認真過日子 wrote:
恭喜大大,買在對的時...(恕刪)
常常拜讀認真兄的大作 您從台北移民台中 內容言之有理 且您也在台中 我老家在台中 在台中工業區我也工作過 同學好友長官很多 謝謝您常常讚揚台中的好 只是現在東海透天一棟都要2000~3000萬起跳 漲幅絕對不輸台北 有空可一起討論台中產業 小弟還有些認識
請收我的PM 謝謝
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40年房貸看起來想是"拳打空氣"，但是我認為這項政策，足以拉抬房價! 為何這麼說呢??!! 請想: 40年房貸的適用對象? 低總價的客戶!是吧? 當這些低總價的客戶 願意出來買房子! 造成的後果就是 低總價的房子會大量成交!! 因此賣掉房子的人會擁有籌買買更高價的房子!! 當然 我預估 這個理論會在1000萬左右造成一個斷層!! 因為賣了300~500萬的房子 就算有賺! 也跨不過1000萬以上的門檻! 但是 房價是堆積出來了! 時間一拉長!! 當低總價的房子 因為買方堆疊效應!! 當然會影響1000萬以上的房子的成交價~!! 所以 以長期的角度來看! 40年房貸 絕對會對房價 造成影響!! 而且是正向影響~
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filex7271 wrote:
房價會跌????
感覺不出來~~
不會買的人 只會看著房價慢慢漲~~
最後 不肯承認自己的看法錯誤!!
大膽預測? 10暴跌~
那這10年內 你做了什麼??? (恕刪)
努力存現金.
filex7271 wrote:
我想說: 房價真正 "跌" 的時候 你敢買嗎 ??
跌了30% 你會想 等到跌40% 再來買!!
到最後 又漲了~ 你又再盼房價跌~
重點在 你為什麼要買房?
如果是自住,當有需要,且附的起就該買阿!等什麼跌五成跌八成的,就算不跌,需要還是要買.
電腦 3C 產品不是這樣嗎?當年我買一臺 486的筆電15萬,我一樣買阿!
我一個月就用那臺筆電賺回來了.如果會跌就不買,那是我沒需要.
未來的房地產也是這樣,變消費財,不是賺錢的正資產.
原因很簡單,需求變少結婚的少,人口也變少,供給變多.房子越蓋越高.以前都只有1,2樓,後來是4,5樓
現在動不動都十幾 二三十層樓的.
以前的人一生都是五六個小孩,現在的小孩都不會親屬稱呼了,因為沒有兄弟姐妹了.
我以前也不相信 學校會倒,現在 很多學校 都會倒,
學校開使倒了,房地產還能一路漲上去?
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遊資再多 也是建立在能獲利上.
將來只要房地產 不漲,出租又租不過利息,放越久就越沒價,這樣的房地產 還來買單.
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singerfeng wrote:
說的不錯 但是想到當初2000萬入住大安區 現在同樣地點要4000多萬 真的是好爽 早買早享受
如果真的不爽 精華區跳樓拍賣打八折3200一定賣得掉 白住三四年還賺1200萬(我自備款約800萬)
用800萬賺1200萬 因為有這筆預備金 買東西或是出國旅行就不會考慮太多 您說爽不爽
買房子永遠不要看從前多便宜 要想到萬一有急用要脫手 可不可以保值
地段 地段 地段(恕刪)
我是不有錢阿，對於有錢人應該是沒差吧，如果辛苦存了個1000萬，頭期就要先丟
800，每個月還要丟6.3萬去繳1200萬的房貸，像我一樣的普通人大部分都會省著點
用而不是出國旅行或是多買東西吧，況且房子現在四千萬哪也要現在賣掉才賺2000萬
阿，我哪知道真的賣掉的時候是多少錢? 賺了2000萬，想買台GLK280，大概300多萬，
還要先把房子賣掉，哪有可能這樣做，除非這間房子是投資用不是自住，或是賣了在市區
的房子搬到郊區，不然看到房子漲多少都是假的，房價貴的時候是到處都貴，賣了賺了，
想買類似區段狀況的一樣貴，房價低的時候一樣狀況。
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不要只會搞區域連漲和打價格馬虎混戰
無所不用其極騙人買屋置產以便增值來賺黑心錢
買屋對一般人來說只是自住需求
對大部分的投資人來說是賺暴利差價的好工作
買屋對有錢人來是住爽的
即使跌價也不會痛起碼是住的開心
對我們這種老百姓來說
買屋來住當然希望可以漲一點
目前大部分買屋的其實住了三四十年
變成無效屋的機率很大也就是賣出去根本了錢
大安區一戶三四十年老公寓價格接手兩千五萬
只要你住幾年沒有比這高幾百萬賣出去都是屁
除非都更以外,其實很多人換屋根本住不回原來地方
能越換屋越新的除了自營商老板和投資客和有錢建商外
現在有幾個薪水族換屋時能越換越好
比如板橋都心房產現在一坪60萬不要講十年後三年後
假如漲到一坪一百萬誰去接這就是北部的窘態
根本沒有潘仔接的起這就是台灣房產連漲二十年的窘狀
目前全國房產幾乎都全漲,房仲投資客都想賺都很難賺
想出一堆奧步垃圾招只因為想保持跟以前賺的一樣多
買房自住是必要的但注意財務風險盡量只能買自己七倍以內
房貸占月薪1/3,而且要心理準備房屋是消費財買了住幾年會跌
不要想把擁有房地產當成保值的財產,這樣的人才是聰明人
現在勞保軍保公保健保都十年內有一定會破產國家也會步入像希臘一樣破產
台灣又是生育率最差的國家現在全球經濟停滯通膨連續十幾年業不會停
"""看衰是剛好而已""""
要想賺大錢我勸大家還是努力去學習理財再"""玩股票賺資本利得"""
自己工作本業顧好和努力學習資產配置才是聰明人
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