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joelandtw wrote:
給你一個實際的成交價...(恕刪)
幸福市也賣一段時間了,如果幸福市真的可以成交到每坪20萬,那家樂福附近6'7年左右的中古屋,開價23/24小弟到覺得不離譜(成交想必應該可以20以下,除非屋主不缺錢).............先說,小弟林口住蠻久,沒去幸福市了解過,也不知成交價,我只是說如果幸福市真的可以成交到每坪20萬....
這位大哥您知道幸福市(中山路)離家樂福(仁愛路)有多遠嗎....用走路應該是會想哭的...還有生活機能也不大一樣....
icewalker wrote:
真的是暮鼓晨鐘......(恕刪)
還暮鼓晨鐘嘞...樓主po的是屋主現在開23/24萬,並認為日後捷運開通可能會漲到30萬......日後是不是真的會漲到30萬,我不曉得
但到時如果真的漲到30萬......台北或新北市第一圈靠近捷運的老公寓或華夏,用現在的3x萬買的到??
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llinsh wrote:
大哥 我本以為你住林口 也買房在林口
應該不會有誤解591的寫法才對 看來不然
我自己透過信義賣過香庭(今年四月)香賓是我三周前跟屋主夫妻在他房子裡談的
香庭就不說了 我當時賣價約24實拿反推開價你可以自己算算會開多少
香賓六樓 車位10.3坪, 市場價算110好了
屋主開價1280-110=1170
房屋權狀39.2坪 1170/39.2=29.84
屋主跟我說他底價1200實拿(沒再深談, 空間有 但不會比1280-1200=80的空間大)
就算1120好了 1120-110=1010
1010/39.2=25.76 算25好了但我不覺得屋主願意
請大家不要再用感覺看房買房了
至少你應該先懂得怎麼看跟算591資訊吧?!
很抱歉~~~我住林口~~也曾買過在林口~~
也不是憑感覺~~只是依目前實際價格去換算~~當然也不是隨便講講~~南到網路上一堆開30上下~~
就能賣30上下??況且樓主說的那個價格~~只是建議用那個價格買5-6年的中古屋~~
不如有更多更好的選擇~~~這樣我錯了嗎??
你自己也說香庭賣24~~我講的應該是可能的成交價~~你有看清楚??
我說25萬上下~~可買香提香庭香登~~有錯嗎??你自己不是證實24萬~~~
在未交屋前~~還可以低於24萬的~~我會不知道?
另外20指的是依香登香提香庭的新屋價格回推~~香賓應該20萬比較值得購入~~
但會簽扯到的是每個屋主的自我感覺不同~~我也有看過同一建案~~
有的開價20-30(大多數)~~~但有的人開到近40~~
更何況~~開價真有25-26萬~~~請自己看591跟樂屋網~~~還有
另外你說你要實拿24萬~~開價仲介會在加2-3成~~~我遇過仲介或晶典開發就是這樣加~~
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llinsh wrote:
我說香賓 我也指認為你說香賓不切實際
請跟我們說說 到底屋主開價是多少?
我說屋主開價約30萬
591上顯示的投機算法是25.8萬
請問你認為到底是30萬還是25.8萬?
我是實際跟屋主見面洽談的經驗分享
請問你認為香賓現在20萬買得到的是哪一間? 我很有興趣
關於香庭 那是100年四月的事 已是過去完成式
所以實拿24萬/p不是我想要 是我已入袋
大家不想聽實話嗎? 那我還是不說好了
另外 關於香登 那都是中大坪數的房子
至少60坪以上起跳
另外 現在的香登都是預售買主出脫換約價
若是你能談到1500萬成交的話, 代表你應該至少要自備款800萬現金
這點提供有興趣的人參考
投機算法我不知道??還不是就加了車位的坪數~~~
價格單價看起來比較低~~當然是已經問到的並做簡單的比較回覆~~
24萬如你所說是你已經入袋~~那不就是等於你賣24萬~~~誰會管你是不是你想賣的價格~~~
很多都是一個願打一個願哀~~~而且是要以大方向~~~
那很多也有比實際的行情更低成交的~~你怎不說~~怕打壞行情??
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