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208喵喵 wrote:
賺錢夠生活+租房子花費=比付房貸少
有存款真的付買屋頭期款都不夠
因為跟銀行貸款都只有70%左右
等存夠了~房價又漲!
...(恕刪)
大大，不需要被恐懼壓倒囉，----------這屬於心受傷後的狀態，太無助了
現在的局勢如你所說
賺錢夠生活+租房子花費=比付房貸少--------
表示房價太高房貸本利和太高啦，所以不去買這是正常的，這樣當然好阿
有存款真的付買屋頭期款都不夠-------
所以問題仍在房價太高，炒作的問題，是要修正炒作，不需要自己逆來順受
因為跟銀行貸款都只有70%左右--------為什麼？因為連銀行都覺得房價太高，他們鑑價不值得那麼多錢，所以只願放70％阿
錢存一存~房價也一路下來!
懂得等待的獵人，才能享受豐收！
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yunyunhome wrote:
更具體說，當原本買500萬房的人(貸款400萬)，多年後上漲至800萬，再加上自己存了200萬(貸款已償還掉100萬)
若干年後，他可拿出自備款滾成700萬，就算收入沒有明顯上揚，他絕對可以再貸款500萬，買下1200萬房子
然後賣掉1200萬房子的人(當年貸款1000萬)，但房價同樣上漲60%(其實高價屋漲幅會更大，很可能達到100%),漲至1900萬，自己再存了300萬(貸款只剩800萬)，他可以拿出1400萬
...(恕刪)
你想害死人嗎？
照你的方法去做
第一間房子500萬：自備100，欠債400萬
賣出800萬，還貸款之後，等於拿回400萬
=>其中100萬是自己存的，利潤300萬
第二間房子1200萬：自備700，欠債500萬 （第一間房子只賺300萬，所以自備款700裡面有400要自己存）
賣出1900萬，扣掉貸款500萬，拿回1700萬
=>400萬是成本，1300萬是投資房地產所得
下一間房子呢？ 從500萬的房子換成1200，照這漲幅，下一間要花2880萬
自備1700萬，貸款1180萬
看起來買房賺的很多，結果欠債更多
從欠債400萬變成欠債1180萬
每次換房都越欠越多，貸款又不是不用還
而且離退休年齡越來越近，最後怎麼付房貸？
房價高漲，除了對投資客有好處之外
自住的人，絕對是吃虧
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