份原因有下列幾點
五月份真的很多逃命潮在價位上肯做些讓步
吸引買方購買
因此五月份的成交量對於七月份相對多
至於六月份為何成交量會跟五月份差不多奢侈稅不是實施了嗎?
這裡樓主應該比較想不透吧!!
因為奢侈稅是看簽約日(私約)不是看送件日(公契)
但計算成交量是看送件日
簡單來說就是5/31簽約的在六月分過後送過戶審稅
不課奢侈稅但件數計算為六月份成交
至於有多少量在五月底成交計算到六月份
從業人員因該都知道為數不少
七月份為何成交量會相較於五六月份小
很多賣方因奢侈稅的關係會被課到而使市場上的物件變少
物件少自然買的人想買到房子的量變少了
再者許多買方都在實施奢侈稅後觀望.....
以上是小弟從業所看到的
如果樓主在去年底一直看屋看到現在
如果樓主是從業人員的話
你會發現奢侈稅對房價的影響與起伏
你也會發現事情跟你所想像的部份不一樣(小弟同意有極微少的假交易)
大膽假設......信者恆信.....
小弟認為房市可當先知那就跟股票先知一樣
如果我知道明天哪支股票會漲我起不是賺翻了!!!!
我們這行目前已經被社會大眾妖魔化了
但這篇不回不快...希望大家手下留情砲小一點!!
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DanielLui wrote:
小弟同一樓主的部份看...(恕刪)
雖然你寫了很多,恕我沒仔細看
蓋我有引用媒體談到常識
要先有以下常識:奢侈稅自6月1日開徵，但政府公布的數據受實際買賣簽約日影響，會延後半個月至1個月的時間，因此，7月份的數據才是反應奢侈稅上路後(節錄媒體)
你寫的好像與此人寫的不同
至於你這一段
五月份真的很多逃命潮在價位上肯做些讓步
吸引買方購買
因此五月份的成交量對於七月份相對多
MO1的讀者,一定非常清楚,仲介一慣宣稱"不跌反漲"
你呢
倒是承認"很多人在價位上讓步"
看看吧
既然很多人在價位讓步(這肯定是真實交易)
統計出來卻是"不跌反漲"
可以證明>>>
更多人在做"假交易"
並且價位做得"很高"
所以
平均價格才會出現
不跌反漲
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herblee wrote:
假交易的好處是炒高行情, 貸到更多錢,一樣有現金收入.
只要點火一間房屋, 整個區域行情都會漲
手續麻煩也只有一間房,卻可以創造周邊的行情.
賺其它間就好了.
有創新高的房價,讓銀行相信,這個區域的房子,真的值那麼多錢, 才能貸到更多錢,假買賣也有現金收入.
仲介才不會有零成交的紀錄.
房屋買賣也要稅金, 炒高行情也未必自己得利, 有點得不償失,
如果真有可能, 就只有為了"要逃避奢侈稅"(為了符合豁免條款)最有可能,
其中一、本人、配偶及未成年直系親屬僅有一處自住房地；二、自住房地先買後賣，換新屋後於一年內出售舊屋, 這兩項是最大破洞,
也就是說只要用人頭(例如兄弟姐妹, 名下沒房子, 或只有一棟房子的都可), 奢侈稅就破功了
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paul_1116 wrote:
只要買房目的非自住的...(恕刪)
也就是說只要用人頭(例如兄弟姐妹, 名下沒房子, 或只有一棟房子的都可), 奢侈稅就破功了
奢侈稅有沒有漏洞可以鑽???
當然有
這位老兄都說了.
奢侈稅會不會破功???
事實證明
不會.
為何???
蓋
貪婪者總以為每個人和她們一樣貪婪到無法無天
本人早在奢侈稅剛有消息時
就提醒了
不是每個人都願意為了避稅,違法的
要投資還得先違法
這種投資不會普遍的,毫無吸引力的
天下有太多種投資管道
還要先冒險,又不是保證賺翻了,又在高檔
誰會為了"有漏洞"就繼續在裡頭搞???
看看投資客跑得比什麼都快呢
還有
人頭戶怕死了,因為奢侈稅是成交價的15%
一棟房子的15%是什麼概念
你以為人人都如此信任:親戚五十???
