miuliang725 wrote:
頭期款存夠了就趕快下...(恕刪)
小弟不才，以目前生活週遭的親朋好友，加上政府的數據
我怎麼看也不覺得人口會越來越多，原因樓上已經有人說明了
雖然我家有房子了，但是如果可以我也想買一間屬於自己的房子
但是就算是有錢也不會是現在買，我個人對未來的房價是看跌，
至於跌多跌少，就不是我這個憨人預料的到了!!
每次看到我家後面重劃區的點燈率，我就想竊笑，
你再開那種芭樂價阿!!放著慢慢繳利息養蚊子吧!!
感覺你的手上應該有不少間房子帶價而沽吧!!
個人積分：4分
文章編號：30786551
個人積分：8分
文章編號：30786569
個人積分：695分
文章編號：30786649
個人積分：10分
文章編號：30786655
自結婚後，就在外頭租房子，也一直想要買房子...
老家跟工作都在士林，當然也想找士林的房子。
本身薪水約40000多，老婆26000多。。目前開支有老婆的信貸跟車貸（加起來去了約15000）。。
所以預算抓在800萬上下，自備100-150萬 每月貸款看能不能在三萬內..
士林房價從一坪26到一坪60都看過...
（社子市場附近，新建案，一坪26萬，99年看的。那時沒買到很扼腕）
看到最後，低於800萬的只剩套房跟車位 ...
套房看過更甚至實際坪數比公設坪數更小的.......
後來轉移到蘆洲，蘆洲的房價平均比士林一坪差5-10萬。
看過一間5年的新建物，23坪 公設比33％， 實際坪數約15坪，開價980...
也找過蘆洲很裡頭很裡頭約30多年的社區華廈，36坪，開價880。
但裡頭隔間大失敗，裝潢很醜...最主要離夫妻上班都是超級遠...
最後看到五股（因為老婆公司在五股）房價跟蘆洲一坪大概又差10-20萬...
有看到最喜歡的1. 30多年五樓透天，一樓25坪，開1300萬....
2. 10多年華廈，約40坪，公設20％。開價780還是880..
都是離成泰路跟新五路有一段的距離....
就我的需求 屋內實坪20坪，有電梯。屋齡30年內。附近方便停車（老婆只會開車）
總價800萬上下 士林幾乎不可能，蘆洲要找到離重陽橋很遠的地方。再來只剩五股..
每天刮風下雨就為了自己擁有的房子..
預算抓800萬上下，扣掉自付100-150萬，一個月房貸也差不多要30000上下，
目前還只有夫妻倆倒還可以省一省，過些日子多了死小孩，日子當場要更節省..
我薪水算40000，老婆26000。 合計66000
每個月基本開支 各貸款15000，拿回家約10000 生活雜支 10000-15000 固定存款5000
基本上一個月繳3萬多的貸款真的很辛苦....
所以怎麼抓房價都是抓800萬上下......
再來說說我的想法好了..
目前租屋：士林社子延平北路五段附近，26坪，一樓，門口可停車。不含水電租金 13000..
以住十年來說
租屋：（13000x12）x10 ＝156萬 26坪每月租金13000 含車位
自宅：（37000x12）x10 ＝444萬 不到20坪無車位，總價約800計。前10年平均每月貸款37000計
購屋總額約963萬。2.5％利息。
然後自宅房屋稅一年抓一萬，屋宅自修一年抓2萬，剛買屋的裝潢抓20萬，每月停車費抓3000
稅金1萬+整修1萬+停車費36000（一年） 在x10年＝ 56萬
最基本不含水電那開銷等兩者都一樣花費的來看。
租屋10年約花費 156萬 （不需稅金，不需大幅整修，不用裝潢。）
自宅10年約花費 500萬 （444+56）
自宅住滿10年換屋，原價800萬，假設運氣好升值3成，以1040萬售出。（通常來說很難）
1040萬扣掉963萬＝77萬，扣掉稅金整修雜支56萬。 77-56＝21
大致上來看，買自己的房子，10年後只賺21萬以內..
所以，自有宅每個月基本都要拿出40000以上，10年後賣掉，大概只賺21萬。
而租屋每月13000，即使每月多增加1000整修費變成14000。10年後沒有房子。
自宅：每月至少40000，日子過得辛苦，幾乎無錢可投資，縮在20坪內的小房子。
可能離市區有好一段距離， 硬要買在台北市可能連電梯都沒有..屋齡跟我一樣大？...
目前租屋：每月頂多14000，手上比較能有一筆錢運用。房子有26坪的，離鬧區近。
要存錢一個月至少能存1萬 （12x10＝120）10年至少也能存到120萬。
以上這些是小弟的概算，前輩若有其他見解，還請指導。。。
我是毛怪....公路車界的嫩腳....
個人積分：43分
文章編號：30786659
個人積分：0分
文章編號：30786679
個人積分：869分
文章編號：30786767
個人積分：41分
文章編號：30786792
不要說大台北了，現在新竹也是漲的很誇張！（小弟新竹人）
我真的覺得房價必須靠政府來管理和壓制，但當然這是不可能～因為很多官員房產比誰都多
台灣的法令都是保護有錢人的！
小弟今年２８，和老婆兩人雙薪年收入約在 120萬左右
目前和父母同住，無任何負債，目前沒小孩
說要買房？目前和老婆的共識還是幾乎不可能..........
以現在的房價，就算是會變成自己的資產，但在收入沒增加的情況下想必也是貸款揹的很痛苦！
現在和老婆的收入算剛好（孝親, 生活費....等）
每年還可以有點小錢做投資和出國旅遊！還可以存些錢當養小孩的基金～
買房？這一切都將巨變！
我和老婆也很想要有自己的家，但現在的房價真的太高不可攀～
除非中樂透或是年收入暴增......不然我看以現在的房價，真的是看看就好～～
個人積分：18分
文章編號：30786807
個人積分：9分
文章編號：30786882
HighPrice wrote:
這就是我覺得最詭異的...
,官方算出來都是這個價錢了,
怎麼撫養親屬一年才只能抵個八萬?...真想罵髒話~~~~
難怪受薪階級繳的稅金可以高達政府稅收的60%以上
(恕刪)
補充一下
薪資所得者稅款佔全國稅收
台灣是 76%
60% 是萬惡的資本主義魔頭 (美國 58% or 57% sorry 有點忘了)
台灣還有臉笑人加稅金高
是阿台灣稅金低阿 是財主與有關係的低巴
或大陸一堆可扶養輕屬的人低巴
只有特定人種低巴
台灣可扣稅額項目少以外 (幼兒牛奶,保母費....)
且可扣金額之低也是令人汗顏
建議將扶養親屬寬減額 改為
補助親屬生活寬減額
意似就是 只能意思意思 給父母零用錢
(要生活請自理)
幼兒小孩與就學的呢 請自行打工養活自己
就算學齡前
長得可愛 去跟小"冰冰"哥哥學習打工
沒明星臉的 可能要到龍山寺
全世界最不公不義的政府 + 全世界最健忘的人民
健忘來自於 填鴨式教育
=> 教過就忘
反正老師與電視給的答案記住就好
==> 奢侈稅 好有效
政府打房一定有效
沒效也要讓所有媒體講到感覺有效
