pateh wrote:
他說日本十幾年的房地產泡沫付出的代價很高，但他觀察台灣的炒作風氣，不輸當年的日本。
他好奇的問我，已經好幾個國家付出代價了，台灣為何可以繼續放任炒作??
喔!
台北要像東京一樣嗎?
住宅區跌到十分之一以下,
精華商業區跌到百分之一以下.
不會那麼慘吧!
不過到時跌的話,
那位寫"看好戲"的,
能不能再出篇所謂的好文來"看好戲"啊?
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pateh wrote:
東京有這麼慘?
不是大概腰斬嗎?
請參考維基百科.
http://en.wikipedia.org/wiki/Japanese_asset_price_bubble
Prices were highest in Tokyo's Ginza district in 1989, with choice properties fetching over 30 million yen (approximately $215,000 US dollars) per square meter ($20,000 per square foot). Prices were only marginally less in other large business districts of Tokyo. By 2004, prime "A" property in Tokyo's financial districts had slumped to less than 1 percent of its peak, and Tokyo's residential homes were less than a tenth of their peak, but still managed to be listed as the most expensive in the world until being surpassed in the late 2000s by Moscow and other cities. Tens of trillions of dollars worth were wiped out with the combined collapse of the Tokyo stock and real estate markets. Only in 2007 had property prices begun to rise; however, they began to fall in late 2008 due to the financial crisis.
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但是還是沒有見底
因為這是惡性循環
緊縮的螺旋旋渦是沒那麼容易止住的..
扣掉經濟面的景縮的循環
在心理上
如果是因為經濟差,而造成的房價下跌,想買房的也會越觀望
觀望者會觀察接手的人,如果接手的人順利,那就可能止住
但是要是接手人,接起來不順利,或是接的人太少,那就好笑了..
因為預期心理依但成形,除非後來有利多,讓這些人預期景氣會大復甦.或是預期荷包未來會有成長
否則會有延後消費的傾向
但是越是觀望,市場越差
市場越差,越是觀望
這就是恐怖的景縮循環
所以有人說台灣的房地產一跌下去馬上有人接
不一定對的,因為依但景氣不好沒人接,或是買不起,就會變成觀望,而觀望變成普遍共識
那就會進入這種恐怖的循環了...現在好像有點那種味道了
房地產業者如果不想辦法讓成交量上升起來,一旦觀望變成全民共識,那時候想救會很困難
而感覺房地產業者弄量的方式,只是教條式的現在不買會後悔,這方法說真的已經太老掉牙了
,而且慢慢被人所詬病,所以要傳福音也拜託改變一下方式,另外已經慢慢有另一種氣氛成形,
就是現在買了會後悔,而且這些人感覺已經越來越多了,房地產業者應該要緊張才對..
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