yk2859 wrote:
如果年限不是問題 那為何不早開辦60年房貸? 這樣不是更棒?
...(恕刪)
對阿 是更棒阿
問題是銀行沒那個屁屁做這種虧本生意
若是借給台塑曾孫 60年都搶著辦 (也有風險 那天倒了
天底下沒有 0 風險的拉)
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如果是因為沒能力20年內還完貸款，才想改辦40年=>千萬不要辦
有20年還款能力為何還要辦40年?
很簡單，就資金配運用問題，資金挪去作其它投資=>例如投資客，房東
用剩餘資金賺比利息更多的利潤
或貪圖負利率，貸款利息低於通澎
沒能力20年還款的話，改辦40年，願上天保佑你
可以長期低率利，而且40年無病無痛工作穩定
否則等利率反轉後，你會發現你每個月要繳的房貸不會比貸20年少繳多少
因為你本金根本還沒多少錢，你之前繳的房貸大多是在繳利息而不是本金
這時候你繳款能力會出現問題，你辛苦繳了十年貸款的房子，最後還是變銀行的
當一堆人因為繳不起20年、30年房貸，而跑去申請40年的
恭喜，台灣版的次貸就出來了
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個人認為如果你的薪水成長速度或賺錢速度比房價漲價速度快,
貸款期限不會影響太多,通常比預期的時間短很多就還清了,
也不用考慮什麼40年30年20年利息差多少
如果薪水成長速度很慢或幾乎不會成長,
這時如果不貸的話,往後要貸的金額只會愈來愈多,
比如月薪5萬的人,
省吃儉用1個月存個4萬好了,
1年也才48萬,
如果今年要貸500萬,
以現在房價成長速度,
加上物價成長速度
明年得貸超過548萬的機率非常大,
你會發現愈來愈買不起...
..
..
貸款期限長的好處是,在短期內不會有太大經濟壓力,
而當手上有多餘現金時,
視情況隨時可把部份貸款還掉...
沒人規定一定要期限到才還清..
不過每個月的房貸金額請不要超過自己薪水扣掉必要花費後的1/2,
不然很危險的...
以上只限房價是正成長的狀況分析
(最近剛好想買房,也打算直接申請30年期...)
