是該理性面對的時候了嗎?

50分

41樓

個人積分：50分

文章編號：34259035

去年年初小弟就認為房價的高點應該在2011年/以平均成交價來算\

目前的看法

現在房市買氣大幅減少,短期賣方仍可撐住

但到了2013年，就會有不少投資客急著趕快脫手

因為2013年年底時房市將會有大量的物件丟出

1.二年奢侈稅解凍
2.開始還本金
3.銀行縮減房貸成數，換另一間銀行貸款不容易
4.空成屋太多

kurakilin

167分

42樓

kurakilin

個人積分：167分

文章編號：34262242

langia wrote:
我相信房仲也希望房價大跌(恕刪)

這是不對的
因為國人喜歡買漲不買跌
如果未來是看漲
不管多貴都會去生錢出來買
反之
如果未來是一路看跌且深不見底
就算再便宜也乏人問津
畢竟現在房子已淪為投資工具
重點在於未來的增值性
且因為單價高
不可能全部拿現金出來買(尤其都是買大量當然是借用別人的錢來買獲利才會高)
然後長抱
所以一定是短線看漲才會出現搶購潮

所以房仲基本上是希望房價一直無限上漲不要停

cookit

50分

43樓

cookit

個人積分：50分

文章編號：34267910

cookit wrote:
去年年初小弟就認為房...(恕刪)

補充說明一下

個人是認為今年不會崩盤,會慢慢修正

真正的崩盤應該會在2013年才發生

msiwilliam

13分

44樓

msiwilliam

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文章編號：34276422

kurakilin wrote:
這是不對的
因為國人喜歡買漲不買跌
如果未來是看漲
不管多貴都會去生錢出來買
反之
如果未來是一路看跌且深不見底
就算再便宜也乏人問津
畢竟現在房子已淪為投資工具
重點在於未來的增值性
且因為單價高
不可能全部拿現金出來買(尤其都是買大量當然是借用別人的錢來買獲利才會高)
然後長抱
所以一定是短線看漲才會出現搶購潮

所以房仲基本上是希望房價一直無限上漲不要停

房價跌不一定沒有人進場,如果跌到一個自住客可以接受程度,交易量是會月顯上升的...

keivnlvmickey

1分

45樓

keivnlvmickey

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文章編號：34294475

kurakilin wrote:
這是不對的因為國人喜...(恕刪)

同意
之前我朋友開的價錢比現在還低也沒人問
今年又再度丟出來賣，重新訂價
變貴了反而一堆人在要(真奇怪)

s8956005

34分

46樓

s8956005

個人積分：34分

文章編號：34338971

房子本來就變成大家投資的工具...現在越來越多人靠房產賺錢而不是股票

A.股票：可以用融資如同房子的房貸，但你會買５００萬的40%的股票嗎＝相當於１２５０萬股票嗎哇(光90元的中華電信..就要買139張

B.房子：房貸用500萬付40%，貸1250萬的房子

A者：一天上下7% ,會生股息，差不多連續跌９３天就剩0.1元了，股票利多時，一天最多只能給他漲７％，但有機會翻好幾倍，但會有機會拿去貼壁紙，主要是經營權不是自己控制的。

B者：漲跌無限制，但地震了房跨了，大樓剩少部分土地，透天的還可以有土地，可以住人，可以租人，房市利多時，可以多好幾％的價格開出，有機會成交，房子的主導權在自己身上，但翻１００％以上的機率小一點。

Ａ者算高風險高利潤的投資工具，但成功者寥寥無幾
Ｂ者算穩健型中風險中利潤投資工具，但成功者大有人在，目前有錢人多屬這種。